本文來源：時代週報 作者：李馨婷
在近年奔赴資本市場的物管企業中，2019年上市的時代鄰里（09928.HK）業績表現亮眼。
根據2021年中報，今年上半年，時代鄰里實現總收入11.6億元，同比增加65.5%；毛利約為3.50億元，同比增長75.6%。與此同時，上半年時代鄰里新增4614萬平方米合約面積，目前，公司物業管理總在管面積（不含城市公服項目）將近0.98億平方米，總合約建築面積則達到1.24億平方米，公司管理面積進入上億規模。
11月16日，在廣東時代傳媒集團有限公司主辦，時代週報、時代財經、時代數據承辦的2021中國地產時代百強論壇上，時代鄰里副總裁兼城市發展中心總經理鄭南書分享了他對近年物管行業的看法。
鄭南書認為，隨着人們對美好生活需要的不斷增長，物業服務也在不斷擴大自身的服務外延以滿足不同業主多樣化的服務需求，由此可見，物業服務在未來的想象空間和發展空間非常大。尤其是疫情爆發以來，物業管理在協助政府的“戰疫”中凸顯出特有的優勢與價值，受到了社會的關注與讚許。“與此同時，作為地產的延伸板塊，物管業務的現金流穩定、延伸業務線條眾多，未來的想象空間更大，受到資本的認可也是情理之中。”
時代鄰里也是物企踏入資本市場的先行者之一。鄭南書表示，早在2015年，時代鄰里就已有意識地提升公司規範化管理及開展市場拓展業務，由內而外雙管齊下為時代鄰里於2019年踏足資本市場奠下堅實的基礎。
除去上市潮，收併購也是近年物管行業的關鍵詞。面對大舉“買買買”的同行，時代鄰里在收併購方面一直保持定位清晰與目標精準的作風，根據自身的發展需求匹配與自身互補的目標公司，堅持自身的原則與要求。
論壇上，鄭南書表示，收併購時，對待標的物，時代鄰里會首先考慮目標公司是否匹配公司“4321” 核心發展戰略，即深耕粵港澳大灣區、長三角城市羣、成渝城市羣與華中城市羣四大核心城市羣，佈局住宅、產業園和政府公建三大核心業態，實現物業服務和增值服務兩大核心增長點，建立一個全生命週期的“科技+服務”核心平台的長期發展戰略。並嚴格採用區域互補、業態互補與資源互補的“三個互補”原則，優選“四個優先”企業：企業規模及地位領先、財務數據規範清晰、內部管理體系完善及企業團隊戰鬥力強的企業。“物業併購不是購買資產，而只是獲得物業管理權。目標公司未來發展的穩定性及成長性，是我們的重要考量因素。”鄭南書説道。