財聯社（北京，記者 李潔）訊，遠洋集團（03377.HK）旗下物業板塊向港交所發起了IPO衝刺。
遠洋集團9月7日公告稱，建議分拆附屬公司遠洋服務控股有限公司（以下簡稱“遠洋服務”）於香港聯交所主板上市。同日，遠洋服務發佈招股文件，正式啓動上市計劃。
據瞭解，遠洋服務的前身為遠洋億家，曾於2016年掛牌新三板並在2018年退市。
“在融資新規‘三道紅線’的壓力下，開發商會更多選擇像分拆物業上市這樣的變通方法拓展資金來源。”香頌資本執行董事沈萌告訴財聯社記者。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜則認為，“分拆物業公司上市，可以打造一個新的資本支持平台，也有利於提升遠洋的總市值。”
“通過分拆，遠洋服務可直接接觸資本市場進行股本及債務融資，以為其現有業務及未來擴張提供資金，從而可加速拓展及改善遠洋服務的營運及財務表現。”對於分拆物業上市，遠洋集團方面對記者表示。
招股書顯示，截至2020年6月30日，遠洋服務總合約建築面積為0.62億平方米，總在管建築面積為0.42億平方米，涉及210個物業，包括155個住宅社區及55個非住宅物業。
2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日止六個月，遠洋服務分別實現營業收入12.13億元、16.10億元、18.29億元及9.04億元。
該公司收益絕大部分來自包乾制物業管理服務，在上述報告期內，分別佔其物業管理服務總收益的100.0%、99.99%、99.97%及99.94%。然而遠洋服務按包乾制管理物業產生了虧損，在上述報告期內分別佔總收益的 9.9%、6.1%、6.1%及4.0%。
此外，遠洋服務的銷售成本及分包成本均呈逐年上升之勢。2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，其銷售成本分別為9.6億元，12.87億元、14.52億元及6.47億元；分包成本分別佔總銷售成本的30.3%、36.3%、37.4%及42.9%。
“為維持及提高我們的利潤率，控制及減少勞工及分包成本以及其他經營成本對我們而言十分關鍵。”遠洋服務方面表示。
目前來看，遠洋的利潤並未出現下降。2017年-2019年以及2020年上半年，遠洋服務毛利率分別為20.7%、20.1%、20.6%及28.5%；淨利潤分別為1.05億元、1.44億元、2.05億元及1.54億元。
與開發商旗下的物業公司普遍對母公司高度依賴相似，遠洋服務的大部分物業管理項目，均來源於控股股東遠洋集團 。
2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日止六個月，由遠洋服務管理遠洋集團物業產生的收益分別佔物業管理服務所得收益的94.0%、84.5%、81.5%及81.2%。
“我們管理的大部分物業均由遠洋集團開發，遠洋集團經營的任何不利發展或其開發新物業的能力或會影響我們獲得相關新物業管理服務合約的能力。”遠洋服務在招股書中稱。
不過，遠洋服務也在逐步降低對於母公司的依賴。招股書披露，2017年-2019年及截至2020年6月30日止六個月，遠洋服務其他第三方物業開發商或業主的物業管理項目中標率分別為36.4%、40.9%、50.0%及 50.0%。
而在擴張自身業務的同時，遠洋服務的流動負債也在快速增長。
2017年-2019年及截至2020年6月30日止六個月，遠洋服務的流動負債分別為8.51億元、13.41億元、15.52億元及40.53億元；融資成本分別為0、5.2%、9.4%及8.8%。此外，2018年及2019年，其分別錄得流動負債淨額3.62億元及5.18億元。