中金公司:銷售穩增,拿地積極,榮盛發展高股息收益率料延續
樂居財經訊 李禮 7月8日,中金公司發佈榮盛發展研報。
公司近況
榮盛發展披露 2020 年 6 月份銷售及新增土地儲備情況簡報,我們對公司主要觀點更新如下。
評論
上半年銷售穩健增長,全年銷售額有望超 1200 億元。公司上半年實現簽約金額 482 億元,同比增長 4%,簽約面積 434 萬平,同比增長 3%,對應銷售均價同比增長 1%至 11106 元/平;其中 3~6 月單月銷售額均錄得同比增長,二季度同比增長 15%。我們估算在近 2000 億元總可售貨值(新推+滾存)的支撐下,公司全年有望實現 1210 億元的銷售目標,對應同比增速 5%,隱含下半年同比增速 6%。
拿地強度上行,下半年拿地增速料提升。公司上半年拿地金額同比下降 4%至 209 億元,拿地面積同比下降 28%至 466 萬平方米,對應樓面地價同比增長 32%至 4479 元/平。上半年拿地金額佔銷售金額的比例為 43%,較 2019 年(25%)明顯提升;其中長三角金額佔比 33%,與 2019 年基本持平。我們預計公司下半年將延續積極補地,考慮到 2019 年三四季度拿地基數偏低(拿地強度僅11%),預計下半年新增土儲同比增速將提升。
高股息收益率料延續。公司 2019 年每股擬分紅 0.48 元,對應分紅率 23%。我們預計公司今明兩年將延續 25%左右的分紅比例,對應 6.3%/7.2%的 2020/2021 年股息收益率,顯著高於我們覆蓋 A股房企的平均水平(4.7%/5.4%)。
物管板塊分拆上市有望催化公司估值提升。公司物業管理子公司榮萬家已於 6 月 24 日在港交所遞交上市申請材料。截至 2019 年末,榮萬家合同管理面積 7560 萬平方米,在管面積 4840 萬平方米,2019 年淨利潤同比增長 47%至 1.1 億元,榮盛發展持有其91.20%的股權。我們預計榮萬家成功上市後有望帶動榮盛發展估值提升。
估值建議
我們維持公司盈利預測不變。公司當前股價交易於 4.0/3.5 倍2020/2021e 市盈率。維持跑贏行業評級,上調目標價 7%至 11.07元(主要因公司銷售穩健增長且市場風險偏好上行),新目標價對應 4.5/4.0 倍 2020/2021 年目標市盈率和 15%的上行空間。
風險
主要佈局城市調控政策超預期轉緊;融資環境超預期收緊。