花樣年復牌領跌港股地產板塊，央行發聲持續維穩

花樣年終迎復牌，可等待它的不是温暖的懷抱，而是市場的“冷臉”。

從謀劃“賣子”、債務違約到近期沸沸揚揚的“裁員”風波，花樣年在停牌的40余天中艱難度日。

11月10日，花樣年在港交所恢復買賣，開盤跌幅即達50%，報0.28港元/股。截至下午收盤，股價回升至0.355港元，下跌幅度也收窄至36.61%，位居今日港股地產板塊跌幅首位，第二位為跌幅7.37%的朗詩地產。

同樣不好過的還有其旗下物企彩生活。兩週前，彩生活先行復牌試探市場態度，股價便斷崖式下跌至1.63港元，跌幅35.57%，創下7年來最低記錄，目前股價徘徊在1.1-1.3港元間。

昨日（11月9日）晚間，花樣年披露了其2021年票據、流動資金披露最新進展及動態。

公告稱，除10月4日到期未償還的2.06億美元違約外，花樣年目前的票據（包括公司提供擔保的票據）及具重大性質的貸款並無任何到期未付金額。此外，也沒有接到任何系列票據持有人要求即時還款的通知。

而在貸款方面，已有若干貸款人通知要求花樣年償還未到期貸款。對此，花樣年表示，“正就償付安排與有關貸款人展開討論”，但由於正面臨流動資金問題，“概不保證本集團將能夠滿足其於其他融資文件項下的財務責任”。

為解決上述流動資金問題，花樣年稱正與相關債權人進行磋商，並就與債權人重續或延長其借款或其他安排達成協議。半年報顯示，截至2021年6月底，花樣年總資產1096億元，總負債830億元，資產負債率為75.7%。上半年末，其擁有借款168.5億元、優先票據及債券343.7億元及資產抵押證券2.68億元。其中，約109.86億元優先票據及債券將於一年內償還。

從公司10月份銷售簡報來看，花樣年前10月累計實現銷售額430億元，較去年同期的382億元增長12.57%；已售建築面積277萬平方米，同比微增2.59%。按其定下的2021年600億銷售目標計算，目前僅實現71.7%。

事實上，同樣面臨的資金緊張的房企不止花樣年。隨着調控加強、融資收緊、銀行放款拉長等舉措落地，疊加行業下行的不利影響，房企資金承壓，債務違約屢見不鮮。

上述情況也引起了相關部門注意。11月4日，市場上有消息稱，深圳監管部門將召開專題會議，討論花樣年、佳兆業流動性問題。彼時，《國際金融報》記者曾向花樣年求證，並得到回覆“確有該會議”，而對於是否參會未得到明確回覆。

一份網傳文件顯示，11月8日，深圳監管部門召開企業座談會，圍繞當前房地產總體形勢及風險情況、房地產税三方面進行調研，並聽取房企、房協及金融機構意見建議，參會的代表房企為萬科、卓越、佳兆業三家。

不僅地方部門，央行近日也動作頻頻。有消息稱，近期有部分央企國企向監管部門反映，若做一些承債式收購，將有可能突破“三道紅線”，因此建議監管部門將“併購貸不計入‘三道紅線’”，目前央行正就此向多方面徵求意見。此外，央行近日舉行會議，明確指出，“開發貸和個貸都要上量，集中度可以臨時鼓肚子”、以及“存量項目銀行可展期，不降級”，或將進一步推進行業維穩工作。

記者 何豔豔

編輯 左宇