本文來源：時代週報 作者：劉婷
因在疫情中體現出巨大價值，且現金穩定、資產收益率高，物業行業備受資本熱捧。今年以來，多支物業股股價頻創新高，行業再度掀起分拆上市浪潮。愈發激烈的競爭中，投資者在尋覓有核心競爭力的標的，擁有硬核實力的公司更受市場看好。
放眼港股市場，業務上以商務物業為競爭優勢的物管公司屈指可數。其中，卓越集團旗下物業板塊卓越商企服務（6989.HK）因擁有獨特的業務模式，自上市以來便備受關注。
8月26日，卓越商企服務發佈上市以來的首份中期業績報告。報告期內，卓越商企服務多項核心業績錄得雙位數增長，營業收入16.5億元，年增長率達42.2%；毛利潤4.89億元，年增長率達56.5%；歸母淨利潤2.71億元，增長高達60.3%。
夯實服務基礎的同時，卓越商企服務多業態業務擴張力顯著提升。業績會上，卓越商企服務執行董事兼總經理郭瑩表示，公司計劃進一步佈局新業務多業態的擴張，以此推動業態收益多元化及盈利能力的進一步提升。
卓越商企服務的出色表現也是卓越集團近年來高速發展的一個縮影。卓越集團經過25年的發展，已經成為集地產開發、城市更新、資產管理、金融投資四大核心板塊於一體的綜合型城市運營商。除在資產管理方面取得了驕人業績外，其他產業板塊同樣收穫頗豐，步入高質量發展階段。
規模與利潤穩步增長
隨着競爭越來越激烈，企業在保持穩定業績增長的同時，還要實現盈利指標的正向增長，這十分考驗一家企業的運營與內控能力。
報告期內，卓越商企服務中綜合毛利率為29.6%、淨利率為17.6%，較2020年同期分別上漲2.7個百分點和1.7個百分點，戰略定力得到市場驗證。
各業務類型收入佔比中，商務物業佔比為58%、增值服務佔比為22%。值得注意的是，商務物業和增值服務是物業行業裏毛利率最高、利潤空間最大的領域，卓越商企服務通過多年構築的能力護城河，在商務物業領域取得核心競爭力，成為未來盈利增長的壓艙石。
通過多輪驅動，卓越商企服務實現合約面積和在管面積的快速增長，合約面積約為5104萬平方米，同比增長約38%，合約項目數量537個，同比增長34%；在管全委面積達到了約3520萬平方米，在管項目數量463個，分別同比增長約33%及40%。
佈局方面，卓越商企服務合約在管項目覆蓋全國50個城市，目前主要覆蓋大灣區和長三角兩大經濟中心區及多個重點城市佈局。截至報告期末，卓越商企服務在管項目面積中大灣區、長三角城市羣以及其他區域的總面積佔比分別達到39.8%、24.4%和35.8%。
在物業行業，真正展現物企品牌力、服務力的指標是第三方市場拓展能力。2021年上半年，卓越商企服務來自第三方的在管面積佔比67%，居於行業前列水平。
此外，卓越商企服務還通過及時掌握市場公開信息，尋求合作機會等方式，以優質的服務及專業高效的管理模式，贏得招標方青睞。在與大客户的綁定上，卓越商企服務有完善的大客户管理體系，通過定製化綜合服務能力贏得優質客户的信任。
2021年上半年，在新拓項目中，來自大客户的業務貢獻佔比達54%，這也體現了大客户對該企業長期服務的認可和信賴。上半年，卓越商企服務接連中標深圳阿里中心、大疆天空之城總部大廈、騰訊前海大廈等優質項目。
第二增長曲線日漸清晰
住宅物業費調價難的背景下，增值服務成為物業企業謀求利潤第二增長曲線的落腳點。一方面，增值服務想象空間大，可以鏈接多元產業；另一方面，增值服務對企業提升品牌張力十分有益。
來自中國指數研究院方面針對物業管理公司的數據顯示，在港上市企業社區增值服務收入佔總營業收入比重在3%至30%之間。平均而言，基礎物業服務收入佔總營收的83%，利潤貢獻率是69%；佔總營收17%的增值服務，卻能帶動31%的利潤。
卓越商企服務充分發揮物業管理的入口和平台價值，體現出了強勁的業務創新能力，在增加企業自身收入的同時提升了客户服務質量和增強了顧客粘性。
據業績公告顯示，卓越商企服務的增值服務包括資產服務、企業服務和專業增值服務。2021上半年，卓越商企服務增值服務收入約3.6億元，同比增長約200.4%，佔總收入比例約21.7%。毛利率為44.7%，較去年同期上升13.8個百分點。
“增值服務方面，隨着規模擴大，我們更多基於服務主要非住的客户對於資產服務和企業服務的全場景、全週期服務，這是我們非常重要的方向。”業績會上，郭瑩表示，隨着卓越集團開發量不斷增加，未來卓越商企服務將有更多地產協同的增值服務，將按行業公允價格收費。此外，公司還會有智慧社區類、智能家居方面等延伸性增值服務，未來也有廣闊增長空間。
面對全新的市場環境，卓越商企服務不斷協同發展多元業態，持續拓展業務邊界。未來，卓越商企服務將基於管理的商務物業規模不斷擴大，通過線上線下平台化運營、資源整合和增值服務產品化，形成獨特的盈利模式，帶來更多的增值收益。
全國化佈局成效顯著
行業進入管理紅利時代，卓越商企服務也積極利用科技賦能，通過E+FM智慧管理信息平台有效降本增效，大大提升項目管理效率，延長資產壽命，提高資產投資回報。
卓越商企服務的成功只是卓越集團近年來發展的一個縮影，如果説卓越商企服務所代表的資產管理服務體現了卓越集團在服務領域的軟實力，那麼在地產端展現的則是卓越集團硬實力。
在深圳本土，卓越集團是深圳發展的見證者，也是受益者。早在1996年，卓越便在深圳成立。2年後，卓越在深圳最牛街道粵海街道開發出第一個住宅項目：卓越·蔚藍海岸。卓越花費六年時間將一片灘塗打造為深圳自成立特區以來最大的濱海人文社區；率先引入新加坡鄰里中心模式，致力於打造社區文化和社區社團，配備老年大學和北師大附屬學校，為5000户居民提供全生命週期服務。
從深圳出發，卓越堅持“1+1+X”模式的戰略佈局——精準佈局1個粵港澳大灣區、1個長三角經濟圈，以及其它核心一、二線及高成長城市。隨着地產行業發展進入下半場，一直低調前行、以管理換取紅利的卓越集團也迎來了全新的發展機遇。
自2018年開始，卓越集團多措並舉，採取主動降槓桿、降低融資成本等優化競爭力舉措，堅持穩健前行。在財務槓桿保持健康的原則下，卓越集團通過戰略聚焦，利用經營性槓桿向管理要紅利，成功在近年多變的態勢之中保持輕裝上陣。
卓越集團強調“穩健擴張，從容獲得價值土地”的核心運營邏輯，採取“精準研判+多能力”的拿地模式，通過對50個城市的招拍掛市場進行跟蹤研判，以多元化的拿地方式，實現規模的快速增長。
2021年以來，卓越已先後在北京、上海、廣州等12城拿地共31塊,深度佈局長三角、大灣區以及核心一二線城市。根據億翰智庫所發佈的《2021年1-6月中國典型房企新增貨值研究成果》榜單，今年上半年卓越新增貨值達1375.1億元，位列典型房企第九。目前，卓越總土儲近6900萬平方米，其中超過70%位於粵港澳大灣區和長三角，愈發豐富優質的土地儲備，也為企業長遠發展打下了堅實基礎。
“廣積糧”的同時，卓越集團也積極發力營銷，取得不俗的成績。根據億翰智庫所發佈的《2021年1-6月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單中，卓越集團以683.2億元的全口徑銷售額排名第30位，同比上升7個位次。
目前，卓越集團已步入了高質量發展階段。對於卓越集團而言也是一個新的開始，接下來，堅守匠心與專注之道，卓越集團也將繼續，揚帆遠航，致力打造符合更多人需求的綜合城市運營商。