本文来源：时代周报 作者：刘婷
因在疫情中体现出巨大价值，且现金稳定、资产收益率高，物业行业备受资本热捧。今年以来，多支物业股股价频创新高，行业再度掀起分拆上市浪潮。愈发激烈的竞争中，投资者在寻觅有核心竞争力的标的，拥有硬核实力的公司更受市场看好。
放眼港股市场，业务上以商务物业为竞争优势的物管公司屈指可数。其中，卓越集团旗下物业板块卓越商企服务（6989.HK）因拥有独特的业务模式，自上市以来便备受关注。
8月26日，卓越商企服务发布上市以来的首份中期业绩报告。报告期内，卓越商企服务多项核心业绩录得双位数增长，营业收入16.5亿元，年增长率达42.2%；毛利润4.89亿元，年增长率达56.5%；归母净利润2.71亿元，增长高达60.3%。
夯实服务基础的同时，卓越商企服务多业态业务扩张力显著提升。业绩会上，卓越商企服务执行董事兼总经理郭莹表示，公司计划进一步布局新业务多业态的扩张，以此推动业态收益多元化及盈利能力的进一步提升。
卓越商企服务的出色表现也是卓越集团近年来高速发展的一个缩影。卓越集团经过25年的发展，已经成为集地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块于一体的综合型城市运营商。除在资产管理方面取得了骄人业绩外，其他产业板块同样收获颇丰，步入高质量发展阶段。
规模与利润稳步增长
随着竞争越来越激烈，企业在保持稳定业绩增长的同时，还要实现盈利指标的正向增长，这十分考验一家企业的运营与内控能力。
报告期内，卓越商企服务中综合毛利率为29.6%、净利率为17.6%，较2020年同期分别上涨2.7个百分点和1.7个百分点，战略定力得到市场验证。
各业务类型收入占比中，商务物业占比为58%、增值服务占比为22%。值得注意的是，商务物业和增值服务是物业行业里毛利率最高、利润空间最大的领域，卓越商企服务通过多年构筑的能力护城河，在商务物业领域取得核心竞争力，成为未来盈利增长的压舱石。
通过多轮驱动，卓越商企服务实现合约面积和在管面积的快速增长，合约面积约为5104万平方米，同比增长约38%，合约项目数量537个，同比增长34%；在管全委面积达到了约3520万平方米，在管项目数量463个，分别同比增长约33%及40%。
布局方面，卓越商企服务合约在管项目覆盖全国50个城市，目前主要覆盖大湾区和长三角两大经济中心区及多个重点城市布局。截至报告期末，卓越商企服务在管项目面积中大湾区、长三角城市群以及其他区域的总面积占比分别达到39.8%、24.4%和35.8%。
在物业行业，真正展现物企品牌力、服务力的指标是第三方市场拓展能力。2021年上半年，卓越商企服务来自第三方的在管面积占比67%，居于行业前列水平。
此外，卓越商企服务还通过及时掌握市场公开信息，寻求合作机会等方式，以优质的服务及专业高效的管理模式，赢得招标方青睐。在与大客户的绑定上，卓越商企服务有完善的大客户管理体系，通过定制化综合服务能力赢得优质客户的信任。
2021年上半年，在新拓项目中，来自大客户的业务贡献占比达54%，这也体现了大客户对该企业长期服务的认可和信赖。上半年，卓越商企服务接连中标深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦等优质项目。
第二增长曲线日渐清晰
住宅物业费调价难的背景下，增值服务成为物业企业谋求利润第二增长曲线的落脚点。一方面，增值服务想象空间大，可以链接多元产业；另一方面，增值服务对企业提升品牌张力十分有益。
来自中国指数研究院方面针对物业管理公司的数据显示，在港上市企业社区增值服务收入占总营业收入比重在3%至30%之间。平均而言，基础物业服务收入占总营收的83%，利润贡献率是69%；占总营收17%的增值服务，却能带动31%的利润。
卓越商企服务充分发挥物业管理的入口和平台价值，体现出了强劲的业务创新能力，在增加企业自身收入的同时提升了客户服务质量和增强了顾客粘性。
据业绩公告显示，卓越商企服务的增值服务包括资产服务、企业服务和专业增值服务。2021上半年，卓越商企服务增值服务收入约3.6亿元，同比增长约200.4%，占总收入比例约21.7%。毛利率为44.7%，较去年同期上升13.8个百分点。
“增值服务方面，随着规模扩大，我们更多基于服务主要非住的客户对于资产服务和企业服务的全场景、全周期服务，这是我们非常重要的方向。”业绩会上，郭莹表示，随着卓越集团开发量不断增加，未来卓越商企服务将有更多地产协同的增值服务，将按行业公允价格收费。此外，公司还会有智慧社区类、智能家居方面等延伸性增值服务，未来也有广阔增长空间。
面对全新的市场环境，卓越商企服务不断协同发展多元业态，持续拓展业务边界。未来，卓越商企服务将基于管理的商务物业规模不断扩大，通过线上线下平台化运营、资源整合和增值服务产品化，形成独特的盈利模式，带来更多的增值收益。
全国化布局成效显著
行业进入管理红利时代，卓越商企服务也积极利用科技赋能，通过E+FM智慧管理信息平台有效降本增效，大大提升项目管理效率，延长资产寿命，提高资产投资回报。
卓越商企服务的成功只是卓越集团近年来发展的一个缩影，如果说卓越商企服务所代表的资产管理服务体现了卓越集团在服务领域的软实力，那么在地产端展现的则是卓越集团硬实力。
在深圳本土，卓越集团是深圳发展的见证者，也是受益者。早在1996年，卓越便在深圳成立。2年后，卓越在深圳最牛街道粤海街道开发出第一个住宅项目：卓越·蔚蓝海岸。卓越花费六年时间将一片滩涂打造为深圳自成立特区以来最大的滨海人文社区；率先引入新加坡邻里中心模式，致力于打造社区文化和社区社团，配备老年大学和北师大附属学校，为5000户居民提供全生命周期服务。
从深圳出发，卓越坚持“1+1+X”模式的战略布局——精准布局1个粤港澳大湾区、1个长三角经济圈，以及其它核心一、二线及高成长城市。随着地产行业发展进入下半场，一直低调前行、以管理换取红利的卓越集团也迎来了全新的发展机遇。
自2018年开始，卓越集团多措并举，采取主动降杠杆、降低融资成本等优化竞争力举措，坚持稳健前行。在财务杠杆保持健康的原则下，卓越集团通过战略聚焦，利用经营性杠杆向管理要红利，成功在近年多变的态势之中保持轻装上阵。
卓越集团强调“稳健扩张，从容获得价值土地”的核心运营逻辑，采取“精准研判+多能力”的拿地模式，通过对50个城市的招拍挂市场进行跟踪研判，以多元化的拿地方式，实现规模的快速增长。
2021年以来，卓越已先后在北京、上海、广州等12城拿地共31块,深度布局长三角、大湾区以及核心一二线城市。根据亿翰智库所发布的《2021年1-6月中国典型房企新增货值研究成果》榜单，今年上半年卓越新增货值达1375.1亿元，位列典型房企第九。目前，卓越总土储近6900万平方米，其中超过70%位于粤港澳大湾区和长三角，愈发丰富优质的土地储备，也为企业长远发展打下了坚实基础。
“广积粮”的同时，卓越集团也积极发力营销，取得不俗的成绩。根据亿翰智库所发布的《2021年1-6月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单中，卓越集团以683.2亿元的全口径销售额排名第30位，同比上升7个位次。
目前，卓越集团已步入了高质量发展阶段。对于卓越集团而言也是一个新的开始，接下来，坚守匠心与专注之道，卓越集团也将继续，扬帆远航，致力打造符合更多人需求的综合城市运营商。