變更行業分類滿週年 泛海控股交出了怎樣的答卷

  時間的指針不疾不徐，卻醖釀着萬物生長的蓬勃力量，轉眼間泛海這家老牌民企，即將迎來變更行業分類的週年生日。

  自2020年1月13日，經中國證監會核准，行業分類由房地產業門類更新為金融業門類後，泛海真正由單一房地產上市公司，轉型為“金融+房地產+戰略投資”綜合性上市公司。在剛剛過去的一年中，泛海不僅完成“形”的轉變，也逐步實現了“質”的飛躍。

  金融板塊挑起營收大旗、“三駕馬車”增長結構逐漸明晰、戰略轉型速度與質量雙軌並行……在泛海的週年答卷中，寫滿了生機與活力。這輛曾經屢受質疑的轉型列車，儼然已經穿越從幽暗的週期通道，駛入全新的星辰大海。

  金融“排頭兵”火力全開

  從具體的業務收入來看，泛海金融版塊持續保持着雙位數的增速，成為三大業務版塊中增速最快的一個業務。這份成績單的取得，主要得益於旗下的證券、信託和保險業務有均好發展趨勢。

  數據顯示，上半年民生證券實現營業收入15.60億元，同比增長16.16%，實現淨利潤4.06億元，同比增長56.89%；今年前三季度，累計實現營業收入29.63億元，淨利潤8.05億元，同比增幅明顯。其中，經紀、投行、固收等主要事業部均實現效益或規模提升，尤其是投行業務表現搶眼。

  截至12月23日，共計9家券商年內主承銷收入超過10億元，民生證券以主承銷收入11.63億元排名第八，佔據4.21%的市場份額；首發業務主承銷收入為9.66億元，市場份額為4.26%。此外，民生證券年內IPO保薦項目共計30家，其中聯席保薦7家，通過家數為28家，通過佔比達93.33%。

  民生信託方面，早在2019年營收突破23億元，淨利潤9億元，在全部68家信託公司中已穩穩跨入前1/3的陣營；今年上半年，實現營業收入8.44億元，同比增長21.61%。

  更值得一提的是，精準佈局家族信託賽道的民生信託，僅在2020年四季度就連下三城，單一委託資產規模過億的家族信託規模超三億元。截至11月，資金管理規模愈十億元。

  亞太財險經營同樣持續向好，今年保費規模首度突破50億大關，成為泛海重要的增長極。不僅如此，臨近年底亞太財險接連中標中國石油2021-2023年度商業財產保險公司准入資質項目和建設銀行總行2021年度A類全面合作公司外，還榮獲了中國保險行業協會發布2019年度保險公司法人機構經營評價A類評級，充分表明監管部門對亞太財險經營狀況及管理水平的認可，同時也昭示着亞太財險在非車險領域發展穩步駛入“快行車道”。

  三大金融板塊形成明晰的增長極，成為泛海房企轉型業務“出圈”發展的強力支點。從營收構成來看，金融“排頭兵”的地位日漸凸顯。2018年，金融業務營業收入73.97億元，佔比59.63%；2019年，金融板塊實現營業收入96.29億元，為集團營收帶來的貢獻已達77.02%；而到了今年上半年，金融業務營業收入51.60億元，在公司營業收入中的比重接近95%，成絕對主力。此外，在前三季度金融營業總收入約92.29億元，同比增長11.01%，這個數字甚至接近2019年全年金融營收。

  “兩翼”振翅護航未來

  在泛海的行業分類中，除了金融主業外，還有房地產和戰略投資兩大標籤。在很多媒體報道中，人們習慣性將泛海轉型比作鉅艦下海，但這個比喻本身顯然忽視了其房地產和戰略投資板塊的巨大價值。

  實際上，在2020年無論是“壓軸”的地產業務，還是風生水起的投資板塊，日漸成為泛海金融主體的“兩翼”，護航着這家老牌民企走向更遠的未來。

  如武漢CBD泛海國際居住區二手房價，在疫情期間成交價不降反增，芸海園更是創下6天銷售168套，金額超6億的銷售佳績，位列2020年上半年武漢高端住宅成交套數第二名。

  此外，由於受到疫情的嚴重影響，武漢CBD在半年報中幾乎顆粒無收。但武漢CBD在復工後的100天中引入分銷，短期內迅速提升來訪量，創造了超16億元營銷奇蹟，在武漢豪宅盤中獨佔鰲頭，且房天下、貝殼等房地產網站中的搜索量、熱度均位江漢區樓盤前列。

  此外，武漢CBD九大園系產品的最後一個項目——泛海桂府也已於20年底開盤，必將為泛海帶來真金白銀的業績貢獻。

  需要注意的是，泛海在武漢CBD並非只有九大住宅項目，無論是自持的寫字樓，還是武漢漢口泛海喜來登、武漢泛海費爾蒙等高端酒店，都能泛海地產板塊提供源源不斷的業績貢獻。

  如武漢漢口泛海喜來登酒店10月份實現經營收入破1500萬，出租率超90%，經營收入、經營利潤在武漢高星級酒店中均名列前茅；在今年4月份，武漢泛海費爾蒙酒店試營業收入僅有60萬，到10月份營收便已突破千萬。而隨着年底消費高峯的到來，預計這一數字將進一步快速增長……

  除此之外，泛海的投資板塊在今年也是大放異彩。如投資的蔚來汽車，今年以來股價漲幅已高達1033%，市值一度突破720億美元；投資1000萬美元的京東物流，以及地平線機器人和網易雲音樂，也都極有機會在明年上市；持股8%的渤海銀行在香港聯交所掛牌上市，成為今年以來國內銀行的首個IPO項目；此外，持股15%的三江電子也正在進行創業板的IPO，如果能順利上市泛海對於三江電子的長期投資也將得到豐厚回報。

  上面被提及的投資項目也只是冰山一角，北汽新能源、青雲cloud、禾多科技、浪潮雲、Alpha Frontier Limited、Datavisor、天和磁材、山東天嶽等知名產業巨頭背後，都有泛海投資的身影。據不完全統計，被泛海列入戰略投資的企業至少有19家，新科技、新能源、新材料、移動互聯網等價值高增長行業，都有精準佈局。

  在行業分類正式跨入金融門類的這一年，泛海的蜕變正由內向外。隨着三大業務板塊的開花結果，泛海控股的未來也許很值得市場期待。