紀海鵬有了“投資顧問”

  樂居財經 程孟瑤  發自深圳

  在謀求多元化的道路上，房企改名已經不是新鮮事兒。

  4月19日，“龍光地產有限責任公司”更名為“龍光投資顧問有限公司”，經營範圍從“房地產經營(持資質證書經營)，投資辦實業”變更為“投資顧問、投資諮詢、投資辦實業、房地產經營。” 在外界看來，此次更名，或許是為龍光進一步打造多業態協同發展鋪路。

  企查查股權穿透圖顯示，龍光投資顧問有限公司（以下簡稱“龍光投資”）由龍光交通集團全資控股，實控人紀海鵬持股47%，姚美端、紀建德、姚耀家、姚耀林分別持股17.5%、16.5%、10%、9%，與上市公司龍光集團（3380.HK）並無股權交叉。

  據瞭解，紀海鵬與姚美端系夫妻關係，紀建德系紀海鵬的兄弟，而姚耀林和姚耀家則為姚美端的兄弟。

  目前，龍光投資旗下有6家公司，其中汕頭市龍光銘駿房地產有限公司屬於房地產行業，經營範圍涉及到房地產開發經營；另5家分別是深圳市玖瓏台萬怡酒店經營管理有限公司、深圳市玖鑽萬麗酒店經營管理有限公司、汕頭市龍光酒店管理有限公司、惠州大亞灣龍光城戴斯酒店有限公司、龍光工程建設有限公司。

  從持股情況來看，龍光投資對龍光工程建設有限公司持股9%，對另5家公司持股100%。

  紀海鵬對龍光集團的定位是城市綜合服務商，涵蓋住宅開發、城市更新、商業運營、產業運營、智慧服務、交通投資6大核心業務，協同發展教育、健康、養老、文化、體育、度假6大配套業務。

  據2020年報，龍光集團710.8億元的營業收入中，物業銷售和建築及裝飾收入額佔比高達91.8%，而投資物業及租金收入僅1.16億元，相比2019年的1.3億元還略微減少。

  地產主業讓龍光依然保持着較高的利潤水平，2020年其歸母核心利潤達120.4億元，較上年增長20.1%，毛利率達到30%，核心利潤率17.4%，淨資產收益率約33.55%。

  2020年，龍光將投資重點放在了城市更新板塊。1月5日，龍光官方公眾號曾發佈了“龍光更名煥新邁入城市綜合服務商新階段”的推文，這個“更名”指的是去年5月，“龍光地產控股有限公司”更改為“龍光集團有限公司”，宣稱將城市更新作為公司主營業務。

  樂居財經查閲，2019年龍光年報中並未提及城市更新業務相關數據，而2020年龍光城市更新業務收入達60.19億元，毛利率達80%。業績會上，管理層表示未來三年預計可孵化貨值約1500億元，每年貢獻核心利潤約20%。

  其官網顯示，多業態方面，龍光已經涉及商業地產、文旅地產、物業服務、教育產業以及產業地產，城市更新項目依然是龍光多元化板塊中的重要組成。

  2020年龍光全年新增城市更新項目31個，新增城市更新貨值3003億元，同比大幅增長78%。截至目前，龍光已在11個城市共計拓展布局109個城市更新項目，可轉化土儲貨值7100億元，同比增長77%，其中95%位於大灣區核心城市。

  在謀求多元化發展的路上，龍光投資佈局也開始轉移，2020年龍光首進上海、寧波、南京、崑山、昆明等城市，意圖強化地產多業態協同發展。