華夏幸福2019年營收破千億，20+產業新城現金流轉正

作者 | 廖凱

來源 | 野馬財經

2019年，華夏幸福採取一系列改革措施後，在一度不被看好的情況下，逆勢交出一份優異的成績單。

4月24日，讓眾多投資者期待已久的華夏幸福，終於披露2019年財務報告。數據顯示，其營業收入和利潤繼續穩定增長，遲來的報告展示了穩穩的幸福，週一股市也迎來大漲。

發佈財報兩天後，華夏幸福在4月26日召開線上業績發佈會，董事長王文學和聯席董事長、首席執行官（CEO）暨總裁吳向東對於公司的發展和變化，做出瞭解答。

營收破千億，淨利增加24.4%

2019年，樓市調控進一步加碼，處於白銀時代的地產行業，迎來了更多的挑戰。

在行業趨勢不斷變化中，引領產業新城發展的華夏幸福，這一年經營質量穩步提升，公司業績也實現了穩定較快增長。

年報披露，2019年華夏幸福實現營業收入1052.10 億元，比上一年增長 25.6%，突破千億大關。同時實現歸屬於上市公司股東的淨利潤146.12億元，同比2018年增長24.4%，完成了與平安的對賭承諾。

查詢其年報財務數據，發現華夏幸福的盈利能力也在不斷增強。

據瞭解，2019年華夏幸福整體毛利率達到43.7%，比上年同期增加2.1個百分點；整體實現淨利率為13.9%，與去年基本持平。近五年營收和毛利潤的複合增長率，分別高達29%和37%，持續表現非常優異。

截止報告期末，華夏幸福總資產達到4578.12億元，增長11.7%。預收款項達到1252.85億元，預計將在未來三年內逐步轉化為企業的營業收入與利潤，對於未來的經營業績增長提供了保障。

2019年，華夏幸福在保持規模穩定增長時，其公司的經營質量也在不斷改善。

年報顯示，華夏幸福2019年回款現金達879.27億元，同比增長17.06%，銷售回款持續增長，公司的銷售回款率也由去年同期的46.2%，大幅躍升至今年的61.4%。

2019年全年，華夏幸福的經營活動產生的現金流入943.78億元，同比增長17.89%，經營回款率也同樣得到顯著提升。在2018年的基礎上，華夏幸福銷售費用佔比繼續下降0.45個百分點，管理費用佔比下降2.0個百分點。報告期末，華夏幸福的現金額達到429.63億元，償債能力有充分保障，企業資產負債率也同比下降至 83.90%，同比下降2.75個百分點。

多項數據指標表明，華夏幸福2019年對於公司業務優化、區域調整、項目整合、降費增效等工作上，取得了不錯的成果。

業績會上，對於華夏幸福未來發展，董事長王文學表示：“華夏幸福已經重倉都市圈，產業新城本身就是按照都市圈進行佈局的，我們佈局了13個省、15個都市圈，接下來我們的任務是繼續深耕好這些產業新城。”

關於公司的戰略定位，同時也表示“是成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平台。”在新的形勢下，從此前的“中國領先的產業新城運營商”做出了改變。

佈局都市圈，非環京業績增長八成

產業新城，作為華夏幸福近年來的主要發展方向。其總裁吳向東對此也表示：“華夏幸福過去20年在中國做的最早、最大、最好，它應該是華夏幸福看家的東西。”

據瞭解，華夏幸福在產業新城及相關業務的業績表現裏，收入結構得到進一步改善。

年報數據顯示，華夏幸福產業新城業務在環北京區域實現收入579.79億元，同比增長 0.49%，環北京以外區域實現收入467.19億元，同比增長81.74%，主營業務營業收入的比例由上年同期的30.82%提升至44.62%，異地複製成績顯著。

2019年，華夏幸福打造的“3 3 N”核心都市圈格局已經基本實現，區域佈局也更加合理。

據瞭解，在繼續深耕京津冀都市圈的基礎上，華夏幸福的都市圈佈局開始走向長三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、粵港澳（廣州、深圳）都市圈，以及鄭州、武漢和成都三個高能核心都市圈等。

年報披露，華夏幸福2019年新增7 個入庫PPP項目，全部位於環北京以外的外埠區域。截至報告期末，公司佈局在各都市圈的產業新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到32個，其中5個國家級PPP示範項目，1個省級PPP示範項目。

2019年華夏幸福的產業園區新增簽約入園企業545家，新增簽約投資額1956.13億元，同比增長17.84%，招商規模再創新高。

業績會上，對於產業新城的發展狀況，董秘林成紅表示：“產業新城現在已經呈現一個良好的梯隊建設，在已啓動的79座產業新城中，72座已有產業項目簽約落地，66座已整體實現回款，22座已進入成熟期。”

成熟期則意味着，已經有22座產業新城實現淨現金流轉正，隨着其它產業新城項目的進一步發展，其整體回款和經營性現金流同樣會有不錯的表現，華夏幸福未來整體業績將更上一個台階。

高管首秀，暢談新業務

4月26日的華夏幸福業績會上，值得注意的是，其董事長王文學和聯席董事長、首席執行官(CEO)暨總裁吳向東，均是首次出席業績發佈會。

吳向東在2019年2月加入公司後，過去一年顯得非常低調，此次業績會也是他入職後的首次公開亮相。

關於吳向東，業界外的或許瞭解得並不多。不過對於他在華潤置地親自操刀了深圳萬象城，應該有所耳聞。在不被看好的情況下，深圳萬象城一舉成為深圳地標建築，萬象城也成為華潤置地在商業領域旗艦招牌。

業績會上，對於華夏幸福的新業務，吳向東總結為“開拓新模式、開拓新領域、開拓新地域。”同時也表示：“去年中國平安成為華夏幸福的重要股東，未來華夏幸福在開拓新業務的時候，有一個重要的出發點是要服務中國平安未來大的發展戰略需要。”

中國平安的戰略性入股，對於華夏幸福至關重要，公司現金流壓力得到緩解，也為將來的發展提供持續動力。

經歷了2018年緩拿地，緩投資之後。2019年，華夏幸福拿地金額達到311億元，拿地面積421萬平方米，分別較2018年增長204%和63%，給未來銷售和業績增長打下堅實基礎。

中國平安也為華夏幸福的業務發展提供了很多商業地產合作資源。例如，與平安人壽合作的北京麗澤首個“輕資產”業務模式項目，便是其中之一。

新業務裏，2019年9月摘牌的武漢長江中心項目，便是華夏幸福在商業領域邁出的重要一步。

這是華夏幸福首個從拿地開始，涵蓋開發建設、運營管理全週期的商業綜合體項目，總規劃計容面積達到117.29 萬㎡。

業績會上，談到華夏幸福在商業領域的發展，吳向東表示：“我們的策略很簡單，就是強調一個字——好，一定要把“好”這個字發揮到淋漓盡致。”

對於新業務的發展，吳向東談到：“與產業新城業務相比，因為各種原因，華夏幸福有些新業務雷聲大雨點小。”他表示，未來華夏幸福將在四個領域有大項目落地，分別是大型商辦綜合體、康養業務、輕資產管理以及科學社區。

未來都市圈發展道路上，2019年作出突破和改變的華夏幸福，值得大家拭目以待。你看好華夏幸福的發展嗎？歡迎在評論區留言。