建生國際年度純利減少93% 香港洲際酒店收入跌至7.2億港元
觀點地產網訊：6月23日，建生國際集團有限公司公佈，截至2020年3月31日止年度，集團錄得總收入（包括應占聯營公司收入）6.16億港元，而2019年財政年度錄得7.43億港元。收入減少乃由於2019年發生的社會活動及2020年第一季度COVID-19導致香港洲際酒店業務暴跌。
同時，於2020年第一季度，COVID-19亦影響集團的泰國酒店業績。得益於集團直接持有的投資資產具備良好復原力，經營溢利由2019年同期2.21億港元輕微增加至2.23億港元。另一方面，較2019年的收益港1.67億港元，應占聯營公司業績錄得虧損1.50億港元，此乃主要由於香港洲際酒店及兩間泰國酒店的公平值減少所致。由於本財政年度香港經濟受社會活動及COVID-19的雙重打擊，投資物業的公平值（包括透過股本工具投資的公平值）僅增加9220萬港元，遠低於2019年的收益3.57億港元。
鑑於投資物業公平值增加較低以及集團酒店資產的公平市場價值下跌，溢利淨額跌至7510萬港元（2019年：6.52億港元），當中股東應占溢利淨額為3845萬港元（2019年：5.40億港元）。
整體而言，建生國際於酒店方面的風險承擔約佔總資產值的17%，而物業投資方面則約佔總資產值的77%。
另據觀點地產新媒體查閲公告獲悉，於2020年3月31日，建生國際持有現金及銀行結存3.90億港元（2019年3月31日：2.88億港元）以及一筆未提取備用銀行融資5000萬港元。同期，該集團的銀行借款總額為22.81億港元，包括將於2020/21年再融資的建生廣場及西洋會所大廈的銀行貸款6億港元及2.64億港元。該集團的總債項與總資產比率為21.6%（2019年3月31日：21.5%）及淨債項與總資產比率為17.9%（2019年3月31日：18.8%）。
公告還披露了建生國際的物業投資情況，於2019年3月31日，該集團位於香港觀塘的投資物業建生廣場（245,678平方呎）的出租率繼續高達93%。於本財政年度內，建生廣場貢獻租金及有關收入6550萬港元及公平值增加3000萬港元。
該集團擁有位於香港銅鑼灣怡和街68號物業（229,200平方呎）的60%權益。於2019年9月，佔用該物業一樓大部分空間的中式餐廳（自2010年成為租户）因社會導致業務運作中斷造成損失而結業。這導致該物業的出租率下降至92%。截至2020年3月31日止年度，該物業貢獻租金及有關收入1.36億港元，及公平值增加2490萬港元。
於2019年3月31日，位於香港中環的西洋會所大廈（80,100平方呎）亦持續表現強勁，出租率達96%。於財政年度內，該物業為集團貢獻租金及有關收入6440萬港元，及公平值增加1700萬港元。
位於香港西營盤皇后大道西115-119號僑發大廈的56,740平方呎商業平台的地下低層及高層仍空置，正待與新租客進行磋商。此物業的租賃環境因現時市場狀況而繼續充滿挑戰，出租率為54%。於財政年度內，該物業為集團貢獻租金及有關收入1070萬港元，及公平值減少港幣20,000,000元。
此外，建生國際透過聯營公司持有位於上海的上海嘉華中心(7.7%)及透過股本工具持有仙樂斯廣場(4.0%)的投資。於2020年3月31日，該等物業分別錄得出租率94%及85%，以及分別錄得公平值增加220完港元及公平值減少港幣750萬港元。
自2019年2月，該集團亦透過聯營公司投資5.1%的實益權益於位於日本東京的三棟鄰近商業樓宇。該三棟商業樓宇分別為位於青山大道的Aoyama Building(400,594平方呎)、Mihashi Building(5,419平方呎)及Clover Aoyama Building(9,250平方呎)，臨近赤坂離宮，全部位處三條地鐵線上的黃金地段。於2020年3月31日，該三棟樓宇的出租率分別為96%、91%及90%。該項投資錄得公平值增加港幣5130萬港元。
於2019年5月及7月，該集團透過股本工具向財團投資5190萬港元（最高承擔為5500萬港元，包括未來資本需求），以收購位於香港太古城的太古城中心三座（半座）及太古城中心四座。該兩棟鄰近樓宇的總建築面積為792,780平方呎，購買價為150億港元，單價為每平方呎18,921港元。集團的投資佔該等物業0.9%的實益權益。於2020年3月31日，該等物業的出租率為98%。該項投資錄得公平值增加4880萬港元。
酒店投資方面，建生國際的酒店業投資均全部透過聯營公司作出。其擁有香港洲際酒店的30%股權，並按聯營公司入賬。香港洲際酒店擁有503間客房，截至財政年度止首3個月（2019年4月至6月），酒店業績表現強勁，平均出租率為90%。然而，自2019年7月，物業遭受香港持續社會活動影響，7月份出租率跌至83%，而2019年8月至2020年1月平均出租率介乎49%至54%。2020年2月及3月，COVID-19肆虐，導致出租率大幅下滑至單位數。於財政年度末，酒店的平均出租率為56%，而2019年平均出租率為88%。由於香港社會活動加上COVID-19的綜合因素，香港洲際酒店的收入於截至2020年3月止12個月跌至7.20億港元，而2019年為11.36億港元。同樣地，經營溢利亦大幅下降至1.32億港元（2019年：4.15億港元）。年內，應占業績錄得虧損1.86億港元乃主要由於酒店的公平值虧損所致。
另據觀點地產新媒體獲悉，香港洲際酒店的管理層決定於2020年4月20日關閉酒店，並開始規劃已久的翻新工程（原定於2020年第一季度關閉）。預期將額外出資來為是次翻新工程提供資金。經全面翻新後，酒店將於2020年以“麗晶酒店”品牌重新推出。
而直至財政年度首九個月，建生國際在泰國曼谷及芭堤雅的兩間酒店表現理想，超過2018年同期數字。