財聯社（上海，編輯 周玲）訊，6月，美國商業抵押貸款支持證券(CMBS)的違約率大幅飆升，達到惠譽評級(Fitch Ratings)16年前開始跟蹤該指標以來的最高。這説明在疫情感染數再次劇增的背景下，美國實體經濟仍在繼續惡化。
6月份美國CMBS的違約率達到3.59%，高於5月份的1.46%。6月新增拖欠貸款總額為108億美元，使今年累計拖欠貸款總額增至172億美元。
然而，這才僅僅是個開始。惠譽分析師預計，冠狀病毒大流行的影響，將使CMBS違約率在今年第三季度末達到8.25%至8.75%之間。
惠譽CMBS高級主管梅利莎•切（Melissa Che）表示："違約率（上升）令人擔憂，因為它們可能對房地產估值產生負面影響，最終可能給CMBS投資者蒙受損失。"
CMBS的投資者往往是大型機構投資者，如養老基金、銀行、保險公司和共同基金。
與此同時，30天的短期貸款違約現在正以更快的速度轉變為60天的違約，並且預計整個夏天，這種態勢將持續下去。其中，部分行業的情況比其他行業更糟。惠譽對以下CMBS拖欠率進行了細分:
酒店:11.49%(5月份為2%)
零售:7.86%(5月為3.82%)
綜合行業:4.17%(5月為0.95%)
辦公: 1.92%(5月為1.39%)
工業:0.67%(5月為0.28%)
多單元住宅:0.59%(5月為0.41%)
酒店業和零售業的貸款在30天的違約總額中分別佔49%(77億美元)和34%(54億美元)。如果他們都拖延到60天以後，那將使它們的違約率超過大衰退時期的高峯。
一般而言，當商業貸款還款有困難時，會將其轉入到延期和寬限還款計劃。
根據惠譽(Fitch)的數據，從3月到5月的三個月裏，有439筆商業抵押貸款支持證券貸款(210億美元)進入了延期特別服務，而2019年全年有674筆貸款進入了延期特別服務，一共才90億美元。相比之下，在疫情爆發前的兩個月裏，只有34筆CMBS貸款被轉入延期特殊服務。