今年該買房還是賣房？開發商大佬馮侖：別急着買，再等等

2020年對所有人來説都意義非凡，這個不尋常的一年也給我們諸多思考，我們賺錢少了，房價會不會下跌呢？在開發商都面臨着巨大壓力的同時，我們還能買房嗎？一個個問題都困擾着大家。

作為購房者最關心的是，這一年裏到底該不該買房呢？我也説破了嘴皮，房地產已然變天，如今更加強調以人為本，不再單純為了調控房價而調房價，而是在加大居住供給力度上入手，在堅持房住不炒基礎上，可以結合市場具體情況而靈活運用分類調控，甚至可能是一城一策，有針對性地精準調控。

滿足大家的居住需求，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

我想説，對於這些問題還是不要操心了，這些交給開發商自己，你還是考慮考慮你的錢袋子吧。無論房價漲跌，也不是因為市場原因你能否買得起，更多可能還取決於你的積蓄。因為在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，很顯然，房價大局已定，房價不會大漲大跌，作為購房者不用過多關心房價問題，而應該把精力用在刀刃上，好好掙錢吧！

今年雖然特殊，但我要説，並沒有改變房地產的大趨勢，房地產的走勢不會因為這次特殊情況而改變方向，唯一改變的是房地產格局，或者購房者的買房節奏，但是需求不會變，如果非要説變的話那就是對房子的要求更高了。

近日，開發商大佬馮侖在接受採訪時表示，“如果你的購房需求不是特別急，我覺得你可以撐一撐，等一等。”“在 6 月份，基本上就恢復到去年 12 月份的水平了。房價還普遍有點漲，上漲的動力，就是激發了改善的衝動，有了更多的改善性需求。於是市場變好了，一些城市的房價出現小幅度上漲。但是我覺得，如果購房的需求不是特別着急，等這波行情過去之後，可能會是一個比較好的買房時機。”

我還記得去年底馮侖就建議大家買房時要等等，“暫時先不買，2020年下半年買。因為最近都在降，還在調控，而且大家口袋裏的資金也緊，所以房價還會下調，你們再看半年。”

但當時他沒有想到這次特殊情況的發生，所以不用糾結他當時的時間節點，應該以現在的為準。對於為何建議大家再等等呢？馮侖有自己的道理。

他認為，“暫時先不買，2020年下半年買。因為最近都在降，還在調控，而且大家口袋裏的資金也緊，所以房價還會下調，你們再看半年。”他之所以這樣説，是因為這次改變了大家的居住觀，“在過去幾個月，尤其是 2 月、3 月，全國的居民，不能出門，也沒地兒去，於是所有人都在做同一件事：在家裏待著，檢驗我們過去 20 年做的住宅產品。大家打量自己居住的環境，看房子佈局、看卧室、看餐廳、看洗手間……於是一個有趣的現象就出現了，全國人民對「住宅」這個產品進行了一次超強度的體驗，提出來很多改進的意見。”

買房可以，但千萬別再抱有過去的買房即大賺的想法。買不買房，看你的需求，用來自住且有資格有實力為何不買？買不起又何必被炒房者攪動你的心絃？我們就是喜歡被別人牽着鼻子走。是否賣房也應該看你的房子有沒有利用起來，如果都是閒置不妨賣掉多餘的。

除了買房節奏，無論何時都應該考慮下城市選擇的問題。經濟學家馬光遠表示，不管有沒有這次事件，中國的房價未來分化會更為明顯，好城市的房價會繼續上漲，其他城市的房價基本到了天花板。最貴的房子，其實就是最安全的房子。 遠離沒有城市羣概念、沒有區位優勢、經濟實力不強的“三無”城市，因為這些城市的投資時代已經結束，但是優質的區域、優質的房源，依然有價值。

其實説白了就是之前我經常提到的，那些沒有人口流入沒有產業資源的城市一定要慎重選擇，核心城市、中心城市、都市圈、城市羣一定是未來的房地產發展方向。

所以，未來房地產投資更加講究，而不是過去那種買了就能賺，對買房者的要求更高了，過去普遍買哪裏買在何時基本上不用太考慮，現在更加講究區域和時間節點。