8月17日晚間，當代置業（01107.HK）發佈了上半年業績報告，報告期內當代置業實現營收87.1億元，同比增長約23.96%，實現毛利潤21.21億元，淨利潤5.56億元，淨利率6.4%，歸母淨利潤3.98億元，同比減少13.32%。
債務缺口不斷擴大是當代置業較為突出的問題。截至今年6月底，當代置業的債務總額達到215.54億元，其中，銀行及其他借款137.12億元，優先票據67.76億元，公司債券10.65億元。債務較上年底的184.96億元增長了16.5%，淨負債率由去年底的82.7%上升至107.3%。
一年內銀行、優先票據、債券及其他借款約78億元，一年以上兩年以內的銀行及其他借款達到約50.81億元，但截至報告期末，當代置業賬面銀行結餘及現金（包括受限制現金）約為116.98億元，扣除受限制資金後為78.41億元，短期償債壓力大。
在巨大的而債務壓力下，當代置業頻繁融資緩解壓力。8月5日，當代置業發行6.2億元購房尾款ABS，最高利率達到8.1%；7月7日，當代發佈公告稱，擬發行2.5億美元票據，利率高達11.5%。頻繁的高息融資，換來的是評級下調，7月6日，穆迪和惠譽分別給予當代置業擬發行的美元票據予B3和B的評級。
公司債務壓力的不斷增加，與上半年銷售不景氣息息相關。數據顯示，2020上半年，當代置業實現合約銷售額142.1億元，同比下滑14.8%。該集團執行董事兼總裁張鵬曾將2020年的目標設定在500億元，而面對持續不及預期的結果，公司已將2020年銷售目標下調為420億元。即使如此，上半年完成率僅33.82%。
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值得注意的是，新冠肺炎疫情影響，房企一季度時景氣受影響，但是二季度不少房企慢慢走出疫情影響，銷售額同比上升。但是當代置業今年5月和6月的合同銷售額分別同比下降20.56%、21.21%，銷售情況不容樂觀。
【記者】週中雨
【統籌】趙兵輝 馮善書 張西陸
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