本文首發於“見聞VIP”APP作者祁月，歡迎下載“見聞VIP”，即時見證歷史。
導讀：美國按揭利率一再刷新歷史最低記錄，30年期還不到3%。這刺激着換房和上車需求暴增，二手房銷售連續兩個月創出歷史最大環比增速。近七成房源掛牌還不到一個月就賣掉了，有人都不看房就掏錢買了。
猶如颶風過境，疫情大肆爆發後，美國經濟的角角落落都被狠狠摧殘了一遍，唯獨有一個市場非但沒被撼動，反而逆勢出現了歷史罕見的火爆程度：房地產。
美國樓市也不是從疫情爆發之初就開始火爆的。在3月和4月禁足令覆蓋全美的時候，幾乎沒人能出門看房，樓市也和其他行業一樣冷清。但是，隨着防疫措施解除，一切都不一樣了。
從6月入夏開始，美國房地產市場一掃陰霾，迅速活躍起來，買房熱情飛速升温，以至於7月份的房屋銷售數據成了美國房地產市場有史以來最強勁的數據之一。
與之對應的是，過去幾個月，經季節性調整後的二手房銷售數據出現了過山車式的變化：從3月開始加速下跌，5月更是創出27%的三十八年最大同比跌幅，環比也超預期跌了將近10%。但到了6月，數據開始爆發，不但由負轉正，還環比大增逾20%。
7月的二手房銷售數據更加驚人，加速攀升至586萬户，遠超市場預期的541萬户，創出2006年底以來的最高水平，足足比6月高出了25%，連續第二個月創出1968年有統計以來的最強勁單月漲幅記錄。
二手房售價中位數也打破了6月才創下的紀錄新高，有史以來首次突破30萬美元整數關口，升至30.41萬美元。當月同比增長8.5%，是連續第101個月上漲。
若經過通脹調整，二手房售價中位數更加驚人：比2006年樓市泡沫時期的高點還高出3.4%，創出了歷史最高紀錄。
算上6月份20.2%的增長，美國二手房銷售在兩個月內暴增近50%，完全走出了疫情在春季蔓延以來的低谷。
在上述數據發佈機構全美不動產協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun看來，美國房地產市場已經走過了復甦階段，現在正處於蓬勃發展階段，“房屋銷售高於疫情爆發前的水平。”
怎麼突然火爆了？
美國房地產市場之所以罕見出現從“冰”到“火”的局面，原因是多方面的。
最直接的導火索就是按揭利率降到了美國曆史上從未有過的超低水平。
在美聯儲持續把基準利率壓低至歷史級別的低位時，房屋貸款利率也隨之一降再降，至少8次創出了歷史新低記錄，30年期固定抵押貸款利率平均值上週低至史無前例的2.99%，接近上世紀70年代初開始進行這項統計以來的水平。
這周雖然出現了六週以來的首次回升，但也只有3.01%。
這麼低的利率，深深刺激着房屋買家的神經，購房需求急速增長。需求旺盛到什麼程度了呢？7月售出的房屋中，有將近七成掛牌還不到一個月，就成功賣掉了，在售平均時間從6月份的24天降至22天，創出歷史新低。
有房產中介説，有些人甚至都還沒親眼見過房子，就掏錢買了。
而供應明顯跟不上需求。截至7月末，只有150萬個房源上市出售，環比減少2.6%，同比減少21.1%，是連續第14個月同比縮減。這也是80年代初有數據以來的史上最低7月供應量。
按照當前銷售速度，二手房庫存將在3.1個月內售罄，明顯低於6月的3.9個月和一年前的4.2個月。市場一般認為，低於5個月的庫存售罄期屬於“供應端趨緊”，6-7個月為“供求健康平衡”。
樓市如此火爆，最深層的原因是疫情導致的觀念變化。
由於疫情陰雲遲遲不散，至今都沒有減弱的跡象，很多人的工作和生活發生了顯著的變化。許多購房者對居住地點、房屋面積、功能等方面有了新的考慮，或者加快了疫情爆發前就有的計劃。於是，換房需求和“上車”需求都出現增長。
在7月的二手房購買者當中，首次買房的人佔了總銷量的34%。這一羣體包括了許多處於25歲左右到30多歲之間的千禧一代買家。房貸利率這麼低，讓很多人能夠負擔得起一套房子了。
