育碧時隔一年再次推出的刺客信條系列最新作《刺客信條：起源（Assassins Creed: Origins）》，遊戲將在明日正式解鎖發售，而遊戲的媒體評測則在今晚解禁。目前遊戲在OC上彙總的31家媒體評分的平均分為84分，遊戲整體的媒體評測表現則算非常優秀：
在具體的媒體評測方面：
IGN對遊戲給出了9分的評價：
IGN在評測中表示，遊戲通過豐富的文化元素、真實的角色以及多樣化的任務深度呈現了令人震撼的古埃及。遊戲的戰鬥充滿挑戰性而又有深度。但遊戲的戰利品獎勵系統不完善以及遊戲的BUG依然較多。
Gamespot則對遊戲給出了7分的評價：
在具體的評測中，GS表示遊戲呈現了非常美麗的古埃及這個遙遠的文明，遊戲在畫面表現、場景細節以及故事劇情等方面做得很到位。但遊戲還是存在很多技術性BUG，遊戲的戰鬥和潛行則有些呆板，一些區域的設置則有些多餘。
2017年9月杭州市區（含富陽）商品房共成交15101套(數據截至9月30日)。其中，越秀親愛裏成交433套，成交金額13.48億元，列主城區9月商品房成交套數金額雙榜首。
餘杭區天都城成交469套，位居餘杭區商品房成交套數第一；蕭山區綠城九龍倉桂語江南成交189套，位居蕭山區商品房成交套數第一；富陽區鹿山時代成交363套，位居富陽區商品房成交套數第一；大江東的宋都·新宸悦府成交180套，位居大江東商品房成交套數第一。
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(2017-10-01)
北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，隨着城市的建設和發展，這些城市周邊樓市也備受購房者青睞，這是為什麼呢？
其實，樓市的發展是有其自身規律的，房地產市場從萌芽到發展的這20來年時間，很多房企躋身中國500強企業實現了自身的飛躍。很多城市也因為房地產的發展，使得城市舊貌換新顏，原本的老舊棚户區得已改造，居民的居住條件的得很大的改善，而且拆遷賠償等也造就很多百萬、千萬富翁。
尤其在一些大城市，北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，越來越多的人們告別破舊的老房子，搬進明亮寬敞的新家。城市的面貌日新月異，經濟的發展也一日千里，於是就出現了越來越多的人才向這些一線城市湧入。
從樓市的角度來看，一個城市能夠有效的吸引人口進入，並且有足夠發達的產業能給這些進入的人口提供優渥待遇的工作的時候，人們對於住房的需求將被釋放，就會尋求一套屬於自己的房產。
北京如此、上海如此、廣州深圳亦如此，這樣的一線城市無不被各種光環所籠罩，無論是首都、魔都還是經濟特區，他們對人口都有着強大的吸引力，這得益於這些城市在中國的特殊地位，也得益於自身經濟的發展。
一座沒有競爭力的城市，沒有足夠強大的產業經濟作為支撐，是不可能對全國人口形成巨大的虹吸作用的。
隨着一線城市的發展，大量的人口進入，這些人口中也會有部分將會定居在這個城市，逐漸的人口增加提振了樓市的購房需求，通過簡單的經濟學知識，即供需之間的關係，我們可以很容易就會發現這城市的房價會隨着人口進入、購房需求增加而漲價。
這是很多購房者公認的事實，但是對於一線城市周邊三四線區域樓市為什麼也會火爆起來呢？弄明白這個問題對於購房者，選擇在哪裏購房有什麼幫助呢？
環一線城市的三四線樓市火爆，這裏面有兩方面因素的考量，一方面是一線城市限購政策的影響，一線城市被限購了買不了了，那麼這些有切實需求的購房者就會就近選擇沒有限購的區域去購房。這是購房需求因政策因素產生的外溢效應，北京為例，限購之後周邊燕郊、大廠、香河，甚至是淶水、武清都漲了起來。
另一方面，環一線周邊城市自身在城鎮化進程過程中，相比其他城市來説要快很多，大量的農村人口進入城市買房，這樣也對環一線城市起到了助推作用。
這兩個方面的考量是最簡單的方式，但是並不是任何一個環一線周邊城市都能如燕郊、崑山、嘉善之流般火起來，所以購房者在選擇環一線周邊城市購房的時候需要考量環一線周邊城市與一線城市之間的關係。
前文説的購房需求外溢，並不是四處外溢，它是有一定規律可循的，購房者需要根據這個規律去購房，就不會吃虧。事實上，購房者在選擇購房區域的時候，一定要是和主城區有自然銜接過渡的區域，不能直接跨越式的選擇區域置業，這是很有風險的一件事情。
以杭州為例，我有些朋友，最早在下沙那裏投資很多套房產，直到今年上半年才解套，被套牢8、9年之久，主要原因就是下沙板塊與主城區沒有自然的過渡，主城的人口雖然有外溢購房需求，但是不會跨越式的去到當時還不發達的下沙區域購房。
所以，購房者選擇環一線城市要遵循自然規律，主城區人口多了，慢慢向四周外溢，四周發展起來了，再向遠郊去外溢，這是一個自然的過渡規律，切不可跳躍性的去購房。
這也是如燕郊、崑山這樣的環一線周邊城市能夠火爆的根本原因，它們地理位置靠近，由於交通便利，公交、軌道交通都可以接駁，所以才成就了這些周邊環一線城市樓市的曾紅極一時。
(2017-10-23)
《雷神3》北美口碑新鮮出爐，好評如潮，説是“迄今為止最好看的漫威電影”，也是《雷神》系列電影中最好看的。看過的影評人熱議最多的是，太好笑了！超級逗！為什麼這麼有意思！還御賜了《雷神3》超級英雄裏的銀河護衞隊稱號。
當然這麼有意思的《雷神》一定是拜導演所賜，第三部請到了曾執導《中間人》《吸血鬼生活》《追捕野蠻人》的喜劇片導演塔伊加·維迪提，全片充滿了他新西蘭的幽默搞笑風。
其中新出場的雷神老婆泰莎·湯普森受到廣泛好評，還被授予全場最佳MVP，説她貢獻了最亮眼的表現。
(2017-10-09)
文/楊國英
晚秋已至，天氣陡涼。
過去一週，我輾轉三個城市，深入瞭解互聯網、DT、AI等新興科技。科技是生產力，是推動人類一切經濟進步的源動力，在新科技帶來的巨大紅利預期之下，任何基於短期套利的投資（投機）行為，都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。
在財經和投資領域，我應該算得上資深人士，但是，在新科技領域，我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會，除了馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講，引人入勝之外，技術性的、應用性的小型科技論壇，也讓我腦洞大開。
喔，兩天過去了，在“城市大腦”展位前講解的那位阿里姑娘，我記憶猶在，那霸氣十足的專業範兒，瞬間迷住了我。哎，可惜臉皮太薄，沒跟她要一下聯繫方式。
從財經的研究者，到新科技的學習者，這本是極自然的興趣升級，但是，有意思的是，幾乎每次參加新科技活動，總有一些老朋友和新朋友，與我探討房價的事。
事關房價，其實真的沒什麼好談了，在過去的三年中，我至少撰寫了20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二：一，中國的城市化進程（尤其是大城市）才剛剛過半，一二線城市的房價整體至少還要上漲15年；二，房價背後的因素，是人口的流動，人口流動的背後是產業的拉動。
東拉西扯這麼多，迴歸本文的正題：杭州樓市為什麼這麼火？
經常讀我文章的朋友，應該記得，在今年初的樓市分析中，我就直接指出杭州樓市的未來漲勢，將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中，重慶將領跑房價漲勢。
杭州樓市就是這麼火！在近一年的限購、限貸等調控之中，杭州房價走勢好像並不受干擾，每月房價環比幾乎均呈上漲態勢（極個別月份除外），新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單：新經濟的發達，除了提升當地的人均收入之外，更大面積吸引了來自全國的優秀年輕人，購買力的收入支撐和人口的持續增長，為杭州房價提供了持續上漲的動能。
在過去10年，杭州人均收入的躍進速度，是全國主要城市最為明顯的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全國第9位，排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後，但是，最近兩年，杭州的人均收入水平，一直位居全國第四位（次於上海、北京和深圳），而今年上半年的數據顯示，杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫釐之差（杭州為27437元、深圳為27505元），不出意外的話，今年底或明年，杭州的人均收入水平，將要遞升為全國第三位。
新經濟提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口湧入，在過去兩年（2015和2016年），杭州常住人口合計增加了29.6萬人，這是在一線和二線頭部城市中，是極其罕見的（僅次於深圳），與之相鄰的南京，在過去兩年常住人口合計僅增加了5.4萬人，僅為杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新經濟的典範是互聯網（或者説是數據經濟），在上月一篇引起爭議的文章中，我曾經寫道，“在過去10多年，阿里巴巴的崛起，僅是杭州新經濟崛起的典型，但並非是全部，網易、恆生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司，早已經不下百家。”
新經濟——提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以説，歸根到底，產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件，且是中長線的、結構性的、最為核心的，其他的，如貨幣因素等僅是必要非充分條件。
杭州樓市的火，“火”在新經濟！杭州新經濟的“火”，除了浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性，“火”在政府的服務意識、而不是主導意識，與國內許多地方相比，杭州政府則是引導的多、干擾的少，創業者是拼市場的多，跑政府的少。
(2017-10-16)
樓市調控以來，各城市政策一步緊似一步，固然打壓了炒房客，但也同樣禁錮了需要購房的剛需客。
許多人都翹首盼望着限購放寬這一天的到來。昨天，崑山提出符合規定的本科和大專人羣，皆可突破限購，執行當地户籍居民購房政策。
01
崑山限購鬆綁
10月19日，蘇州下轄的縣級市崑山出台了一份《市政府關於印發崑山市人才安居實施辦法（試行）的通知》。
這是一份推進人才強市戰略、吸引更多的人才紮根崑山創新創業，提升城市人才競爭力的文件。其中有關於“不限購住房人才”的核心內容如下：
1. 在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；
2. 在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發佈的《崑山市重點產業緊缺人才需求目錄》。
以上人才購房前至市人社局進行人才購房資格認定，經認定後的人才由市住建局、國土局參照相關規定落實執行本市户籍居民購房政策。
在此之前，崑山市規定，非户籍居民在崑山購房需要繳納一年社保或納税證明，並不允許購買第二套房。
昨天的文件出台後，意味着在崑山的非户籍本科生以及合乎專業的大專生，可以突破限購條框，享受與户籍人口一樣的購房政策。
崑山並非是第一個對人才放鬆限購的城市，在它之前很多城市有類似舉動。
02
濟南、南京、東莞、長沙等十幾個城市皆有類似鬆綁政策
今年4月1日深夜，東莞發佈完善樓市限購政策，規定非當地户籍購房者購買首套房需提供2年內在當地逐月連繳1年的社保或個税證明，而對於非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上（此前需連續繳滿1年）的社保或個税證明。
5月9日，南京市住房保障和房產局發佈《關於明確住房限購政策有關事項的通知》明確，對於非南京市户籍居民家庭，取得碩士及以上學歷不需要提供社保證明（之前需連續繳納2年）。
5月18日，濟南在限購升級還不滿月之時，對政策進行了補充，允許限購升級之前交了首付、取得限購編號的購房者按原政策執行，給一個政策緩衝期。全日制本科學歷及以上的購房者，有正式勞動合同，交社保滿半年（之前規定需繳納2年）可享受本地户籍購房政策。
此後，長沙市住房和城鄉建設委員會通過其官網，發佈了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》。《辦法》明確，長沙市認定的A、B、C、D四類人才，享受長沙户籍人口購房政策。在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受户籍和個税、社保繳存限制（此前需連續繳滿1年）。
珠海、保定、海口、中山等地皆有類似針對人才放寬限購的政策。
除了這些城市外，武漢、成都、西安、瀋陽、合肥等城市通過放寬人才落户政策，走出了一條曲線鬆綁限購之路。
如武漢最近出台的户籍新政規定，具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，年齡不滿40週歲的人員，憑畢業證即可申請登記為武漢市常住户口；碩士研究生、博士研究生不受年齡限制;實行大學生落户與就業創業政策全脱鈎、零門檻。
成都為鼓勵青年大學生來蓉創業。其中提到，具有全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證來蓉即可申請辦理落户手續。
合肥近期更是傳出，在合肥市有房的居民，其不超過三代的表親且學歷為中專以上者，皆可掛靠入户。
03
原因與影響
這十多個城市何以爭相以人才為切入點，為限購政策打開了一道門？其目的，只為爭奪人才。
得人才者得天下，深圳以短短三十幾年的時間，從小漁村躍升為具有世界影響力的城市，歸根結底歸功於人才。北京、上海長期位居中國城市實力排行榜第一二位，是因為手裏攥着全國大部分的頂尖優秀人才。
與之相反，由於體制僵化、產業結構單一而逐漸衰弱的東北，經濟下行導致人才加速流失，輝煌不再。建國之初的大連、哈爾濱、瀋陽、長春是比上海、廣州更加耀眼的城市，如今淪為了上海、深圳、北京、天津幫扶的對象。
武漢為一改“為他人做嫁衣”的現狀，率先發起“百萬人才計劃”，長沙、成都、西安、杭州、瀋陽、南京、濟南、無錫、合肥等城市也紛紛加入人才爭奪戰，通過“送户口、送錢、送補貼”等方式搶奪人才。
結果間接放寬了限購。
昨天崑山出台文件就明確指出，為吸引更多的人才紮根崑山創新創業，提升城市人才競爭力，崑山市鼓勵支持經濟社會發展所需的各類人才在昆購房，滿足人才住房需求的政策舉措。
那麼問題來了，這十幾個城市針對人才放寬的限購的行為，會對全國帶來什麼影響，又怎樣影響樓市？
1、會引起更多急於爭奪人才的城市，對高學歷畢業生放寬落户門檻，也放寬了限購。限購也只是階段性政策，待租售並舉和房地產税兩個長效機制發揮效益後，限購自會解除。
2、加速西部、東北人才向中東部放寬落户和購房門檻城市流動，提升這些城市綜合實力，加速中國大城市化進程。
3、對針對人才放寬購房的城市樓市，有很強的刺激作用，仍在可控範圍內。
以西安為例，2017年5月8日，西安出台“人才23條”後，其後二手房價格一路高漲。
數據來源於房天下
當然，高漲的主要原因是東部熱點城市調控力度空前，導致熱錢流向中部和西部，當時西安的調控政策相對於東部來説，不夠嚴厲，使得炒房客有機可乘。
但“人才23條”中的人才“綠卡通”制度，在醫療、子女就學、落户等方面實現“一卡在手、處處綠燈”也需要承擔部分責任。
在此之後，西安一步步升級限購，並出台了對炒房客超強的制裁措施：對參與教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的買賣雙方、中介結構、工作人員都將受到嚴懲，買房者取消網籤合同，且他和他的家庭五年內禁止在西安購房，其他人員根據法律法規追究相應的責任。
若以西安為例來論，中東部地區的熱點城市針對人才放寬落户和購房限制，房價估計又會快速上揚，其實不然，我們不能照搬西安的例證，因為環境已經發生了變化。
時至今日，中國二三十個熱點城市的限購政策已經面面俱到，沒有為投資客留下任何縫隙，各城市首套房、二套房購房貸款利率已經上浮到了歷史最高水平，還有限購限賣等政策，以及租售併購、共有產權住房和尚在路上的房地產税等長效機制。
再加上，已經被寫進正在舉行的重要會議報告中“堅持房子是用來住的，而不是炒的”樓市定調。在調控力度空前強烈的背景下，熱點城市針對人才放寬購房限制，不會引起房價暴漲。
當然，由於限制放寬，購房需求的增長，這些城市房價仍會慢速增長。這是大勢，即使不針對人才放寬限購，熱點城市的房價也仍會因大城市進程加快，人口不斷湧入，而慢速增長。
(2017-10-20)
我愛鋪網訊精選合肥每日要聞，帶你輕鬆瞭解城市更新、房地產市場發展動態。樓市限購以來供應多成交少，合肥空房可賣一年多；駱崗機場正在重新規劃定位，通航產業園選址基本確定；規劃六大生態旅遊片區，合肥打造運動休閒生態旅遊區；合肥地鐵1號線三期或後年底試運營。
1、樓市限購以來供應多成交少合肥空房可賣一年多
小編從部分研究機構獲悉，限購以來，合肥樓市每個月的供應套數都是超過了成交套數，截止到9月底，合肥商品住宅可售餘量為50706套，按照近10個月商品住宅月均去化週期來看，一年也賣不完。
合肥新房市場正向供大於求的方向轉變，據上海易居研究院80城住宅庫存報告數據顯示，在全國80城住宅庫存報告當中，合肥住宅庫存同比去年8月，增長86%，位列第一位。
從區域情況來看，新站區目前住宅庫存最大，為6437套，領先其他所有區域，但按照目前的銷售速度，11個月能銷售完畢。濱湖新區和高新區的庫存分別位於第二和第三的位置，濱湖新區6194套住宅按照目前的銷售速度需要40個月才能銷售完，高新區4966套住宅需要41個月才能銷售完。
2、駱崗機場正在重新規劃定位 通航產業園選址基本確定
合肥市政協專門召開會議就“推進我市通用航空產業發展”進行專題協商，會議還通過了《關於推進我市通用航空產業發展的建議》(以下簡稱《建議》)。《建議》中透露，合肥市通用航空產業發展將有一系列大動作，如編制發展規劃，對駱崗機場重新規劃定位等。
據透露，合肥市已經開始編制《合肥通用航空產業發展規劃》，初步提出了“培育市場、運營先導、拓展服務、製造提升”的通用航空產業發展方針。目前，規劃初稿已形成，正在進一步修改完善，年內完成規劃的編制工作。
新站高新區已完成《新站高新區通用航空產業發展規劃》，同時依託北航的資源，謀劃佈局通用航空產業項目，目前，已與多名院士牽頭的多個產業化項目進行了前期的商洽並全力推動項目落地。據透露，新站高新區通航產業園選址已基本確定，初步定在新蚌埠路以東、外環高速以北區域。
3、規劃六大生態旅遊片區合肥打造運動休閒生態旅遊區
8個生態協作區，10條精品生態旅遊線路，18條生態風景道，120個重點生態旅遊目的地……皖山皖水好風光，未來市民將有更多暢遊選擇。小編從省發改委獲悉，《安徽省生態旅遊發展規劃》日前正式出台。未來我省將在保護優先、合理利用前提下，大力發展生態旅遊，到2025年實現生態旅遊佔旅遊總收入70%。
有温泉，有濕地，有巢湖，未來合肥將成為全國重要的生態休閒旅遊目的地。根據《安徽省生態旅遊發展規劃》，全省被劃分為六大生態旅遊片區，包括皖南山水文化生態旅遊片區、長江黃金水道生態旅遊片區、大別山自然生態旅遊片區、江淮丘陵漫崗生態旅遊片區、淮河濕地原鄉生態旅遊片區、皖北平原農林生態旅遊片區。
4、合肥地鐵1號線三期或後年底試運營
根據最新建設進展，合肥地鐵2號線目前正在空載試運行，預計年內正式試運營；3號線主體結構已完成過半，多條單體隧道已貫通；4、5號線全面開工建設。另外，第三輪城市軌道交通建設規劃(2013-2030年)已報國家發改委待批，具體包含2號線東延、3號線南延、4號線南延、6號線一期工程、7號線、8號線等6條線路。
對於市民比較關注的1號線三期工程，目前正在開展施工招標，計劃2019年年底通車試運營。
5、北一環改造下月完成合肥9大高架橋防眩板實現全覆蓋
市管道路新型路名牌更換完畢；北一環人行道精品工程月底全面竣工；西一環、北一環慢行系統提升下月完成；全市9大高架橋實現防眩板全覆蓋……市政基礎設施是一座城市的“臉面”。近年來，合肥市逐步推進精細化管理養護，注重打造精品工程項目，在“好”的基礎上打造“美”，提升城市“顏值”。
(2017-10-10)
今日重點摘要：
1、明日共11股限售解禁，赤天化解禁市值高達20億
2、近一週預增個股主要集中在計算機、通信和其他電子設備製造業，總計多達77只
3、共18家企業公佈三季報業績，僅2家負增長。蘋果概念股，錦富技術實增2275.18%
4、3股同時破淨，尚屬近期首次
(2017-10-19)
張鳳玲
張鳳玲
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房，他們中的一些人告訴經濟觀察報記者，手握千萬現金都不能保證在杭州買到房，不論是新房還是二手房。
這一幕發生在長假前夕的杭州。
來自鏈家研究院的數據顯示，9月，杭州新增客源和帶客量環比分別增長18.4%和17.2%，而北京、上海、深圳、廣州、成都、天津、武漢等一二線城市的新增客源環比增長是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%，帶客量環比增長-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。
國慶期間，一二線城市市場凋敝，成交量全面下滑，北京、上海、深圳、廣州、成都、濟南、武漢成交量分別下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。
杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的數據顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米，這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
記者調查發現，城區新房供不應求，而持幣的徵遷户形成了巨大的購買力。
一位當地資深地產人士表示，這兩年多個重大活動的落地，使得杭州基礎設施的投資幅度增大，快速崛起的互聯網信息經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升，譬如城西科技城、餘杭板塊等；再者，新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差，讓市場看到價值窪地存在。
86秒
杭州上塘宸章三期樓盤銷售採取的是網上購房方式。一些有經驗的購房者，會提前演練來優化買房流程，選擇不熱門的樓層、户型，優化搶房的順序、側重點，為了規避類似網頁停止、界面跳不出來等特殊情況，很多購房者會讓親朋好友聯合作戰。
“我們網上購房過程中，有個驗證碼，比如4減去3等於多少？之前有個購房者在緊張情況下，填成了3，結果沒有買到房，我們都是拿到預售證就開始銷售，所以不存在惜售和捂盤，完全憑運氣、拼網速、拼反應。”負責上塘宸章三期的銷售人員説，網上選房相較於線下買房更公平，不存在託關係、炒高房號、捆綁車位等行為。
根據杭州上塘宸章項目開發者遠洋地產方面透露，三期購房者以本地客户為主，也有落户杭州的新杭州人，首改客户依舊佔據市場主力，當然二胎政策下的再改比例也有所上升。“（86秒售罄）這還算正常，一年前遠洋萬和四季樓盤開盤時，每平方米3萬元，當時大批上海人跑過來，看都不看就買，因為位置特別好，其他偏僻地區的樓盤，都比這個價格高，還是看中了性價比。”前述銷售人員説。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析，相對於以前傳統拿號方式，不需要繳納意向金，參與網上選房，從根本上杜絕了個別人士炒作天價房號的行為，這種網上選房有許多進步之處。
拆遷户樓市
目前多數杭州銀行執行首套房貸款利率上浮5%-10%的政策；而渤海銀行杭州分行、華夏銀行杭州分行，二套房利率上浮20%；杭州銀行、浙商銀行杭州分行、農業銀行杭州分行等，二套房利率上浮15%；還有一些銀行的杭州分行已經停止房貸業務。
信貸收緊下，全款買房變成了當下杭州入市者的重要途徑。手握重金的，很多是本地的徵遷户。
9月28日，經濟觀察報記者實地走訪杭州上塘宸章、萬科中央公園、萬寶城、濱江華家池、融創金成英特學府、崑崙華府等多個樓盤發現，多數樓盤的購買者是杭州本地拆遷户。
一年前，杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃用5年時間基本完成178個主城區城中村改造。其中2017年，杭州主城區年計劃徵遷21633户，目前已完成這一目標的50%以上。
易居研究院數據顯示，目前杭州全市新房可售住宅套數只有3.5萬套，大量拆遷户湧入加上互聯網產業催生了大量新貴，讓杭州的庫存快速去化，杭州的庫存2013年、2014年、2015年、2016年分別是約10萬套、約15萬套、約19萬套、約15萬套，到2017年9月時，庫存已經到了9.5萬套，為近五年最低。
上文提及的上塘宸章三期樓盤位於的拱墅區，拱墅區官方信息顯示，截至目前，拱墅區累計簽約5473户拆遷户，其中騰房5379户，拆房3966户，2017年要完成徵遷5496户。貨幣化安置是杭州市力推的安置辦法，比如望江地區，截至目前已徵遷2300餘户，貨幣和異地安置率超80%，餘杭地區徵遷户約5000户，情況類似。
據悉，之前拆遷項目平均實施週期為3-4年；現在，平均實施週期僅為6-12個月。
貨幣化安置提升了徵遷效率。經濟觀察報記者走訪城中村看到，一位餘杭拆遷户利用20分鐘簽完所有合同，獲得補助1400萬元。據稱，當天中午他就找中介挑選了一套60平方米的學區房，下午又去某樓盤挑選了一套120平方米的新房。
值得注意的是，2017年杭州保障房配租房源4500套，僅為北京（6萬套）、上海（5萬套）的7.5%和9%。
“和上次能一樣嗎？”
市場其他參與者怎麼看杭州房價未來走向呢？
遠洋地產杭州公司相關人士給予經濟觀察報記者的書面回覆是，隨着2016年G20會議的召開，和亞運會等一系列賽事的籌備，杭州近期也在堅決執行調控政策，整個杭州的房價穩中有升。
在嚴躍進看來，杭州當前房價上漲的壓力還是比較大，最明顯的是降温速度要緩於其他城市。穩定市場的一個重要方面就是要對土地市場進行管控，前期杭州土地市場火爆是目前樓市的重要助推器。
公開數據顯示：2017年前3季度，杭州十區（含臨安）的土地出讓總金額已達1743.8億元，超去年全年，僅次於北京的1847億元。
2017年上半年，杭州市區共成交土地59宗，總出讓面積174.33萬平方米，總可建建築面積437.26萬平方米，供地完成率26.2%。經濟觀察報記者通過杭州市國土資源局官網查詢到：2017年、2018年、2019年杭州市區計劃出讓住宅119宗（7677畝）、116宗（8160畝）、119宗（8359畝）。
有一個有意思的歷史細節值得回顧，2010年時，杭州主城區的庫存曾經跌至低位，當地啓動了大面積供地計劃，放量土地增加了庫存，之後成為全國第一個降房價的城市。
一位正在杭州投資房產的購房者對前述歷史不以為然，“上次的購房錢是來自於老百姓自身，是市場驅動，這次的錢有些來自徵遷資金，並且，前有G20，後有亞運會，未來和過去，會一樣嗎？”
(2017-10-15)
九、十月份是樓市傳統意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨着多地在節前相繼密集發佈樓市限購政策，即將到來的小長假中，樓市的銷售情況或不容樂觀。業內人士指出，今年的九、十月份期間，由於受到房貸利率上升、調控加碼的影響，全國房地產市場的成交量或均低於預期。
4天9城密集出台新政
自9月22日起，在短短4天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市先後出台樓市調控措施，其中有6個城市均實施了限售政策，例如，石家莊新房和二手房在購買五年內不得上市交易；重慶、南昌新房和二手房均納入限售範圍；南寧從原來第三套住房開始限售“升級”到第二套即限售兩年；首次加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉讓等。
為什麼新政大多與“限售”有關？同策諮詢研究部總監張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進快出”，防止樓價被進一步託高，另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止“加槓桿”投資客“拋盤”。由此得出，“穩”是這些新政追求的主基調。
值得注意的是，本週無錫出台的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”，在暫停向擁有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基礎上，要求外地户籍居民家庭購房需提供2年社保或個税證明，此外，對於第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低於四成的要求。
“無錫的新政對於公積金貸款政策做出了調整，這是一個很強烈的信號。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊，無錫新政對於公積金貸款的收緊，這意味着全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。
經濟日報-中國經濟網記者注意到，本次節前密集發佈調控政策的城市，多數都是房價漲幅排名靠前的城市。在國家統計局8月份發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，南昌、西安、長沙、貴陽等城市漲幅排名均處於靠前的位置。
有業內人士指出，從政策內容來看，本輪新政基本上以打擊投資需求為主，其目的在於穩定房地產市場，遏制房價過快上漲。從目標城市上看，這一批調控對象都是房價和交易量上漲的熱點城市，也是未來的人口淨流入城市，房價上漲的壓力是客觀存在的，調控也符合常規。
海南“嚴政”限購升級
9月29日凌晨，海南省住建廳發佈《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，要求永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目，並停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。
自2016年2月海南省出台“兩個暫停”政策後，海南各市縣嚴格按照政策要求，對全市商品住宅建設和土地開發進行了調控，同時也加大了市場秩序監管和專項整治，曝光、查處了一批違法違規的企業行為。本次出台的嚴政是對“兩個暫停”政策的進一步深化，更加堅持了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
“這次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘兩個暫停’限購政策保持了連貫性，體現出了省政府堅決制止優質資源低水平開發，要優化產業結構，提高開發水平的決心。”三亞市住建局局長黎覺行表示。
“金九銀十”風光難再現
每年的九、十月份都是房地產企業寄予厚望的銷售節點，但面臨着日益加緊的調控政策，“金九銀十”的神話還能否持續上演？
數據顯示，今年8月底，一、二線熱點城市的樓市成交量均呈現同比下跌的現象。其中，有的城市甚至呈現大幅度下跌狀態。
隨着時間的推移，“金九”首周，全國一線城市整體成交量堪稱“慘淡”，平均環比下調20%，其中4個一線城市同比平均下降52%，其中北京環比下調28%，同比跌幅達60%，廣州平均環比下調32%，同比跌幅達72%。上海市場環比下調22%，同比跌幅達27%。
與此同時，二線城市環比也下調8%，同比跌幅達32%，南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等二線城市成交量均有所下降。
“從整體來看，今年‘金九’期間，全國房地產市場的成交量均要低於預期。”知名財經評論家張平指出，由於一線、二線城市受到了房貸利率上升、調控加碼的影響，成交量放緩，樓市低迷，部分三線城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾。
中原地產首席分析師張大偉也表示，今年的9月、10月，全國房地產市場將持續調控，市場成交量不容樂觀。“今年肯定是近3年來最差的一個‘金九銀十’。”
張平表示，在未來房地產步入調整階段後，如果購房者帶着投資屬性購房，未來風險會越來越大。而對於剛需自住型購房者來説，9月、10月買房恰好是相對較好的時機。（劉瀟瀟）
(2017-10-03)