多圖直擊！屋頂“頂配”七項，修繕方案逾百頁……這兩幢L型九旬老樓經歷最高標準保護性修繕

建於1931年的淮海大樓是典型裝飾藝術派風格公寓大樓，也是上世紀30年代上海最高級的公寓樓之一。 均記者 邢千里攝 製圖：馮曉瑜

成片的銀杏葉下，不到200米長的常熟路（淮海中路、延慶路段）特別好看。就在常熟路淮海中路、常熟路延慶路這兩個街角，淮海大樓、瑞華公寓——這兩幢九旬老樓正經歷着近20年來最為嚴苛、最高標準的保護性修繕，提升房屋品質，拓展居住舒適度，更美化公共空間。

整個修繕遵循着合理利用原則、最小干預原則、可識別性原則、原真性原則、可逆性原則，使得修繕保護與宜居宜業實現平衡。

老房吐故納新，舒展的不只是內裏的日常生活，也提亮了街區品質。項目預計將於明年完工，在不影響居民日常生活的前提下，放大一點一滴間的匠心與品質。

據悉，“十三五”時期，衡復歷史文化風貌區實施修繕各類歷史建築67萬平方米，惠及居民13511户。截至今年第三季度，上海已完成成套改造、廚衞改造等3700餘萬平方米，受益居民超過60萬户，實施各類保留保護里弄房屋修繕240萬平方米。“十四五”時期，上海將進一步持續進行舊住房更新改造，以高標準高品質豐富改造內涵，改善居民生活，也留住城市風貌，傳承歷史文脈。

平面屋頂，綜合隔氣、保温等七項工程

“光平面屋頂，此次就要進行找平、隔氣、泡沫保温、防水、凡水、細石混凝土等7項修繕工程，比起一般歷保建築的修繕步驟和程序都要多。”負責項目修繕的工程部施經理介紹。

淮海大樓，建於1931年，大樓平面沿道路轉角佈置，轉角立面為對稱中軸，大樓佔地面積6280平方米，為典型裝飾藝術派風格公寓大樓，也是上世紀30年代上海最高級的公寓樓之一。彼時，坊內有網球場，底層為商户，二層以上為住宅，內部裝飾考究，設備齊全。

史料訴説着這幢樓的價值：淮海大樓由浙江駐滬興業銀行投資興建，部分曾作為員工宿舍。它見證了近百年世事變遷，也是城市中不可複製的情感地標——改革開放後，這裏曾是上海高檔商品消費起源地，1994年至2007年，一樓沿街鋪面曾被改造成美美百貨。

其藝術價值尤為特別，大樓緊跟世界建築思潮，建築立面十分簡潔，以淺色連續的窗間牆形成舒展的水平線構圖，在轉角立面的中心部位和兩側中央部位又採用豎向裝飾線條，是當時裝飾藝術風格的一大典型。

時至今日，走進大樓內部，也能在諸多細節中發現這樣一種特質：大堂地坪有着考究的拼花，樓梯間護牆板上有着豎型裝飾線條，台階上嵌有好看的防滑地條，窗台牆面上有銅條嵌縫，鋼窗木門及防盜柵欄也有立面造型等。

瑞華公寓也是位“美人兒”——大樓底層至九層外牆為水泥原色小拉毛牆面，外牆面底層及八層檐口處有突出的白水泥裝飾帶，底層飾帶是抽象的雲水圖案，檐口則是抽象的朝陽和鳳圖案，寓意吉祥，這是裝飾藝術風格和中國傳統文化結合的典型。

施工方案超過100頁，摳住每一個細節

由於建造年代久遠，加上居民對公用部位設施保護意識不強，兩幢老建築都存在着不同程度老化損壞。

雖主體結構基本完好，但外立面粉刷多處不規則開裂，室內走道地坪、牆面及吊頂等多處開裂，樓梯間屋面滲水，鋼窗鐵件鏽蝕損壞。再看室內，公共廚衞頂板及牆面潮濕、滲水普遍，地坪磨損，室內木門鋼窗老化，上下水管道老化腐蝕破損較為普遍，電器設備、線路、照明裝置均已老化。

因此，施工中既要保持建築原貌，在材料採購、構件加工、清洗修繕、補損材料等方面要求非常高，同時也要在內部拓展舒適度，讓原有空間能容納新的生活功能，實現和諧統一，這極具挑戰性。

負責兩處老樓修繕工程的徐房集團相關負責人透露説：修舊如故中，始終堅持多項原則，這對工程隊和管理方都提出了更高要求。

此外，可識別性原則，是為了保護現存實物原狀和歷史信息。原真性原則，要求修繕設計的依據必須經過深入調查和研究。可逆性原則，指修復舉措都可以採取可逆措施，杜絕不可逆損傷。

以瑞華公寓為例，修繕工程施工方案就超過100頁，幾乎涵蓋修繕中可能涉及的所有細節。比如，對外牆塗料塗刷時要求：基層表面含水率不得大於8%，如遇有大風、雨、霧等天氣時不得施塗；施工時要反覆做樣板牆選出最佳方案。

黨建聯建助力，實現“最佳效果、最少折騰”

92歲的李老伯與瑞華公寓同齡，他與老伴自上世紀50年代搬進瑞華公寓，一直居住至今，幾十年與鄰居合用一套廚衞。他説，原先這裏廚衞間牆面磚開裂，牆頂面粉刷層起皮剝落，室內衞生設施老化嚴重……

現在，結合外部修繕，樓內正同步進行廚衞綜合改造：修復牆面地坪，根據住户數量重新排佈設置灶台、櫥櫃；更換翻新衞浴配件；檢修重排老化水管、電路等等，“實實在在改善老屋的居住體驗”。

“效果最佳、折騰最少”是這次修繕的準繩。比如，根據不同情況，木地板的磨損和膨脹起鼓也將實行不同操作。膨脹起鼓的木地板將被拆除重新鋪貼；略微磨損的木地板則通過打磨刷養護漆等實現完整統一。

結合修繕，兩幢大樓都調換了電錶及照明設施，重排了電氣設施走線，完善了給排水管道，還進行了架空線入地、修補地面窨井蓋、營造社區公共空間，並美化沿街綠化等工程。

“整個修繕過程，是凝聚民心、彙集民智的過程。”老樓所屬湖南街道黨工委書記董偉説，今年8月淮海大樓優秀歷史建築修繕項目舉行了一次黨建聯建簽約，東湖居民區黨總支主動擔起居民與修繕單位之間的橋樑，要求施工方將施工進度及負責人聯繫方式醒目張貼，讓居民及時瞭解施工進度，如遇上特殊情況也可及時聯繫溝通。定期召開的黨建聯建會議，樓組長、居民代表一同參加，及時瞭解居民想法和現實困難，及時協調修繕中所碰到的疑難雜症，將好事徹底做好。（記者 顧一瓊 見習記者 王宛藝）