新民晚報訊 （通訊員 王旭 記者 袁瑋）今年，自帶上海風情濾鏡的衡復風貌區又將多一家大陸首店，來自雅芳集團旗下的澳洲本土化妝品牌Aesop在東平路的一棟老洋房內落地生根，或許又會成為一處年輕人喜愛的打卡地。
圖説：東平路的一棟老洋房裏開出了國際品牌中國首店。圖源：品牌官微
由於歷史等多種原因，衡復風貌區首店聚集、新消費品牌層出不窮。它們為精緻的梧桐區帶來生機和活力，風貌區的文化歷史底藴則為品牌提供獨特的發展空間。兩者相得益彰，“建築可閲讀、街區可漫步”共同成就上海的熱門打卡地標。提起這些落户風貌區的品牌，上海衡復經發副總經理林慧莉如數家珍，她是最瞭解這片區域的那些人，也是讓衡復風貌區更好逛的工作人員之一。
夏日出街，戴一頂有字母組合的棒球帽是許多年輕人的選擇。“之前MLB在國內走運動風定位，國內代理商的授權到期後，現在的運營方是韓國上市公司F&F集團旗下的豐梵中國。”在來到徐匯投促第一分中心之前，林慧莉在商業地產領域耕耘了很多年，對商業品牌和消費品市場的瞭解更深入。她分析，MLB的品牌授權比較複雜，這兩年正是兩家授權經營公司的交棒時間。而F&F集團在海外已有相當成功的運營經驗，再加上國內還沒有建立起很好的棒球運動氛圍，以受眾更廣的“潮牌風定位”抓住消費者眼球相對更有發展潛質。
因此，當初在上海只有4家店鋪的凡恩凡商貿（現已更名為豐梵中國）在徐彙區尋找辦公面積時，林慧莉與徐彙區商務委、湖南路街道立刻捕捉到了這一重要信息。在前期接觸後發現，對方也正有了解落户徐彙區政策並進一步升級跨國公司地區總部的意願。“以前我們的服務要求是做好‘店小二’，現在我們更希望給企業提供基於專業度基礎上的個性化、顧問式的定製服務。”定製服務的關鍵是找準企業的需求。彼時，對於急需在國內市場發力的豐梵中國來説，他們不僅需要租金、外資總部等配套優惠政策，也需要選址、海關通關便利等多方面的資源和支持。“我們是兩條腿走路，一方面提供政策支持，另一方面也通過平台整合資源，為企業發展提供進一步的商業支持。”徐彙區率先伸出橄欖枝，衡復風貌區又有獨特的區位優勢和資源整合優勢，雙方的合作洽談十分順利。
圖説：MLB已經在國內開出了500多家店。圖源：品牌官微
如今，MLB已經在國內開出了500多家店，而落户之時門店數僅有4家。這也讓林慧莉更加堅定了自己的理念，衡復經發公司不僅要專注做“店小二”，也要持續關注品牌發展，提供定製化的服務，讓品牌在徐彙區真正地落地生根、發展壯大，也讓衡復風貌區更好逛。
何璟韜是團隊中的90後之一，他擔起了區域內某重點商業樓宇的服務工作。6月份以來，他每天要協助樓宇內企業做好人員健康管理，走訪尋租、換租的企業瞭解情況，也要隨時處理企業可能遇到的各種各樣問題。持續的高温天裏，何璟韜甚至走爛了一雙鞋。“和企業不熟的時候，他不知道你能做什麼；熟了之後，什麼問題他都希望聽聽你的意見。”企業就像社區的居民，有五花八門的急難愁。何璟韜和夥伴們常有迫切的學習需求，税務、法律、市場監管、工商管理、企業經營等方面的知識都需要了解。徐匯投促第一分中心充分利用區域內的資源，邀請徐彙區税務局、君合律師事務所等為團隊賦能。在何璟韜看來，這些輔導“太必需了”。
何璟韜負責的樓宇內有一家體量較小的醫療器械公司，在每月的情況梳理時，他發現企業税務有了較大增長。瞭解情況後他發現，對方承接了一個較大的項目。“許多專利都是在做項目的過程中積累下來的，我瞭解了一下他們的知識產權儲備情況，便建議他們申請高新技術企業認定，獲得更好的公租房、人才等政策支持。”如今，這家企業每年會為樓宇帶來上百萬的税收，下一階段的目標是申請“小巨人”企業。針對企業發展，市區兩級政府設計了一整套扶持政策，但很多企業都不知道怎麼才能申請、申請了又能獲得什麼樣的支持。“我們中的很多人都有在企業工作的經驗，我的感受是企業在經營過程中有很多迫切的需求。”何璟韜很能理解企業對“點燈人”的渴望，他儘可能地去建立完整的知識體系和企業互生互成。
在康寧顯示、卡紛中國等多個重要招商項目的落實中，團隊年輕化、市場化的溝通方式給企業留下了深刻的印象。“這會讓企業感覺到坐在對面的不是傳統印象中的官員，溝通起來更接地氣。”林慧莉介紹説，衡復的招商團隊中，有人擁有四大會計師事務所工作經驗，有人曾從事諮詢工作，有人擁有多國語言優勢，彙集了各行各業的優秀青年人才。
作為衡復風貌區招商引資工作的“掌舵人”之一，林慧莉對這片區域有自己的理解。她認為“招商不僅要招大引強，也要植樹造林”，在現有優勢的基礎上與其他區差異化競爭，把眼光放到全國、全球去尋找、培育符合區位特色的品牌和企業。這既需要一雙慧眼，也需要長久的關注和耐心。以MLB、Lululemon等品牌為例，早期發展時，它們都面臨知音難覓、英雄不識的境地。依靠團隊敏鋭的商業直覺，團隊和街道搶佔了先機，以專業的服務和獨特區位優勢打開了局面，與企業共同成長。新國貨品牌方面，百丘麪包已經在上海烘焙界小有名氣。在企業的成長中，團隊和天平路街道在風險規避、新店選址、發展機遇等諸多方面給予了支持和幫助，為創業者保駕護航。
近年來，在諸多因素的共同作用下，衡復風貌區聚集了一批特色的、精品的、小而美的特色園區和街坊，一批標誌性的、引領性的、消費類的外資總部企業以及一批高端定製的、有米其林星級的、融合文化體驗的餐飲服務業態。這些特色商業，對徐彙區消費能級的提升起到了關鍵作用，也讓市民的生活更加多姿多彩。未來，在商貿類和消費類總部的現有基礎上，新零售、新消費品牌會持續成為衡復風貌區招商引資工作的重要方向。店小二們的升級服務會吸引越來越多的國際小眾品牌、國民新品牌活躍在衡復風貌區，成為新的海派風情的一部分。