尤其隨着人口老齡化的加劇以及“健康中國”戰略的推動，許多文旅地產開發商誤把康養產業當成單一的養老產業來運作，而忽視了康養產業所涵蓋的諸多業態。康養項目已經成為一個巨大的風口，各路資本瞄準這塊巨大的蛋糕，蜂擁而至。但很快，許多人發現這個蛋糕並不好啃。
康養產業關聯生態環境、民風民俗、科技信息、文化教育等眾多領域，是集養老、養生、醫療、文化、體育、旅遊等諸多業態為一體的產業鏈，更是一個整體的生態系統，因此康養產業絕不僅僅是養老產業，其面對的客羣也非單一的老年人羣。根據消費羣體、市場需求、關聯產業、資源差異和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康養產業類型。
消費羣體決定產品細分
從消費羣體來看，又分為兩個方面：一方面從消費羣體的年齡構成來看，人的一生一般要經歷不同的階段，依據年齡構成進行劃分，不同年齡羣體有不同的產業分類。
婦孕嬰幼康養：
婦孕嬰幼康養是康養產業中新的分支，隨着社會和家庭對婦孕嬰幼羣體重視度的不斷提升以及該羣體消費轉向多元化，婦孕嬰幼的健康需求不再侷限於醫療保健，更多母嬰健康產品服務持續湧現。
青少年康養：
是指為滿足青少年羣體康養需要的產業集合。因此，針對這一羣體的康養供給更多是圍繞教育、體育、旅遊、美容、養生以及心理諮詢等方面展開，如健身賽事、康復醫療、中醫藥療養、亞健康防治、美體美容、心理診療等相關產品與服務。
中老年康養：
由於業界始終將健康和養老視為康養產業的主要組成，且現階段中國社會加速步入老齡化，因此中老年康養長久以來都集中或等同於養老產業。
消費需求決定產品方向
基於市場需求，康養的基本目的實現從物質、心靈到精神等各個層面的健康養護，實現生命豐富度的內向擴展。
基於養身的康養：
養身即是對身體的養護，保證身體機能不斷趨於最佳狀態或保持在最佳狀態，是目前康養最基本的養護內容和目標。如保健、養生、運動、休閒、旅遊等產品或服務。
基於養心的康養：
養心即是對心理健康的關注和養護，使康養消費者獲得心情放鬆。養心康養所涉及的產品或產業主要有心理諮詢、文化影視、休閒度假等對人心理層面產生影響的產品或服務。
基於養神的康養：
養神即是對人的思想、信仰、價值觀念等精神層面的養護。基於養神的康養業具體涉及的內容主要有安神養神產品、宗教旅遊、藝術鑑賞與收藏服務以及禪修服務等。
所以，基於不同層次的細分，康養產業的發展路徑絕非養老產業所能涵蓋。那麼，康養究竟是一種什麼產業呢？
康養產業：大健康概念風口下的新物種
所謂“新物種”具有以下三個特徵：推陳出新，對大健康概念進行具象化，推動永續經營；與時俱進，迎合新的消費需求，能給消費者帶來沉浸式體驗；轉危為機，開闢文旅發展新路徑，實現文旅產業持續發展。
“新物種”是基於大健康概念在文旅產品永續經營與持續發展路徑的創新探索。康養產業以“健康”為核心，將健康、養生、養老、休閒、旅遊等多元化功能融為一體，形成的特色產業，相比文旅產業定位模糊、功能不強的特點，康養產業定位、發展路徑更清晰、明確，更符合大健康概念的發展方向。
國務院在《“健康中國2030”規劃綱要》中指出，應積極促進健康與養老、旅遊、互聯網、健身休閒、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。
藉助政策紅利，康養產業在大健康概念下的發展融合度更高，尤其是在各相關產業的整合上更具優勢。以北京康暘健康集團（以下簡稱北京康暘）為例，通過創新服務，加強資源整合，打通共享關係鏈，使康養項目根據真實性、內容更豐富，從而滿足國人對健康生活的需求。歷經6年，北京康暘打磨出了一套屬於自己的康養地產開發運營理念，以共享康養的理念，把傳統地產由“住”到“養”的升級，北京康暘擁有一支龐大的康養地產運營服務團隊，成熟的健康管理經驗，完善的“共享康養”互聯網平台，現已經在全國擁有自營及聯盟基地22家，未來我們將不斷完善服務體系，砥礪前行，為地方政府做產業賦能，為國內房企提供康養地產運營服務，為業主實現自住有健康服務、旅居可全國兑換、閒置有租金收益的增值服務。
隨着康養與文旅的深度融合，作為“新物種”的康養產業通過新產品、新業態、新模式的打造實現文旅產品的迭代升級，既豐富了內涵，又能夠時刻為文旅注入新的活力，使其實現永續經營。