佳兆業直擊業績會|不愛增值服務愛智能 美好未來三年在管面積要破2.4億平米

　　佳兆業美好2020年的業績會比往年來的要早一些，或是由於行程緊張，原計劃一個小時的溝通時間被壓縮至四十五分鐘左右。

　　2020年4月接棒老臣上台的郭曉亭也出現在這場業績會上，這是其上任後的首份“成績單”。儘管人員更迭，但佳兆業美好的擴張野心依然如故。

　　據佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強在會上透露，2021-2023年，公司將實現收入不低於55%的複合增長率，淨利潤複合增長率不低於60%。屆時，公司在管面積將突破2.4億平方米，全年收入達到70億元，目標淨利潤則為10億左右。

　　2021年規模過億

　　年報數據顯示，截至2020年末，佳兆業美好營收同比增長37.1%至17.30億元；毛利同比增長約39.4%至5.28億元；歸母淨利潤則較2019年的1.64億元增長約35.4%至2.22億元；毛利率則約30.5%，與2019年基本持平。

　　從透露的三年指引來看，2021年是佳兆業美好頗為重要的節點。

　　按廖傳強的設想，佳兆業美好要在2021年實現規模跨越，公司在管面積將超1億平方米。其中，母公司不低於500萬平米交付，股權併購在3000-4000萬平方米，第三方及單項目招投標不低於750萬平方米。

　　可以看出，在2021年的擴張計劃中，收併購依然扮演着重要的角色。

　　2020年期間，佳兆業美好共公示了兩起收購事項，標的分別為寧波朗通與浙江瑞源。從公司披露的信息來看，寧波朗通管理的48個項目、約400萬平方米在管面積已經並表，而浙江瑞源的1093萬平方米的在管面積則尚未被納入。

　　2020年，佳兆業美好合約建築面積新增2349萬平方米至7729萬平方米；在管物業項目由2019年的304個增至435個；在管建築面積為5749.4萬平方米，較2019年的4620.7萬平方米增長1128.7萬平方米。

　　若算上來自浙江瑞源的在管面積，要在2021年達到在管面積過億，佳兆業美好需完成約3158萬平方米的擴張，屆時該公司來自第三方的物業佔比將會進一步上升。

　　上市以來，佳兆業美好一直致力於減少對母公司的依賴。截至2020年末，其來自母公司及第三方的在管建築面積佔比分別為50.1%、49.9%，而2019年此兩項指標分別為53.6%、46.4%。

　　“可能將來我們會在第三方物業上加大拓展力度，增強佳兆業美好的獨立性”，管理層在業績會上稱。

　　青睞智能服務

　　儘管公司來自母公司與獨立第三方的在管面積佔比日趨平衡，但與行業大勢相反的是，佳兆業美好來自社區增值服務的佔比卻開始下降。

　　2020年，佳兆業美好來自社區增值服務的收入同比增長11.4%至1.35億元，為四大業務中同比增幅最低的業務。其營收佔比則從2019年的9.6%降至7.8%，但其毛利率卻從2019年的47.1%增至49.6%，依然是四大業務的毛利率“霸主”。

　　對於業務佔比下降的原因，佳兆業美好管理層在業績會上表示主要是由於公司整體業務發展規劃，未來公司將從房屋租售、社區團購、O2O等方面進一步發展社區增值服務業務。

　　實際上，相較於社區增值服務業務，佳兆業美好似乎更青睞智能解決方案服務。“智能解決方案服務一直是我們的一個利潤增長點，也是佳兆業美好的將來的發力點”，管理層在業績會上説道。

　　信息顯示，佳兆業美好智能解決方案以獨立公司佳兆業佳科為運營主體。2020年，該業務收入約1.78億元，同比增長56.8%，佔總收入的10.3%，毛利率為30.6%。