樂居財經訊 王彥傑 11月16日至18日，以“謀變煥新 創造未來”為主題的中國商業地產行業（第十七屆）2020年會在成都世紀城國際會議中心舉辦，聚焦“雙循環下商業地產的機遇與挑戰”，探尋行業“新戰略、新消費、新運營、新機遇”，共謀後疫時期商業地產的新方向。樂居財經全程報道。直播》》
匯納科技股份有限公司總裁丁遙出席會議並發表主題演講。丁遙認為，新的產品及新的服務進入購物中心，都會給計租方式帶來挑戰。大部分購物中心的服裝、餐飲是不可能有如此高的銷售收入的，但是不可否認的是越來越多的新的產品、新的服務在進駐到購物中心裏面，即使是傳統的產品，線上銷售分流的趨勢已經越來越明顯了，那我們沿用了一百多年的固定的租金，或者固定租金加銷售抽成的方式似乎也應該改變了，關鍵是怎麼變。
相較於傳統的計租模式，丁遙認為，互聯網廣告根據點擊量消費計費的模式更為公平。購物中心是否可參照互聯網廣告以客流量計租？
丁遙表示，從技術和成本上看都不是問題，原因有三，其一，品牌支付的租金希望獲得的不僅僅是鋪位的使用權，而是可以預期的穩定的流量，流量更接近本質的價值的訴求，流量計租可以更好的反映價值；其二，可以降低品牌的開店的固定的風險，從而激勵品牌更加積極的開店擴展。；其三，按客流量計租更能激勵購物中心的運營流量。
在這樣的模式下，購物中心和品牌方會更加團結的運營好流量，久而久之，不僅僅意願也在增強，運營的方法方式也在增強，受益的一定是消費者。
丁遙認為，信息技術實現了商業三部曲：數字化、網絡化、智能化。在這樣的模式下，購物中心和品牌方會更加團結的運營好流量，久而久之，不僅僅意願也在增強，運營的方法方式也在增強。