民辦學位房 or 公辦學區房？
對於二套房，甚至首套房，除了考慮價格、地段等因素外，是否具備優質的教育資源，越來越成為購房者考慮的因素，甚至是決定性因素。
學區房小白，常常把學區房和學位房搞混。學位房通常指的是該套房屋僅有一個學位，用完即失效，對應的學校通常是民辦學校；學區房通常是指在較好的公辦學校劃片範圍內的房子，不存在用完即失效的情況（六年讀一户情況例外），也就是學區長期保持有效。這也是學區房在各個地方保持常青的原因之一。
買民辦的學位房還是買公辦的學區房，這是另許多家長頭疼的問題，我總結出以下幾個因素，供大家參考。
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本文將分為以下幾個部分：
1. 民辦學位房
2. 公辦學區房
3. Y老師説
1.民辦學位房
入讀條件低，民辦學位房基本對户口沒有要求，對於來不及轉入户口就讀公辦學校，或者達不到公辦學校入學條件的家長比較合適。
直管校，教育集團化辦學是實現推動教育資源均衡的一大方式，林林總總的分校讓不少人看花了眼，“集團校”、“聯盟校”、“管理校”已經見怪不怪，更多人關心的是是不是本部直管。本部直管學校大多為民辦學校，這類民辦學校基本沒有正校長，通常是副校長或者由教育集團任命的執行校長。
“業主班”，這是人許多人放棄民辦學位房的重要因素。當聽説指標房/學位房會單獨劃入所謂的“業主班”時，許多人都止步於此，包括周圍人對於業主班一些誤區，認為攀比嚴重、都是花錢等等負面評價，導致業主班甚至成為差生班的代名詞。
我在這裏想給業主班正名。
從生源上來講，通過面試/考試掐尖篩選過的學生的確在成績上好於免試入學的學生。
▲ 鳳鳴山中學2019年中考聯招上線率大幅下滑
鳳鳴山中學【公辦】2019年畢業生當年未經篩選，2019年中考聯招上線率由2018年的86.4%下滑至52%，可見這就是掐尖、篩選的力量。
但是，從2020年起，民辦學校禁止面試、考試等一切掐尖招生，採用搖號方式錄取。
▲ 2020年重慶市教委印發《關於規範義務教育學校招生入學工作的實施意見》
這也就意味着，在將來民辦學校將不再具備掐尖招生的“特權”，業主班的生源問題自然不是問題，甚至可能會好於搖號生源。（相關鏈接：請查看【重慶首年熱門民辦學校搖號佔比】）
對於民辦學校，千萬不要想當然的以為只要我去招生辦交錢就能讀，擇校費、贊助費是明令禁止的。另外學位指標房有一個缺陷，那就是用完指標即貶值，從房子保值增值角度來講這是和學區房最大的區別。
2.公辦學區房
門檻高，這裏的門檻指的是要除了滿足三對口以外，不同區域不同學校有不同的入學政策。這對於家長來件，需要耗費時間和精力去研究規劃小孩的教育學區。假如在其他地方讀了小學，想在江北區讀初中，如果沒有仔細研究江北區公辦初中的入學政策，到頭來只能是竹籃打水一場空——統籌安排。
▲ 博雅小學招生預警公告
“掛牌校”，出現掛牌校的説法其實源於教育資源均衡化的實現路徑之一——教育集團化，大約在2015年左右，各區開始實行教育集團化辦學，一所龍頭總校成立教育集團以“強校+弱校”的方式推動教育均衡發展，那時出現了眾多的“掛牌校”，也就是集團校、聯盟校、管理校等。
但是，集團管理校不代表一定是“掛羊頭賣狗肉”，這是由於公辦學校本身就是獨立法人運營，擁有官方任命的校長，它不接受任何教育集團的管轄，只要它想，它可以不聽任何教育集團的安排，從行政上他們是平等關係，而不是從屬關係。
有的教育集團“控制慾”比較強，例如巴蜀中學教育集團，它會將旗下和它沾邊的聯盟校拉通排名，並且通常會向其餘學校派駐教學管理團隊。
集團校的確是實現教育均衡化的有效方式之一，弱校、新校想要發展，必然要吸收有經驗學校的教育理念以及管理經驗，越是名校它的經驗越豐富，它的集團校所能享受到的資源就越多。
劃片風險，學區房不會因為使用了學位就會貶值，即使有“六年讀一户”的限制，幾年後仍然能迅速恢復到高價位，這是房子從保值增值角度來看學區房的高收益價值。
但高收益永遠帶來高風險，對於學區房的高風險就在於劃片範圍變動，一旦變動之前所做的努力將付之東流。
聽起來很危言聳聽，但這的確是許多家長的顧慮，會反覆確認最後“賭”這一把。的確，公辦學校的劃片每年都會在4-5月公佈，誰也不能保證明年的劃片範圍不會變動，但這裏的高風險在我看來只是相對更高。我們對比2020年與2019年劃片調整的學校來看，絕大部分學校並未踢出某個小區，調整的小區大部分是新增新建小區。特別是對於主城區成熟版塊，踢出去的可能性更小。對於新區，調整劃片的可能性更大，但可以通過附近教育規劃用地以及附近已建成的中小學進行合理推測，降低風險。
當年魯能星城小區修建的時候，網上有部分家長在討論對引進的巴蜀中學是民辦憂心忡忡，甚至認為民辦學校沒有畢業證，沒有學籍等等。現如今，魯能星城小區可以説是全重慶最有學習氛圍的小區之一，買學位房的一定會考慮魯能星城，想讀七龍珠的也一定會考慮魯能巴蜀，沒人再説民辦學校一定不好，是花冤枉錢。
現在人們討論兩江巴蜀中學的九年協議到期怎麼辦，但事實兩江巴蜀中學2020年第一屆畢業生的聯招上線率高達86.8%。
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