樓市調控迎1週年 借款買房者:月薪過萬仍覺有壓力

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　　去年國慶節前一天，北京發佈“9.30新政”，隨後七天，全國20餘個城市密集出台樓市調控新政，新一輪樓市調控全面開啓。

　　據不完全統計，自去年10月份以來，全國有60餘個大小城市，不斷加碼調控次數多達130餘次。

　　樓市進入“五限時代”，限購、限貸、限價、限售、限商。

　　一年時間過去了，那些在樓市調控期入局的人還好嗎?那些高槓杆買房的人還安全嗎?國是直通車採訪了三位分別在北京、張家口和天津的購房者。

　　每一段購房故事，有辛酸、有愉快，也有糾結。

　　進京從來都是雙城生活人的痛點。

　　早6:30鬧鈴準時響起，朱峯摸黑提鞋，顧不得吃早點，洗把臉就去趕早班燕郊開往北京的大巴。

　　一路還算順利，顛簸兩小時，在東三環國貿換乘地鐵，前往北五環外的公司。

　　精確計時的話，朱峯落坐辦公室的時間是9點整。

　　受訪者朱峯供圖

　　“別人都是按天過日子，朱峯是按分鐘。”老婆曉麗心疼老公，除了在家照看孩子之外，還會做一些零活補貼家用。

　　這對兒新婚夫婦的目標是，在碩大的北京擁有一套房。“結束***雙城生活!”説這話的時候，朱峯笑裏帶着堅定。

　　去年結婚後，家庭、工作雙豐收，朱峯在一家房產媒體某得一份主編的工作，年薪拿到手30萬。

　　關於買房這件事，朱峯一直不敢懈怠。去年受冬奧會利好，夫妻倆在張家口投資了一套房產，120平，首付30萬。

　　“本想着2020年冬奧會一開，房子就能升值，轉手賺一筆，回籠資金做北京的首付。”朱峯現在有點後悔了。

　　今年5月，張家口出台限購措施，外地户籍居民家庭限購1套住房，中心城區新購住房實施“3年後方可上市交易”的限售政策。

　　這也意味着，期房交房3年內無法交易，不動產成了“凍產”，同期，北京買房的計劃也會延後。

　　在樓市調控背景下，越來越多的投資客在“限售”面前望而卻步。對本地剛需客户來説，供需總量回歸平衡，價格不會像以前猛漲。

　　曉麗理解丈夫，她會自我安慰：“不能賣，留給雙方老人住，總算排的上用場”。生活在張家口鄉下的父母是否願意遷居一個陌生的地方，他們還不確定。

　　上個月，朱峯去張家口談合作，發現售樓處掛京牌的車少了，當地樓市價格也平穩了。雖然妄想賺一把的計劃泡湯，但小夫妻倆依然覺得未來有無限可能。

　　霓虹燈上，大巴車啓，30公里外的女人已經做好一桌飯菜等他回家。

　　老徐自認是個有眼光的人，高中學理科，大學搞藝術，畢業做新聞。在房地產和汽車最火的時代，他所有的興趣都得以付諸實踐。

　　朋友們稱他是小諸葛，2012年在北京房山買的商住房，如今翻了2倍;2016年投資廊坊固安，如今翻了3倍。

　　受訪者老徐供圖

　　經歷去年“9.30新政”一輪全方位調控，北京及周邊樓市都有所冷卻。今年3月，北京樓市調控再加碼，商住房啓動限購，在建在售“商辦”不得賣給個人。

　　老徐洋洋得意，“在低點的時候入局，總算在北京有了棲居之地”。

　　畢竟，按照現在的市場價格，在北京買房對他而言幾乎不可能。商住房個人買不了，住宅又沒有資格。

　　現居房山60平米的商住，空間不大，夠夫妻兩人住。

　　月入2萬元，還貸的壓力不大，老徐的小日子，讓他覺得滿意。平時開車上下班，朝九晚五，他覺得北京是一個令人舒適的城市。

　　不用租房，也不打算買房，但老徐對房地產市場的關注度依然很高。

　　他介紹，關於租房，今年國家又連續出台兩項利好政策，先是北京等12個城市開展住房租賃試點，後是北京等13城試點集體用地建設租賃住房。

　　最近，新出台的北京城市總體規劃還明確，未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產權類住房約佔70%，租賃類約30%。

　　“對充滿活力的北京來説，這樣的政策會給年輕人安定感。”老徐一邊的同事説，來北京兩年，搬過三次家，那種漂泊感很強烈。

　　除了租賃住房，北京還規劃了“共有產權房”，中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。

　　老徐對北京充滿信心，他覺得隨着購租並舉制度、共有產權房的落地實施，北京房價“過山車”將會成為歷史。

　　跟老徐比起來，志東不知道自己算不算聰明人。今年8月，他東借西湊40萬，在天津首付買了一套房。

　　説是東拼西揍，因為40萬中，自有資金只有5萬。眼下，月薪雖然過萬，但加上北京的租金、天津的房貸以及還錢的壓力，他常常會感到不適。

　　受訪者志東供圖

　　在外人看來，志東屬於還沒準備好就入局的人，因為高槓杆透支，誰也不能確定壓倒他的最後一根稻草是什麼。

　　但志東相信，買房是一件需要咬牙的事兒，尤其對他這樣一個從農村走出來的孩子。“今天不買，永遠也買不起。”

　　就像一句話所説，在的房價面前，所有的信誓旦旦都好像是一記響亮的耳光，跨越時空最後抽在自己的臉上。

　　勒緊腰帶過日子的感受，並不美好。志東的女朋友偶爾會抱怨，以前逢年過節還能出去旅遊轉一圈，如今買桶油也要記在賬本上。

　　“這種感覺不是很好，但我依然覺得這是對的，因為家需要經營，和談戀愛不一樣。”站在中關村大廈樓底下，煙圈兒盤旋在空氣，最終散去。

　　擔心房價會降嗎?為什麼不再等等，説不定還會更便宜?

　　這是樓市調控開啓後，志東被問到最多的問題。因為，從去年“9.30新政”以來，北京部分二手房已經開始出現降價情況。

　　天津今天啓動限購，外地人買房不僅首付提高，購買的套數也有了限制。市場是不是會有浮動的空間?

　　志東不想等了。他覺得，自己是自住，漲和跌都是“浮”的，只要不倒手，房子價格與他無關。

　　眼下，雖然累，但他會覺得安心。和父輩不一樣的是，他不再安土重遷，選擇了一個可以打拼的城市，北京。

　　但他又和父輩一樣，需要房子，來保持內心的安定。

　　一年過去了，十年過去了，再回頭看，每個人又會如何看待自己今天的選擇?

　　(應採訪者要求，朱峯、老徐、志東均為化名)

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