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曾經輝煌無比的麗江明珠廣場，如今冷清清毫無生氣
本報本月初報道的番禺一健身房遭物業清場糾紛，如今有了後續
文/圖 羊城晚報全媒體記者 馬燦
“我們要求政府部門秉公處理，應(要求對方)派人將器械搬回健身房，並恢復原狀。”7月11日，廣州市力赫特白宮健身有限公司(以下簡稱“健身房”)負責人侯先生如是説。本月初，羊城晚報·金羊網報道了該公司與物業之間的合同、清場糾紛，引起當地街道高度重視。番禺區洛浦街道辦事處專門向本報記者回應稱，相關部門多次組織雙方進行調解，公安部門已受理報警，案件正在查辦中。
現狀
健身器材仍堆在門外 尚餘八千節私教課
麗江明珠廣場曾是番禺區標誌性建築，該廣場由6棟通體潔白、外形獨特的西式建築構成，涉及酒店、餐飲和娛樂(歌劇院)等行業，街坊們都習慣叫它番禺“白宮”。其資產曾屬於廣州市番禺區麗江實業有限公司(以下簡稱“麗江實業”)。
早前，侯先生承租了其中的歌劇院二樓，開辦了一間健身房。7月11日，記者再次來到這裏，只見麗江明珠廣場的道路均被封閉，從高處往下看，廣場內僅有幾個保安人員，時而坐着抽煙聊天，時而四處遊走。所有的商鋪大門緊閉，空蕩蕩的廣場顯得毫無生氣。侯先生的健身器材仍孤零零地堆在台階和門口處。
“健身房是一種預付式消費模式，現尚餘8000節私教課程。” 侯先生説，事情發生後，公司的壓力可想而知，這涉及4500個有效會員的利益，“現在我們都不知怎麼辦才好”。
採訪中，有多位已簽訂協議離場的租户稱，他們與物業公司簽訂協議後一直未能拿到賠償費，因此也正向有關部門反映情況。
緣由
麗江實業破產清算 物業管理權交接中
7月5日，本報A13版以《合同還未到期，卻遭物業清場?》為題報道了這場糾紛，引發社會廣泛關注，當地街道和有關部門高度重視。
“健身房和鴻豪公司多次向街道辦事處投訴，並多次報警，情況屬實。”近日，洛浦街道辦專門向羊城晚報全媒體記者回應稱，將繼續堅持依法依規、公平公正原則，為各方當事人提供溝通平台、法律指引。
值得注意的是，這起事件的起因，與麗江實業破產有着直接而複雜的關係。2010年1月，麗江實業委託廣州番凱物業管理有限公司(以下簡稱“番凱物業”)實行物業管理，委託管理期限為20年。番凱物業認為，麗江實業自2015年1月1日起拖欠物業管理服務費。
隨後，到了2014年11月，麗江實業把名下歌劇院二至六層出租給鴻豪貿易有限公司(下稱“鴻豪公司”)，合同租賃期到2032年12月31日。
好景不長。由於經營不善，2019年4月16日麗江實業被廣州市中級人民法院裁定受理破產清算(【2019】粵01破114-1號)，法院指定廣東君信律師事務所為破產管理人(以下簡稱“破產管理人”)。
在這種複雜關係的前提下，2021年4月15日，健身房分別和鴻豪公司、番凱物業簽訂《廣州市番禺區麗江明珠廣場房屋租賃合同》《廣州市番禺麗江明珠廣場物業管理服務合同》，承租麗江明珠廣場歌劇院二樓經營健身房，租期11年，並由番凱物業提供物業管理服務。
所有上述人和公司都沉浸在“交租和收租”的好日子裏，不料，另一場危機悄無聲息地來了。2021年6月22日，廣州百盛實業投資有限公司(以下簡稱“百盛公司”)在司法拍賣網絡平台拍得麗江實業名下的資產(共10處物業，即糾紛涉及的物業)，百盛公司與破產管理人約定簽訂合同時支付一半價款，清場後付清全款。
2021年7月，百盛公司、信基投資發展有限公司(以下簡稱“信基投資”)聘請信基物業管理有限公司(以下簡稱“信基物業”)進行物業管理服務，合同期為2021年7月20日至2022年1月21日。其間，2021年10月21日，在廣州市中級人民法院主持下，破產管理人等向信基物業交接物業管理權。
進展
多次現場調解衝突 已進入訴訟程序
“從上述法院的民事裁定書來看，我們上當受騙了。”侯先生説，鴻豪公司隱瞞事實，在喪失出租權的前提下，“欺騙我公司在2021年4月簽訂了房屋租賃合同，不僅如此，還強行撬鎖破門而入，並搬走所有器材，逼迫我們離場”。
因此，侯先生認為，其與鴻豪公司簽訂的合同應解除，其自2021年10月之後已經無需再繳納租金和管理費，並已向南沙區人民法院起訴鴻豪公司。記者瞭解到，目前法院已經受理該案。
而鴻豪公司則認為，雙方簽訂的合同有效，在健身房2021年10月停交租金、管理費之後，鴻豪公司和番凱物業以健身房長期未繳納租金和水電費為由解除合同，且認為其履行了要求健身房清空撤場的告知，但是健身房置之不理。
時間飛逝，到了2022年6月17日，健身房報警稱，在無人看守場地的情況下，有人破壞其門鎖，將健身器材及設備物品搬離場外，相關情況隨即在網絡上發酵。
對此，當地公安、綜治、司法所等相關部門到現場處置，公安部門同時將相關負責人帶回派出所進行調處。
洛浦街道辦有關負責人告訴羊城晚報全媒體記者，6月21日至22日，健身房工作人員與鴻豪公司、番凱物業及信基物業經常發生人員聚集等一些不和諧現象。因此，當地公安、綜治、司法所等部門多次對幾方進行約談組織調解，經調解，幾方表態達成共識，暫時維持現狀，等待法院判決。
然而，6月26日至27日，雙方再次發生衝突，健身房負責人要求其公司員工強制將場外健身器材搬回場內，但遭到不明身份人員堵門。對方不讓健身房工作人員將器材搬進場內，雙方為此發生衝突。
對此，洛浦街道辦組成工作組迅速趕到現場，處置並勸散現場人員，工作人員對其進行調解並瞭解情況，由於雙方情緒激動，現場調解曾幾次暫停。後經多番勸導，健身房負責人和鴻豪公司負責人一同到洛浦街道辦調解室接受調解，洛浦街道辦有關部門負責人聽取雙方的訴求和意見。
6月28日上午9時30分，健身房負責人和鴻豪公司負責人來到街道辦進行調解，雙方表達了各自的訴求，洛浦街道辦法律顧問、工作組人員及時對雙方提出的疑問進行解釋和回答，並進行調解。經過4個小時的調解，雙方仍表示私下進行協商解決。
洛浦街道辦有關負責人告訴羊城晚報全媒體記者，此次糾紛涉及物業租賃糾紛和破產財產處理，涉及多名二次、三次轉承租人和新舊物業管理方，情況複雜，多方當事人已到法院起訴，且已進入訴訟程序，洛浦街始終堅持依法依規、公平公正進行調解，不存在徇私、干預司法及偏袒任何一方的行為。
“我們相關部門多次組織雙方進行調解，公安部門已受理報警，案件正在查辦中。”該負責人表示，下一步，將繼續堅持依法依規、公平公正原則，引導多方通過訴訟解決糾紛;同時，引導破產管理人、信基物業合法合理清場，通過申請法院強制執行實現清場。
該負責人還稱，如果各方願意調解，街道可提供平台組織調解，通過協商解決糾紛。
編輯:鄭健龍
【來源:金羊網】
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