外灘“第二立面”這棟百年建築恢復金融功能，將引進總部企業入駐

四川中路133號，始建於1921年，舊時是卜內門洋行大樓，新中國成立後曾是上海新華書店、上海商業儲運公司等辦公場所，為上海市優秀近代建築。

近年來，黃浦積極推進外灘“第二立面”(即非臨江外灘建築羣)功能置換工作，聚焦為外灘金融集聚帶擴容增能提供優質載體。

卜內門洋行大樓也被納入改造項目，整棟大樓迎來了百年來最徹底的一次整修與翻新。作為改造方的百聯資控，認為歷史建築再開發所面對的最大挑戰是——如何讓百年建築的生命得到延續，讓新舊事物在這裏碰撞交織，使歷史建築重煥活力。

據介紹，該座大樓是一座地上7層、地下1層的鋼筋混凝土框架結構的建築。原始功能上，地上部分除七層為設備房間、廚房及通風實驗室，五層東南角有董事會會議室外，其餘各層均為辦公；地下室為設備用房及儲藏室。建築外觀是帶有橫三段式特徵的新古典主義風格，顯示出有節制的巴洛克建築風格的影響，是20世紀20年代初新古典主義風格在上海的建築實例。

秉持着眼於傳承歷史，保護性開發的原則，百聯資控設計團隊多方調閲歷史檔案，結合現狀、原始設計圖紙照片和本次改造目標，審慎地制訂了項目的保護修繕方案，對這棟在歷史中浮沉、充滿故事的老建築開出了一張“處方”。

提高完整性：大樓現狀保存較好，但由於歷年功能調整，外立面附着物較多，各層室內重點保護空間風格不一。本次修繕依據優秀歷史建築的修繕原則，從大樓的建築風格、內部格局、使用功能和裝飾細部等方面出發，綜合考證，改善提高歷史建築的整體完整性，提升歷史建築的文化價值。

提高安全性：從分析大樓的歷史資料及現有狀況着手，審慎策劃新功能，通過現代計算手法、設計應用、施工工藝等各渠道努力，提升歷史保護建築的結構與構件安全性。

提升環境舒適度：根據使用功能需求，遵照在保護的前提下，儘量滿足節能高效的設計原則，選擇先進適用的設施設備，整體提升歷史建築的內在使用品質。

據瞭解，該項目作為百聯資控BAIwork系列中的旗艦產品，不是簡單地複製過往經驗，而是深刻再現了原有建築的精神，賦予了生動的商業形態。復新修葺後“新舊融合”，既傳承了城市記憶建築文化，又肩負了新的使命。

相關負責人表示，該項目目前已完成改造，將積極引進符合項目定位和外灘金融集聚帶功能定位的金融、文化、高端服務業等領域的總部型企業，以提升區域產業能級，配套服務區域整體發展。

記者 /範煜昊

編輯 /孫超慧

圖片/百聯資控