西麗變“犀利”，這些潛在入市的新盤，哪個是你的菜？

每當大家説到南山，幾乎都不會想到西麗。大學城、動物園、水庫、剛需、民房……這些似乎就已經是人們眼中西麗的全部。

直到近年來，隨着南山“三環一帶”戰略的實施，人們也開始正視西麗這個原本就屬於關內的片區，西麗片區這一原本房價的窪地在逐漸被填平，早已今非昔比。

西麗的儲備用地較多，又有西麗湖科教城和留仙洞總部基地等重量級規劃，未來還將建設西麗樞紐站，環境和配套升級使得片區受到越來越多人關注。

新房供應上，2020年或將成為西麗樓市爆發的一年。目前片區內有多個住宅項目在建，日前，漢園茗院獲批施工許可，片區新房供應加速推進。

漢園茗院：長嶺陂地鐵口物業

項目位於留仙大道和長嶺一號路交匯處東北側，用地面積約2萬平，建面超11萬平，其中住宅10.8萬平，自帶有4000多平商業和一所9班幼兒園，體量不大。分為兩個地塊開發。

來源：家在深圳

除了有自帶的幼兒園，教育方面，隔着長嶺一號路就是深圳道爾頓新華公學，學校按小學、初中和國際高中12年一貫制設計，每班20人，共設48個教學班。與A區相鄰有拆除重建的九年一貫制長源小學，學校建成後將提供840個學位，預計2021年可整體竣工。

長源小學（來源：中建科工）

漢園茗院項目與京基御景峯僅一路之隔，距離5號線長嶺陂站距離約200米。往東一站可抵達深圳北站高鐵樞紐，往西可深入留仙洞總部基地、前海自貿區等地。經龍大高速、沙河西路還可直達市中心，駕車出行高效。

由於長嶺陂地鐵站為地上鋪設，南側還有鐵路經過，項目位於地鐵和鐵路兩條軌道中間，未來將面臨一定噪音污染。

與漢園茗院同在西麗的，還有匯城名苑、玖裕名苑“兩兄弟”。這三個樓盤和備受關注的“網紅盤”——海德園均為深圳市新潤園房地產開發有限公司所開發的項目。

匯城茗院：西麗湖地鐵口物業

匯城茗院位於西麗湖地鐵口，交通便利。項目分為兩期，一期佔地約2.7萬平，規劃容積率2.01，主要規劃為住宅。高層視野開闊，北向可看西麗水庫景觀。周邊有麗島茗園、德意名居、桑泰丹華府等樓盤，住宅項目多，生活氛圍濃厚。目前項目腳手架已出地面三四層。

教育方面，附近有平山小學和西麗小學。周邊商業配套較差，距離留仙大道沿線的商業配套如天虹商場、益田假日裏、塘朗城廣場等等較遠。但其周邊環境靜謐，書香飄逸，相對宜居。

玖裕茗院+丹華公館：背靠天然氧吧

玖裕茗院佔地面積約1萬平，總建面超8萬平，從體量上來看也是個小型住宅社區。小區規劃有3棟26-35層超高層塔樓及三層地下室，計劃於2022年竣工。目前項目腳手架已出地面兩層左右。

玖裕茗院（來源：興泰一建）

項目位於留仙洞片區南頭直升機場西側，地理位置優越。距離在建地鐵13號線石鼓站步行距離約1公里。西面緊鄰總面積約20公頃的西麗生態公園，已於今年五月落成。

西麗生態公園

南面是規劃中的西麗高鐵站，規模將超過現在的深圳北站，彙集一系列幹線鐵路和城際鐵路，以及13、15、27、29號4條地鐵線路，成為深圳未來的主要鐵路客運樞紐之一。

作為緊挨玖裕茗院的“鄰居”，丹華公館與玖裕茗院的配套基本是一樣的。但從體量上來看，丹華公館佔地約4.5萬平，總建面約29萬平，是玖裕茗院的三倍多。

丹華公館效果圖

兩個小區都在留仙洞總部基地的輻射範圍內，而基地內目前最大的產業綜合體萬科雲城已投入運營，配套有大型購物中心和眾多公寓，預計片區的人氣也會越來越旺。

萬科雲城

遠洋天著華府：自帶大型商業

遠洋天著華府原為眾冠時代廣場二期，毗鄰5號線大學城地鐵站。一期建面超20萬平，為集購物、休閒、文化、娛樂為一體的大型綜合體。商業部分益田·假日裏約5萬平，打造西麗片區商業新標杆。

二期遠洋天著華府佔地面積約3.9萬平，建面超24萬平，其中住宅17萬平，容積率4.67。項目分為東、西區，由7棟住宅和一所9班幼兒園組成。其中東區4棟均為回遷房，西區3棟為可售商品房，户型覆蓋98-162平3-4房。

按照目前的學區劃分，遠洋天著華府目前小學劃入南山第二外國語學校平山小學學區、大學城麗湖實驗學校（初中部）中學學區。

從周邊環境來看，項目周邊以城中村和產業園區為主。隔着留仙大道還有紅花嶺工業南區舊改項目，預計未來陸續還會有舊改項目出現。

深鐵閲山境花園：配建深大副外中學

深鐵閲山境花園備案名南翠華府，由深鐵集團開發。佔地約4.3萬平,總建面約18萬平，包括5棟150米超高層建築，4棟住宅和1棟人才安居房。

住宅位於中央花園呈一字排開，人才住房位於項目東側，距離住宅較遠。住宅西側有小區自帶的6班幼兒園，南側為小區配建的深圳大學附屬教育集團外國語中學。

小區前後無遮擋，視野開闊。位於留仙大道南側，距離塘朗地鐵站直線距離約800米，交通便利。附近商業有塘朗城廣場，能滿足基本的生活所需。與漢園茗院相同，小區緊鄰主幹道，又位於兩條軌道之間，或許會有比較明顯的噪音。

按照最新的學區劃分，項目所在的片區實行大學區制。片區內小學有南科大實驗一小、南科大實驗二小、深圳大學附屬實驗學校可供選擇;而中學有哈工大實驗學校、龍珠學校初中部、南山外國語桃園中學三所學校和項目自帶的深大副外中學，教育資源相對較豐富。

從交通情況來看，漢園茗院、遠洋天著華府、深鐵閲山境花園和匯城茗院均位於地鐵沿線，地鐵出行方便。前三個樓盤毗鄰主幹道，駕車出行也更便利。

周邊環境來看，匯城茗院、丹華公館和玖裕茗院景觀優秀，周邊環境宜居舒適。漢園茗院和深鐵閲境山因其所處的位置，或許會有一定噪音污染。遠洋天著華府周邊以城中村和產業園居多，加上項目多為回遷房，居住體驗相比其他項目許會稍顯遜色。

商業配套來看，遠洋天著華府自帶大型商業益田·假日裏，商業配套成熟。丹華公館、玖裕茗院臨近萬科雲城裏大型購物中心。深鐵閲山境花園和漢園茗院附近有塘朗城廣場，相比之下。匯城茗院附近沒有大型商業，商業配套較為落後。