獨家｜世茂組織架構調整，華中、華北撤銷部分片區

世茂集團內部的組織架構調整還在繼續。

《國際金融報》記者獨家獲悉，近期世茂內部發文宣佈了對華中地區、華北地區的組織架構調整，主要變動為撤銷片區成立組團，調整後組團將由地區公司直管。

具體來看，華中地區撤銷了武漢片區、鄭州片區、安徽片區，同時成立武漢組團（聚焦武漢項目）、荊襄組團（聚焦襄陽和荊州項目）、湖南組團（聚焦長沙和張家界）、皖南組團、皖北組團、鄭州組團；華北地區下轄的東北片區調整為遼寧組團和黑吉組團，由地區公司直接管理，華北地區副總裁陳磊任遼寧組團負責人，王昌春任黑吉組團負責人。

在世茂集團內部，地區和組團之間還包括城市公司和片區兩級，由於華中地區沒有城市公司，此前業務下沉的觸角多集中在片區。相較城市公司，片區和組團並非經營主體。此次撤銷片區成立組團，並由地區公司直管，也意味着地區管理將更加扁平化。

世茂方面對《國際金融報》記者表示，將原來的片區為管理單位細化到以組團為管理單位，是新環境下地區公司管理扁平化、精細化的落地。

公司表示組團劃分是以物理距離為前提，平均5-8個項目為一個組團，以此減少管理半徑，提升管理效率，加強同一組團內資源協同。以華中安徽為例，安徽一共有15個項目，以管理半徑為標準，分為皖南皖北兩個組團，便於提升管理精度，而原來的武漢片區，細分為武漢組團、荊襄組團、湖南組團，也是同理。再比如華北的東北片區，原先覆蓋遼、吉、黑三省，管理半徑太大，現細分為遼寧和黑吉組團，各自分管5個項目和4個項目。

也有聲音認為，這一調整的出發點是市場下行，業務收縮，畢竟按照世茂內部的規定，片區完成業績指標可升級為城市公司。

與此同時，去年以來公司流動性承壓，世茂內部的主要工作也從拿地發展轉向資產處置。

撤銷片區成立組團的同時，其還宣佈在華中地區增設資產管理部，主要負責地區內資產盤點及價值動態跟蹤；意向金融機構及資方資源獲取及對接，意向項目交易價格、交易路徑梳理及合作協議洽談；跟進協議履約及交易對價回款進度。原武漢片區負責人吳樹祥擔任新設的華中地區資產管理部負責人，全面負責資產管理及武漢組團經營工作。

去年以來，處置資產、回籠資金、化解債務危機成為世茂內部的工作重點，年底集團層面新設資產管理中心，由執行董事呂翼負責。2021年下半年至今，世茂處置了旗下包括香港維港匯項目股權、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悦大酒店等近20處資產。

危機之下，公司內部也進行了多次架構調整。

去年12月，世茂組建“大運營”中心，將原有的工程管理中心、成本管理中心、研發設計管理中心、採購管理中心、運營管理中心、用户服務中心、人力行政管理中心組成大運營生產鏈條，由世茂集團高級副總裁謝琨負責，這輪架構調整中，謝琨晉升為集團執行董事，同時負責浙江區域及華中地區日常業務管理工作。

今年1月，世茂對集團總部職能部門、區域職能部門進行整合，裁撤區域及以下層級投資功能投資中心，撤銷原浙江區域公司，升級華中地區公司，並將滬蘇區域公司的部分項目重新劃分管轄權。

根據世茂公告，今年上半年其實現合約銷售額為437.7億元，對應的合約銷售總面積為270.86萬平方米，平均銷售價格為16158元/平方米。交付方面，1-6月世茂完成了41座城市、61個項目批次的交付，累計交付房源40000+套。

由於2021年的年報遲遲未能發佈，世茂集團自4月1日以來便處於停牌狀態。7月19日世茂公告稱，已於7月15日收到香港聯交所的復牌指引。聯交所表示，世茂集團須補救引致其停牌的事項，並全面遵守上市規則以令聯交所信納，方會獲准恢復其證券買賣。根據上市規則，聯交所可將已連續停牌18個月的證券除牌。

記者 孫婉秋

編輯 王克

• 奪權失敗後，陶虹遐減持金科股票“套現”

• 有房企開始賣現房了

• 拒絕“躺平”的房企

• “國家隊”包場，廣州土拍兩成地塊爆冷流拍

• 市場下行，房產中介們的日子也不好過了