[樓市這一年]去庫存的“逆襲”向何處去？
央廣網北京10月4日消息(記者劉飛 徐州台記者劉瑩)據中國之聲《央廣新聞》報道，距離去年9月末10月初，多個城市密集出台房地產調控措施，已經有一年了。這一年中，一系列限購、限價、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點城市出台。今年3月17日，北京等多地更是加碼升級調控力度。
資料圖：北京某小區樓外景。 程春雨 攝
根據國家統計局最新發布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份，一線和熱點二線城市房價，較上月環比下降或持平。有專家指出，15個熱點城市出現了密集調控以來的首次全面停漲。
與此同時，部分三四線城市的房價上漲，交易活躍。這是樓市的“逆襲”，還是房地產市場的虛火？對其調控將往何方？
今年以來，徐州的購房者曾接連經歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關係購房還是一房難求等場面。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區某售樓處的置業顧問，他説近期的徐州房地產市場房源緊俏，“我自己手裏有很多客户是這樣的，邀約過來看了以後説給他一天的時間考慮，第二天過來一看，別的客户已經交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅，均價大概是在1萬3左右。”
對於這一波上漲，徐州房地產經紀行業協會會長於健分析認為：“最近這幾年徐州城市建設發展比較快，比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵，高鐵我們不光是京滬線，包括始發車，到達區域確實很廣。徐州整個城市的骨架已經搭建起來了。本地人口能佔到四成左右，六縣和外地人口占到6成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動。”
為了抑制房價過快上漲，保持房地產市場平穩，徐州已經開始“限售”，存量房在取得不動產證的兩年內不允許上市。
國家統計局最新房價數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。而與此同時，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手住宅價格環比上漲0.4%。
安徽的六安、滁州、馬鞍山等一些城市也出現商品住宅成交量增加，均價提升的跡象。合肥學院房地產研究所副所長凌斌對三四線城市房價上漲分析認為，“商品房時期從98年開始算，正好是住房的更新期。2016年以合肥為主的二線城市的房價進入猛漲趨勢，從一線城市到二線城市，一直到三、四線城市，房價處於輪番上漲的趨勢，這導致三、四線城市的居民有一個房價上漲的預期，疊加造成了2017年上半年安徽的三、四線城市出現房價上漲的趨勢。”
有人也調侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價又漲了嗎”。
就在這個假期開始前一週，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內的二、三線城市掀起了又一輪密集的樓市調控。“限售”成為這輪政策的集中發力點。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：“317之後全國的調控都是比較精準的，而且每次調控政策內容很少，只是針對性的，一次一次地精準調控。從趨勢來看，目前市場還在繼續分化，一個是調控政策的分化，過去在調控政策內容顧及比較少的一些三線城市，現在在8月下半月開始又有加碼。從調控政策比較嚴格的15個核心城市來看，市場已經出現了下行，所以後續隨着政策力度的蔓延、加強，全國這一輪房價上漲已經進入一個拐點。”
他表示，精準調控、細節調控是未來調控的一個方向。
總體來看，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，限購、限貸、限商等實際上就是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間，他判斷，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。