安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。人類天生就對土地和房子有着深刻的感情，成家立業，先要有房，才能成家，繼而立業。安居樂業，一直是人們幸福滿足感的基本保障。
隨着市場經濟的發展，房地產業也成為各國經濟體系中不可或缺的一部分。房子從生活基本品轉變成為市場上最搶手的商品。
自1955年，日本在美國的扶助下，進入了經濟發展黃金期，民眾紛紛開始了炒房熱。到九十年代，日本的房價泡沫破滅，民眾為政府的過錯買單，流落街頭頻頻自殺。
炒房熱
其實，日本的房價原本並不高，它是島國，又是多火山地帶，土地資源不足，一直以來只是勉強夠用而已。二戰之後，日本的第二、第三產業發展迅速，到1975年，整個日本的農業佔比只有13.8%，農業用地也大幅縮小，一直以來的土地稀缺問題也有所緩解。
因此，房屋土地在早期的日本只是生活必需品，談不上什麼商業價值。
之所以後期房價會越漲越高，是在日本經濟崛起之後，美國人大量買入東京和瀨户內海岸一帶的許多土地房屋，再轉手高價賣出。
這就是最早的炒房團。美國炒房團在日本賺得盆滿缽滿，本地企業也開始眼熱，豐田、富士、日立等公司大批量競價購入土地。從這以後，日本房屋的安居功能被慢慢弱化，大部分人買房都是為了投資。
東京等大城市的居民見此場景，也立刻跟進，許多中產階級花大量資金購入房屋土地，一躍成為富豪。更有許多人為了在房產市場分得一杯羹，用貸款的方式來買房。
日本政府為了讓普通人也買得起房，推出了50年甚至100年的貸款，揹負了5、6000萬日元債務的年輕人比比皆是。信心滿滿的日本人都認為自己即將要成為富豪的一員。
在1989年，是日本房產經濟的高峯。當時的日本的房價大概是普通職員收入的7-10倍。銀座四目丁地價為每坪1.2億日元。
據估值，一個東京的地價相當於美國全國的土地價格總額。當年的日本報紙和民眾鼓吹：等把東京的地皮賣掉，就能買下整個美國。大環境下，整個日本都是這樣盲目自信的言論，讓日本人陷入一種沾沾自喜的病態心理。
房價帶動了日本的股市一路飆高，加之日本製造業一直處於世界領先地位。當時NTT的市價總額比美國AT&T和IBM加起來都要高，豐田等日系汽車讓美國本土的汽車廠商即將破產。隨便一個日本家庭主婦，在家炒股所掙的錢都比普通職員一個月的收入還要多。
國外的奢侈品店裏擠滿了日本人，LV包的日本女性的標配。在新宿等鬧區，不管是藍領、白領，人人都穿着名牌服裝。每個日本人都變成了投資家，股票、外匯、房價都是老百姓口中的日常。
房價泡沫破滅
實際上，早在年初，日本就有經濟學家預測房產經濟將要崩盤。日本政府也在3月採取緊縮政策防止外商撤資。但同時，又增加房產税力度，想在民眾身上大撈一筆。沒想到這樣的政策一經實行，反而起到了反效果，外商、企業和房子多的人都開始大量拋售房子，日本股市開始塌陷。
日本的房產泡沫於1989年到達高峯之後，迅速破滅，房價在3年之內跌了90%，街頭隨處可見過剩的房產和爛尾樓，日元開始貶值。
大量日本居民因此揹負上了千萬負債，企業破產，員工失業，民眾無力還款，銀行的不良負債高達100萬億日元。全日本的買房夢都破碎了。
民眾和企業寄最後的希望於日本政府。他們本以為在大量銀行倒閉後，政府會想辦法進行債務清償。但日本政府在這時實行了銀行重組，人們所承擔的債務將轉給重組後的銀行。只要活着一天，都要繼續還債。
一個普通的職員，剛剛買了房子，揹負上幾千萬的債務，房產就崩盤了。所在公司也因泡沫經濟而倒閉，沒有了工作，還不起債務，房子又被沒收。
為了保全妻子和孩子的財產，他自願選擇離婚。從此，沒有了家，流浪街頭。最後他大概會找一個臨時的工作，租個小房子度過餘生。這就是當時日本許多人的真實處境。
據統計，1991年，日本的離婚率暴漲2.5倍。大阪街頭流浪漢增加了2000多人，東京只會更多。到1997年時，日本的經濟增長率達歷史最低點。1998年，日本失業率再破歷史記錄。
日本自古以來的自殺傳統，也導致自殺事件頻頻發生。當初有多自信，現在就有多絕望。無法履行責任和義務，還不起貸款，養不起妻兒，被日本人視為一種恥辱。只有自殺能夠解決。自91年到98年，日本的自殺人數一直在兩萬到兩萬五之間，居高不下。最高時，達到3萬人。
而活下去的人，還要繼續努力生活。《妖貓傳》中空海的扮演者阿部寬在07年時接受採訪，高興地宣佈自己終於還清了數億日元的債務。
原來，這些年來，他一直為了還債，生活貧困。誰能想到，光鮮亮麗的明星背後，也是如此辛酸。日本普通揹債一族的生活，可想而知。
背後原因
九十年代的日本，是被各國媒體稱之為“失落的十年”。在這十年之中，國民經濟持續負增長，流浪和自殺人口猛增，是所有日本人一生都難以忘記的。
房地產泡沫的破滅，也被日本國內一些人稱為二戰後的“第二次戰敗”。可以説，自九十年代開始，日本就失去了發展最重要的黃金時期。
為何會在日本產生這樣的房產經濟泡沫？
其一：是受日本的國情決定的。日本資源匱乏，土地貧瘠，雖然戰後大力發展製造業，加工業和服務業，但畢竟沒有龐大的實業作為後盾。因此，雖然它的製造業曾處於全球領先地位，但總體的經濟體系根基不穩。
這也是為何，日本在戰後需要美國扶助的原因。這樣的經濟形態，長此以往，就很容易造成泡沫經濟。也正是如此，讓日本的房產經濟直接同實體經濟脱離，並沒有其功能性。
其二：是美國的推波助瀾。戰後日本經濟的高速發展，給許多歐洲國家造成了恐慌。1985年，日本取代美國成為世界最大的債權國，美國聯合德、法、英三國同日本簽訂了廣場協議，正是對日本經濟的制裁。
廣場協議後，日元升值，出口競爭力降低，加之美國“炒房團”的帶動，讓日本陷入瘋狂的炒房熱，直接導致後期的房產泡沫破滅。有相當一部分人都認為，廣場協議是美國對日本的巨大陰謀。
其三：是日本政府的有意為之。在整場事件中，日本政府都表現得讓人無法理解。先是簽訂廣場協議，後推動全國自上而下的房產經濟，當泡沫越來越多，又親自動手戳破。一向精明的日本政府為何會如此？
首先簽訂廣場協議時，日本政府其實就明白這是針對日本的一項特殊協議，但卻不得不同意。妥協的原因，説到底還是因為日本資源匱乏，雖然經濟發展勢頭喜人，但實際上整個經濟命脈依然握在美國手裏。廣場協議的簽訂，可以説是無奈之舉。
後來房產業的愈演愈烈，讓原本佔比不大的農業經濟不斷縮水，農田保有量不斷下降。再這樣下去，日本只能向他國進口糧食，這是一個很危險的訊號。
同時，房產業直接影響了日本一直引以為豪的製造業發展。如果有一天，其他國家的製造業興起，超越日本，日本將再也拿不出東西來交換糧食，水電，石油……終將走向末路。日本政府看清了這一點，因此在關鍵時刻，直接選擇親自動手戳破泡沫。
其實，日本政府本可以選擇慢慢扭轉局面，但最終卻選擇瞭如此粗暴的辦法，並且沒有承擔起國家的責任和義務，沒有替普通民眾解決崩盤後的生活困難，導致大量民眾喪失信心。這也是為何，日本政府用了二十年的時間，才讓經濟慢慢復甦的原因。