承租企業遇上拆遷怎麼辦？

承租企業遇上拆遷怎麼辦？

山西的王先生最近遇到了這樣的一個難題。他租賃的廠房要進行拆遷，讓他儘快搬走，卻對拆遷補償閉口不談，這讓張先生百思不得其解。租的工廠就沒補償嗎？答案當然是否定的。今天小編就帶您瞭解承租企業拆遷補償的相關內容。

一、法律規定

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（1）被徵收房屋價值的補償；（2）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；（4）對被徵收人給予補助和獎勵。

據此，承租企業最起碼可以獲得如下補償：一是因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；二是因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；三是被徵收房屋企業所進行添附的添附物的補償。

二、停產停業的補償

對於被徵收企業來説，賠償的一個重要部分是停產停業的損失。所以小編特意講一下此部分。《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，對被徵收人因徵收房屋造成的停產停業損失應當進行補償。如何確定停產停業損失？相關法律規定因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

這種規定對於不懂法的人來説無疑是抽象的。我們知道企業停產停業的損失主要包括日常經營活動正常進行所產生的必要成本、職工工資、企業因停產停業而造成的違約的損失等。

此外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》規定，停產停業損失由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。也就説，企業停產停業的損失是可以進行協商的。

關於被徵收房屋企業進行的添附的補償。很多企業在實際生產經營的過程中，對租賃的房屋進行了裝修等添附行為，這部分也是應該獲得補償的。同時，部分企業的設備是不可以移動的，這部分的機器設備也應當受到補償。

三、承租人搬遷、臨時安置的補償

關於因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。企業拆遷過程中，涉及到大量機器設備的移動，辦公器材的轉移，這部分的搬遷費用是需要補償的。同時，在企業沒有找到合適的廠房時，設備的安置費用也是需要補償的。

最後小編提醒，除了上述因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因徵收房屋造成的停產停業損失的補償以及被徵收房屋企業所進行添附的添附物的補償外，除非政策原因，企業拆遷是不可以造成企業裁員的。如果企業因拆遷造成經營困難，也是可以協商的。

總之，租賃企業在徵地拆遷的過程中是可以獲得補償的。如果您對與此有關的問題有疑問，歡迎隨時聯繫我們。我們將以專業的律師團隊，熱情的服務態度，敬業的工作精神，竭誠為您服務。