一二線城市土儲優質 多元業務保駕護航

  在2019年“房住不炒”基調下，房企一直積極面對現實，2019企業年報相繼説明了這個事實。

  3月26日，富力地產發佈2019年報：全年實現營業額人民幣908.1億元，淨利潤人民幣100.9億元，增長率分別為18%及16%；穩健的核心運營數字外，城市更新業務、酒店淨利、商業經營收入等呈現多元化趨勢。

  股息以及增持一定程度上傳遞並反映了股東的信心，基於2019穩健的營收和淨利支持，富力董事會決議2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息每股人民幣1.28元，共派息40多億元，派息率四成。3月30日，港交所披露信息，3月27日，富力地產聯席董事長兼執行董事李思廉增持100萬股富力地產股票，涉資1006.7萬港元（合計921.33元人民幣）。

  據瞭解，2020年權益協議銷售目標人民幣1520億元，較2019年實際協議銷售增加約10%。富力目前可銷售項目超過230個，可售資源達人民幣2700億元，計劃於2020年交付約九百萬平方米可售面積的發展物業，為2020年發展奠定基礎。

  重點佈局一二線城市

  富力2019年權益合約銷售總金額1382億元，同比穩步增長5.4%；銷售面積約1255萬平方米，同比增長23.3%。2019年，集團毛利率32.8%，物業銷售毛利率34.9%，淨利潤率11.1%，盈利能力位於行業前列。2019年全年，富力在售項目210個，分佈在國內的26個省份（含直轄市、自治區）；其中在一線及二線城市的協議銷售比例最高，銷售金額人民幣884億元，佔比約64%。

  從收入來源結構看，富力佈局穩健、多元。年報顯示，2019全年富力地產營業額908.1億元，增長率為18%；其中，物業銷售營業額796.9億元，物業投資、酒店運營及其他收入111.2億元，二者增長率分別為20%、6%。

  充足的貨源保障，確保了富力2020年新項目推盤及購地計劃。2019年，富力全年在32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米；新增拿地平均地價為2600元每平米。截至2019年底，權益土地儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米。

  其中，富力聚焦城市更新業務，其中一二線城市的面積佔比92%，佔據增長高、支撐力足的細分市場；另一方面，截至2019年底，富力在大灣區的土地儲備以建築面積計約為270萬平方米，可售貨值人民幣340億元。

  持續優化負債結構

  資產與資本是年報中繞不過的話題，富力年報顯示現金儲備增加，負債結構持續優化，整體經營風險得到進一步控制，增值質量和增長能力持續鞏固。

  2019年，集團毛利率32.8%，物業銷售毛利率34.9%，淨利潤率11.1%，盈利能力位於行業前列。得益於產品品質提升、線上線下聯動創新營銷等措施見效，富力2019年銷售去化維持較好水平。

  富力繼續發揮融資能力，為業務增長不斷注入“活水”。2019富力全年新增融資平均融資成本6.6%，截至2019年底，富力現金達人民幣384.4億元，未使用銀行授信約1200億元。

  全面改善的運營質量確保富力2019年繼續獲得資本市場信賴。2019年12月19日，富力地產配售2.73億股新股，配售獲得多家國際大行的認可支持，獲得約6倍的認購，體現機構投資者對富力未來股價的信心。富力經營現金流持續改善，現金儲備增加，負債結構持續優化，整體經營風險得到進一步控制，增值質量和增長能力持續鞏固。

  經營性物業利潤豐厚

  近年，富力確立以房地產開發為主營業務，定位多元發展的綜合性集團，其中，酒店、商業等經營性物業成為多元業務中兩個最大的引擎。

  酒店業務方面，運營質量持續改善。全年運營收入達70.9億元，經營淨利業主利潤上升5%。截止至2019年12月31日，富力共有運營中的酒店90家，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，總建築面積達到395.22萬平米。

  2019年，全年商業運營收入達15億元，同比上升了12%；運營中的投資物業總建築面積超過了252萬平米。運營中酒店及投資性物業市值約850億元。

  年報既是對過去工作的總結，又是對前行道路的探索，如何結合社會發展需求、發揮好自身優勢是每個房企要着重應對並提升的能力，而企業經營與擴張發展始終是不變的主線。（來源：中國建設報）

文章來源:中國建設報