5月19日下午，合生創展（00754.HK）經過56輪競拍，先以42億拍下分鐘寺村L-39地塊，溢價率42.08%，樓面價76168元/平方米。隨後，合生創展又在82輪激烈“爭奪”後，最終以65.4億拿下分鐘寺村L-41地塊，溢價率37.86%，樓面價73912元/平方米。
這是繼5月9日以72.2億元競得北京豐台區分鐘寺1宗地塊後，合生創展10天內再次於北京土拍市場摘地。
10天、180億、北京分鐘寺等標籤，讓合生創展這艘昔日的“地產航母”重回大眾視線。
土地市場開掛 總土儲創下新高
從地理位置來看，合生創展拿下的三幅分鐘寺地塊，距南三環直線距離不足1000米，距離京滬高速不足700米，距離地鐵10號線分鐘寺站700米左右，離地鐵國貿僅4站。周邊不僅交通便捷，且學校醫院等相關配套設施完善。
談及落子分鐘寺，合生創展集團華北地區公司總經理劉芸岐獨家回應中國網地產並指出，深耕一線城市成為眾多房企的主流認知，而合生創展則堅持深耕一線城市的核心地段。此次在分鐘寺拿地，實現了集團在北京的“環三環”佈局。
據悉，合生創展從東北三環的縵合北京到西南三環與金茂合作的項目，再到此次東南三環的分鐘寺，基本完成了三環佈局。京城向來寸土寸金，五環以裏的地塊日漸稀缺，而合生創展能在眾多房企中勝出也顯示了其深耕北京的決心。
此次拿地，也讓合生創展在京的可售面積超過25萬平方米，成為名副其實的三環地主。
從2019年下半年開始，合生創展便開始展現出積極拓儲的勢頭。僅2019年下半年，合生創展便在北京、廣州、廊坊、蘇州、江門等城市頻頻落子，耗資74億元。
過去數年，合生創展的總土地儲備都在2000萬平米以上。由於2019年積極補倉，截至2019年年末，合生創展的土地儲備突破3000萬平方米，達3111萬平方米，同比上漲6.5%。
談及2020年合生創展重點發力區域，劉芸岐強調，除了北京，全國粵港澳大灣區是我們的重中之重。此外，長三角城市帶、環渤海都市圈核心城市均是合生創展重點發力的區域。
豐厚的土地儲備，使合生創展的利潤也十分可觀。年報顯示，報告期內公司實現營業額186.01億港元，同比增長39.92%；股權持有人應占溢利94.86億港元，同比增長64.25%；核心利潤32.3億港元，同比增長40.25%。
致力城市更新 追求快慢結合
談及“分鐘寺”，合生創展是有感情的。早年間，合生創展已在分鐘寺參與土地的一級開發。而此次拿下的三宗地塊，均由珠江投資完成了一級開發。
1992年，朱孟依在香港成立合生創展，由於政策因素，境外投資者不能在內地開發房地產，第二年其在廣州創辦了珠江投資。而珠江投資與合生創展兩家公司，被稱為老掌門人朱孟依在地產行業中的“左手右手”，二者合稱為“珠江合生系”。
作為曾經的“華南五虎”之一，合生創展曾在2004年成為首個銷售額突破百億大關的房地產企業。隨着發展策略的調整，合生創展開始深耕城市更新項目。
2018年，分鐘寺村被列入北京市棚户區改造及環境整治計劃。而分鐘寺棚改項目背後的一級開發單位是北京嘉富龍房地產開發有限公司，其最大股東是北京珠江房地產開發有限公司，持股比例62.14%。
據悉，合生創展擁有目前上海最大的城中村改造項目，已有超過200億的資金投入。
合生創展參與一級開發多年，且旗下在廣州、上海等一二線城市擁有多個城市更新項目，不僅見證了中國城鎮化的發展歷程，也深度參與了城市的變遷。
劉芸岐坦言，合生創展作為城市更新的專家，多年來城市更新項目都是在主要一線城市的核心區域。對於合生創展而言，專注城市更新對城市環境和經濟發展注入了更多的活力，能夠實現環境優化、消除城市病、人口疏解等功能。
與高週轉的房企有所不同，合生創展的管理層曾公開表示，不會過分追求片面高週轉，在穩健現金流和充沛投資回報的基礎上加快週轉速度。在2019年下半年，合生創展加大了投資力度，也是在財務和現金流允許的範圍內，而不是單純依靠債務驅動。
關於2020年公司如何平衡高端產品與週轉速度的問題，劉芸岐表示，2004年開始，集團便加快系統化操盤，經過多年的積累和測試，已經建立了很強的自動化操盤系統。在這種情況下，無論規模、週轉速度亦是高端產品，都提供了堅實的平衡基礎。
實際上，合生創展已經在產品線方面做了適配。從目前的兩條產品線來看，一條是快週轉類的產品線，在粵港澳、長三角以及環渤海的核心城市，該類產品更多依靠公司的標準化及能效平台加快週轉；另一條便是合生創展打造的高端產品線。
輕奢為主 構築產品力護城河
面對分鐘寺的三宗地塊，外界不禁好奇，合生創展究竟要做怎樣的產品？
劉芸岐透露，面對關注度如此之高的地塊，合生創展確實面臨多方面的挑戰，因此將拿出一線城市核心地段的最好產品。
據悉，合生創展分鐘寺項目要做縵合系列的輕奢產品。早在2019年，合生創展發佈了首個MAHÁ住品類作品——“縵合·北京”。作為高端項目的代表，合生創展展現了自身的產品力。
據瞭解，合生創展攜手安縵度假酒店創始人Adrian Zecha，集結雙方在全球範圍內的優質資源，共同推動生活方式品牌MAH China，並在北京合生霄雲路8號新區內落地——縵合·北京正式亮相。
未來MAH將在上海、廣州乃至海外均有落子。
值得注意的是，合生·東紫園、合生·廣富匯等項目相繼引入縵合物業。在MAH加持下，合生創展將為高端生活方式營造質感，為行業引入全新的優質生活樣本。
近期，合生創展旗下的縵合·北京與領創醫療簽約，推出“首席健康官計劃”，為業主引入“高定”健康服務。與此同時，2020年下半年，縵合·北京將推出900平方米樣板間，後續還將發佈“空中四合院”。
作為一家有着近30年發展歷程的資深房企，合生創展已從單一的優質住宅提供商逐步發展成為全產業鏈優質生活運營商，多元業務板塊構築全領域發展，旗下商業、產業投資、物業管理、城市更新、教育、養老、公路等多元化業務協同發展。
通過創新城市運營模式、多元化業態優化發展的戰略定位，經過數十年發展，合生創展已形成很深的積澱。隨着新的董事局主席接手，合生創展將迎來更開放、更國際化的發展。