要買房的看過來，平平分享貸款買房小方法，學會了，能省出一台車

現在的生活中貸款買房已經不是什麼新鮮事了，但是很多夥伴付完首付之後，會很長一段時間內都會淪為房奴，對，沒錯，就是房奴，有的夥伴可能貸款10年、20年，甚至有的會貸款，30年，在這麼長的還貸生涯中壓力也是比較大的。

其實我們在最開始貸款買房的時候是有幾個小技巧的，如果用好了省下一台車，不是問題，都看到這裏了，不要走，跟我往下看一看，大多數夥伴買房的時候都會在開發商或者是中介的指引下一步一步去完成。但是由於貸款的金額大，貸款的時間長，其實這裏面是大有文章的。彆着急籤合同，一定要仔細仔細的認真條款，看好你的貸款合同。

上面有一個字特別的重要，就是你的還款方式有一個叫等額本金，一個叫等額本息，兩者雖然一字之差，差別卻很大。看圖評評給大家講解一下。

我們以貸款30萬，貸款期限20年，按商貸利率5.9的算，等額本息的話累計還款是需要511,685塊2毛7，等額本金是需要465,687塊5，可以看到同樣是貸款30萬、20年，但是本金要比本息的話省了5萬多利息。

我們再説貸款30萬，如果期限是30年是什麼樣的情況呢？我們看一下等額本息的話，這樣算下來是640,587塊4毛3，那麼等額本金是需要還款566,237塊5，我們可以看到年限長的話，等額本金和等額本息的利息還差了不少錢的。將近8萬塊錢，就是説如果你選錯了的話，這個你就會白白浪費掉8萬多塊錢的。利息錢白給銀行了。

我們可以看到兩種的還款方式，等額本金和等額本息在貸款金額相同，貸款的期限同樣長的情況下，也是差了好幾萬塊錢的利息。你貸款20年和貸款30年，雖然差別只是差了10年，但是你的利息差的可不是一點點，差了很多，我們今天舉的例子僅僅是以30萬為例，如果你是在一線城市，你的房價有可能會在200萬300萬，你可能會貸款貸到100多萬，那麼這個差別可想而知會有多大？大家可以自己去上網搜一下房貸計算器，自己算一下到底差別有多大。

另外有一點等額本息，我們之前都是認為還款金額是固定的，而本息它是指在基準利率不產生變化的情況下，你每個月還款的金額是相同的，但是如果基準利率發生變化，你的月供也是會發生變化的。現在銀行是支持選擇固定利率，但是固定利率也有一個缺點，如果基準利率下降的話，它不會隨着基準利率的下降而下降。選擇的時候你要根據實際情況進行選擇。另外夥伴如果是首套住房的話，很多銀行都是有貸款上的折扣的，一定不要忘記諮詢銀行申請貸款利率的折扣。

以上是評定關於貸款買房方面知道的一些小竅門，希望可以對您有所幫助。