本月95家典型房企的融資總額為1104.39億元，環比下降14.9%%，同比下降16.2%。其中，境內債權融資790.32億元，環比下降23.3%，同比增長64.5%；境外債權融資82.84億元，環比下降63.5%，同比下降86.8%。一方面境內公司債等發行集中在3月份，導致本月境內債權融資減少；另一方面，由於境外疫情持續擴散的影響，境外美元債的發行盛況仍沒有恢復，本月僅有3家房企進行了境外銀團貸款，暫無境外美元債的發行，也是導致整體融資水平下降的原因。
此外，值得注意的是，本月股權融資、永續債、資產證券化發行環比實現較大的上漲，特別是資產證券化產品，由於公司債、中期票據等發行門檻相對較高，且額度有限，資產證券化產品成為了多數公司補充資金的重要來源，本月除了已發行之外，還有較多企業的資產證券化產品獲批，如華髮股份、龍湖、新城、榮盛發展、藍光等ABS產品獲批發行。
其中，4月房企的發債總額為309.3億元，環比下降65.9%，同比下降63.8%，其中受國外疫情持續影響，本月房企無境外發債；境內發債309.30億元，環比下降55.8%，同比上升20.1%，在3月多數房企發行公司債，使得本月境內發債量減少。境內發債從結構上看，本月房企境內公司債發行85.00億元、中期票據134.3億元、融資券90.00億元，分別環比下降80.06%、上升44.41%、下降50.3%。
本月單月融資成本3.93%，環比下降0.71個百分點。主要在於4月份沒有企業發行境外債，從而結構性拉低了成本。2020年前4月房企新增債券類1融資成本6.29%，較2019年全年下降0.82個百分點，其中境外債券融資成本達8.51%，較2019年全年增長0.43個百分點，境內債券融資成本3.93%，較2019年全年下降1.39個百分點。整體融資成本的下降一方面主要由於整體的境外發債整體數額較少，境外/境內債券比1.06，同比下降了1.20，此外，境內超短融發行量的上升也是導致成本下降的重要原因。
具體企業表現來看，4月發債最高的企業為萬達集團，發債總量50億元，主要為其於4月16日發行了一筆50億元的中期票據，融資利率4.89%；此外，融創中國本月發行了1筆4年起的40億元的公司債，利率水平4.78%左右。
本月房企有20筆債券到期，金額共計274.32億元.其中，到期金額最高為景瑞控股2017年4月發行的一筆4億美元人民幣的境外優先票據。此外，建業地產本月有2筆境債券到期，分別是一筆3億美元和1億新加坡元的境外優先票據。提前關注到2020年5月將有19筆債券到期，金額共計293.58億元，環比上漲7%。單筆金額最高為雅居樂2015年發行的一筆5億美元的境外優先票據，此外綠地有3筆共計約59.2億元的債券到期。
4月9日領地控股向港交所遞交了招股説明書，而在4月27日三巽控股在原有招股書過期後再次提交了新的招股説明書。因此截至2020年4月底，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股、萬創國際、三巽控股、港龍地產、大唐地產、鵬潤控股、金輝控股、上坤地產以及領地控股10家，其中海倫堡、奧山、萬創國際以及港龍地產的招股書已經過期，截止2020年4月底仍未更新，未來是否繼續申請上市仍然有待觀察。
在房企分拆旗下公司上市方面，本月僅有中國奧園旗下的文旅公司中國文旅向港交所申請上市，而建業旗下物業公司建業新生活則在28日通過了上市聆訊。因此截至2020年3月底，在港交所等待IPO的房企旗下公司共有8家。此外，本月合景泰富、世茂、金科等企業也宣佈計劃分拆物管業務上市，未來較為值得關注，房企分拆物業或商管等板塊上市的熱潮仍在繼續。
本月沒有房企掛牌上市，因此2020年成功上市的房企截至4月底仍然只有匯景控股一家。而在增發配股方面，本月世茂房地產以每股29.73港元的配售價配售7820.4萬股，配售價格相當於4月22日的收市價每股30.40港元折讓約2.20%，配售股份相當於企業已發行股本約2.26%及經認購事項擴大後的已發行股本約2.21%。世茂通過本次增發配股淨融資約23.1億港元，將用於項目開發、償還債務及集團一般營運資金。這是世茂今年以來第二次以配售股份方式進行融資，上一次是在今年1月17日配售1.58億股股份募集了約46.38億港元，可以認為這兩次的配股融資都是收購福晟項目的延續。
在房企分拆旗下公司上市方面，本月沒有房企旗下公司成功上市。而由於建業旗下物業公司建業新生活在本月成功通過了上市聆訊，預計將在5月15日掛牌上市，未來較為值得關注。
本月有多家房企出現了股東對公司股票進行增持減持，比如奧園、龍湖和金科等，其中金科和綠城的股權變動較為引人注目。對於金科集團而言，融創將其持有的11%的金科股份轉讓給紅星集團，意味着圍繞着金科三年多的股權之爭落下了帷幕，融創通過退出順利回籠了46.99億元的現金，黃紅雲則將更加牢固掌握住金科的控制權，同時紅星集團的入股也有利於加深雙方的合作，形成了三贏的局面。而綠城中國在新湖中寶入股之後，原有的中交、九龍倉、宋衞平三足鼎立的局面被打破，新湖中寶取代了宋衞平成為綠城的第三大股東，也將自己與綠城的關係更進一步捆綁在一起。
本月A股和H股的地產相關股整體表現相較於上月明顯回暖，兩市都有65%以上的地產股在整月出現了上漲。在H股方面，本月合生創展的漲幅較大，月漲幅為26.45%，企業股價從3月23日開始就進入了上升通道，主要是因為2019年業績較為不錯，企業的合約銷售額首次突破了200億元，營業收入則同比增長約39.9%；毛利同比增長約43.4%；毛利率也保持在50%。在合生創展發展提速之後仍能保持較高的盈利水平，這點是香港投資者較為青睞的。除了合生創展之外，本月物業商管股的漲幅也相當不錯，比如鑫苑服務、保利物業的漲幅排名都在內房股前五，再度體現了香港資本市場對物業商管股的看好。在A股房企方面，本月漲幅最大的是光大嘉寶，其股價從27日開始一直到月末都連續大漲，最後整月漲幅23.84%。可能是因為由於政府鼓勵在住房租賃市場推動REITs發展，而光大嘉寶旗下光大安石平台是國內領先的、具有主動管理能力的房地產資產管理平台，因而受此利好影響放量大漲。
本月95家典型房企的融資總額為1104.39億元，環比下降14.9%%，同比下降16.2%。其中，境內債權融資790.32億元，環比下降23.3%，同比增長64.5%；境外債權融資82.84億元，環比下降63.5%，同比下降86.8%。一方面境內公司債等發行集中在3月份，導致本月境內債權融資減少；另一方面，由於境外疫情持續擴散的影響，境外美元債的發行盛況仍沒有恢復，本月僅有3家房企進行了境外銀團貸款，暫無境外美元債的發行，也是導致整體融資水平下降的原因。
此外，值得注意的是，本月股權融資、永續債、資產證券化發行環比實現較大的上漲，特別是資產證券化產品，由於公司債、中期票據等發行門檻相對較高，且額度有限，資產證券化產品成為了多數公司補充資金的重要來源，本月除了已發行之外，還有較多企業的資產證券化產品獲批，如華髮股份、龍湖、新城、榮盛發展、藍光等ABS產品獲批發行。
其中，4月房企的發債總額為309.3億元，環比下降65.9%，同比下降63.8%，其中受國外疫情持續影響，本月房企無境外發債；境內發債309.30億元，環比下降55.8%，同比上升20.1%，在3月多數房企發行公司債，使得本月境內發債量減少。境內發債從結構上看，本月房企境內公司債發行85.00億元、中期票據134.3億元、融資券90.00億元，分別環比下降80.06%、上升44.41%、下降50.3%。
本月單月融資成本3.93%，環比下降0.71個百分點。主要在於4月份沒有企業發行境外債，從而結構性拉低了成本。2020年前4月房企新增債券類1融資成本6.29%，較2019年全年下降0.82個百分點，其中境外債券融資成本達8.51%，較2019年全年增長0.43個百分點，境內債券融資成本3.93%，較2019年全年下降1.39個百分點。整體融資成本的下降一方面主要由於整體的境外發債整體數額較少，境外/境內債券比1.06，同比下降了1.20，此外，境內超短融發行量的上升也是導致成本下降的重要原因。
具體企業表現來看，4月發債最高的企業為萬達集團，發債總量50億元，主要為其於4月16日發行了一筆50億元的中期票據，融資利率4.89%；此外，融創中國本月發行了1筆4年起的40億元的公司債，利率水平4.78%左右。
本月房企有20筆債券到期，金額共計274.32億元.其中，到期金額最高為景瑞控股2017年4月發行的一筆4億美元人民幣的境外優先票據。此外，建業地產本月有2筆境債券到期，分別是一筆3億美元和1億新加坡元的境外優先票據。提前關注到2020年5月將有19筆債券到期，金額共計293.58億元，環比上漲7%。單筆金額最高為雅居樂2015年發行的一筆5億美元的境外優先票據，此外綠地有3筆共計約59.2億元的債券到期。
4月9日領地控股向港交所遞交了招股説明書，而在4月27日三巽控股在原有招股書過期後再次提交了新的招股説明書。因此截至2020年4月底，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股、萬創國際、三巽控股、港龍地產、大唐地產、鵬潤控股、金輝控股、上坤地產以及領地控股10家，其中海倫堡、奧山、萬創國際以及港龍地產的招股書已經過期，截止2020年4月底仍未更新，未來是否繼續申請上市仍然有待觀察。
在房企分拆旗下公司上市方面，本月僅有中國奧園旗下的文旅公司中國文旅向港交所申請上市，而建業旗下物業公司建業新生活則在28日通過了上市聆訊。因此截至2020年3月底，在港交所等待IPO的房企旗下公司共有8家。此外，本月合景泰富、世茂、金科等企業也宣佈計劃分拆物管業務上市，未來較為值得關注，房企分拆物業或商管等板塊上市的熱潮仍在繼續。
本月沒有房企掛牌上市，因此2020年成功上市的房企截至4月底仍然只有匯景控股一家。而在增發配股方面，本月世茂房地產以每股29.73港元的配售價配售7820.4萬股，配售價格相當於4月22日的收市價每股30.40港元折讓約2.20%，配售股份相當於企業已發行股本約2.26%及經認購事項擴大後的已發行股本約2.21%。世茂通過本次增發配股淨融資約23.1億港元，將用於項目開發、償還債務及集團一般營運資金。這是世茂今年以來第二次以配售股份方式進行融資，上一次是在今年1月17日配售1.58億股股份募集了約46.38億港元，可以認為這兩次的配股融資都是收購福晟項目的延續。
在房企分拆旗下公司上市方面，本月沒有房企旗下公司成功上市。而由於建業旗下物業公司建業新生活在本月成功通過了上市聆訊，預計將在5月15日掛牌上市，未來較為值得關注。
本月有多家房企出現了股東對公司股票進行增持減持，比如奧園、龍湖和金科等，其中金科和綠城的股權變動較為引人注目。對於金科集團而言，融創將其持有的11%的金科股份轉讓給紅星集團，意味着圍繞着金科三年多的股權之爭落下了帷幕，融創通過退出順利回籠了46.99億元的現金，黃紅雲則將更加牢固掌握住金科的控制權，同時紅星集團的入股也有利於加深雙方的合作，形成了三贏的局面。而綠城中國在新湖中寶入股之後，原有的中交、九龍倉、宋衞平三足鼎立的局面被打破，新湖中寶取代了宋衞平成為綠城的第三大股東，也將自己與綠城的關係更進一步捆綁在一起。
本月A股和H股的地產相關股整體表現相較於上月明顯回暖，兩市都有65%以上的地產股在整月出現了上漲。在H股方面，本月合生創展的漲幅較大，月漲幅為26.45%，企業股價從3月23日開始就進入了上升通道，主要是因為2019年業績較為不錯，企業的合約銷售額首次突破了200億元，營業收入則同比增長約39.9%；毛利同比增長約43.4%；毛利率也保持在50%。在合生創展發展提速之後仍能保持較高的盈利水平，這點是香港投資者較為青睞的。除了合生創展之外，本月物業商管股的漲幅也相當不錯，比如鑫苑服務、保利物業的漲幅排名都在內房股前五，再度體現了香港資本市場對物業商管股的看好。在A股房企方面，本月漲幅最大的是光大嘉寶，其股價從27日開始一直到月末都連續大漲，最後整月漲幅23.84%。可能是因為由於政府鼓勵在住房租賃市場推動REITs發展，而光大嘉寶旗下光大安石平台是國內領先的、具有主動管理能力的房地產資產管理平台，因而受此利好影響放量大漲。
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