超預期！五年期LPR下調，房貸利率有望繼續降

5月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

新華社資料圖

其中，5年期以上LPR相較上月4.6%下調了15個基點，1年期LPR保持不變。這是時隔4個月後LPR再度調降，LPR上次調整為2022年1月20日，1年期LPR下調10個基點至3.7%，5年期下調5個基點至4.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次5年期LPR下調了15個基點，充分體現了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向，對於各產業經濟發展有非常大的影響。此次LPR的下調，對於宏觀經濟和產業經濟的影響是積極重大的，對於房地產市場的影響也是重大的。

首先，貨幣金融大環境的寬鬆，對於房地產市場來説，勢必會產生積極的重要影響，對於降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。

其次，從實際操作中，對於購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調，也將進一步引導房貸利率下限。這也意味着，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能並非最底部的利率，後續房貸利率還有進一步下調的可能，類似4.2%的利率也完全是有可能的。

再次，此次政策對於房企的融資等也會產生重要的影響，對於房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助於房企中長期融資成本和經營成本的降低。

就在5月15日，人民銀行、銀保監會發布了關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

通知同時強調，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

來源：北京日報客户端 記者 潘福達

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