公積金成地方提振樓市常用手段：多地貸款額度已可覆蓋總房款
今年以來，樓市寬鬆政策頻發，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至7月25日，有近170個城市出台寬鬆政策，調整頻次達325次。
在各地發佈的寬鬆政策中，多城上調住房公積金最高貸款額度來支持剛性和改善性住房需求，其中多城公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。
據澎湃新聞不完全統計，在上調公積金貸款額度的城市中，以職工(含家庭)首次購買100平方米的首套住房為例，參照當地新房均價，至少包括河南信陽、河南南陽、河南商丘、湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、雲南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮、江西高安等地公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公積金貸款額度更加充足，加之各類包括“一人購房全家幫”等配套政策的支持，使得購房者可以更容易更充足進行公積金貸款，這就可以更好地覆蓋房價，減少首付和月供的壓力。同時，公積金貸款的利率相對商業貸款利率較低，因此，提高公積金貸款額度總體上有助於降低購房成本、激活購房需求，也為今年下半年購房創造一個比較好的環境。
多城公積金貸款額度可基本覆蓋總房款
以河南信陽為例，7月6日，河南省信陽市人民政府辦公室發佈《關於印發信陽市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)的通知》，《通知》提到，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬元提高至65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。
這也意味着，河南信陽公積金貸款最高額度為85萬元。
與河南信陽當地房價對比，安居客平台數據顯示，7月信陽新房均價6002元/平方米，比上月增長0.1%，當前在售樓盤183個。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，約合總價60.02萬元。
也就是説，即便購買的不是裝配式商品住房，對夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭來説，信陽市公積金的貸款額度已可基本覆蓋購房所需金額。
同樣的，河南省內，公積金貸款額度可覆蓋購房金額的城市還有商丘、南陽等。
其中，河南省商丘市住房和城鄉建設局於6月7日發佈《的通知》提出，提高公積金貸款額度、發放購房補貼等。
《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度，申請人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬元調整到50萬元；夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬元調整到70萬元。
反觀商丘市7月新房均價，安居客平台數據顯示，7月商丘新房均價5615元/平方米，環比下降0.25%，當前在售樓盤143個。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，約合總價56.15萬元。
吉林長春、安徽六安、河北衡水等地的公積金貸款額度也佔總房款的比例較高。
按照各地發佈的新政，在2022年12月31日之前，長春城區有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元。長春市7月新房均價顯示為9162元/平方米。
六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期間，六安階段性提高住房公積金最高貸款額度，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元，單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。房價信息顯示，7月，六安新房均價6611元/平方米。
業內：對於購買力的撬動相對直接
在優化公積金政策端，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至當前，超90城適度放鬆了公積金貸款政策，除了上調公積金貸款額度、降低首付比例等基礎措施外，更結合生育政策以及提出一人購房全家幫等創新政策，受眾羣體範圍也被適度打開，利好購房者，對提振市場信心有一定的積極意義。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，公積金政策調整對於購買力的撬動相對直接。從具體落地城市來看，公積金調整在三四線以下城市的實際效果更為明顯，尤其是公積金貸款佔總房款比例較高時，更有利於拉動市場，而在一線城市和部分二線城市的單一效果並不明顯，需要結合各類政策才能起到一定效果。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪提到，進入2022年，樓市政策端持續釋放改善信號，加入鬆綁大軍的城市越來越多，各地鬆綁政策的措施也愈加豐富多樣。其中，隨着享受公積金政策的羣體佔比逐步走高，上調公積金貸款額度等從緩解購房羣體資金壓力的源頭出發，將促進合理住房需求的釋放，切實提升樓市購買情緒，進而對城市、房企去庫存、提振信心也有積極作用，同時也將有效抵制炒房等問題潛入。但不可否認的是，隨着寬鬆政策頻頻出台，政策的邊際效應會逐漸弱化，同時，政策效應與城市的基本面有着很大關係，對於基本面較差、庫存壓力大、去化緩慢的城市而言，寬鬆政策所產生的實際效果可能有限。
澎湃新聞記者 計思敏