正式簽署協議出售禹洲物業，禹洲集團(01628)預計回籠資金10.58億元

禹洲集團（01628）正在對其債務敞口進行積極管理。

3月8日，禹洲集團公告稱，其與華潤萬象生活訂立正式協議，以10.58 億元（單位：人民幣，下同）出售旗下禹洲物業的全部已發行股本。本次正式合約的簽署，意味着早前雙方的戰略合作圓滿落下帷幕。

根據股權轉讓協議，除非訂約方另有協定，買方將於協議生效且協議所列先決條件達成或豁免後三個營業日內，其中包括訂約雙方就履行各自於股權轉讓協議項下的責任取得所有必要審批及簽署相關文件、完成交割，將支付總代價的67%並扣除相關整改費及營銷案場物業服務合同的暫扣金額後約6.88億元；餘下33%約3.49億元將根據在途面積及合約面積實際交付進度每六個月結算一次。

公告顯示，禹洲物業2019、2020年除税前利潤分別為5566.9萬元和6644.9萬元；除税後利潤分別為4088.1萬元、4880.2萬元。2021年10月31日及2021年12月31日，禹洲物業的未經審核資產淨值分別約為1.01億元、1.34億元。

上述交易完成後，截至今年12月31日止財政年度，禹洲集團預計確認出售公司的收益約6.93億元(扣除出售事項的成本及費用前)。禹洲集團表示，出售事項產生的所得款項淨額預期將用作一般營運資金或集團未來商機的融資。

華潤萬象生活表示，禹洲物業在福建、安徽、浙江擁有多項物業管理項目，收購事項將擴大集團服務範圍，加強集團於上述地區的物業管理組合。

在智通財經APP看來，該筆資產的出售，首先，有利於禹洲集團優化現有負債結構，緩解現金流緊張，達成降負債、降槓桿的目標。其次，公司積極進行債務管理，提振市場信心，以確保其長期發展。最後，禹洲集團將更多精力集中於商業板塊，該業務有望實現新的成長。