28日下午，有市場消息稱，恆大擬出售香港總部大樓，接盤方是李嘉誠旗下的長實集團。
據悉恆大正尋求出售物業以套現，標售灣仔中國恆大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，今日（28日）截標。
香港中國恆大中心毗鄰維多利亞港灣，是一棟共26層的甲級寫字樓，出租率逾八成。總樓面面積為3.21萬平方米，大樓之前名為“美國萬通大廈”。2015年11月，中國恆大以125億元向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢，後易名為中國恆大中心。
早在1987年，華人置業（00127.HK）創始人劉鑾雄以1.6億港元買入該寫字樓的部分股權，幾年後再次斥資3億港元買入餘下股權，總計斥資約4.6億港元買下該棟寫字樓。
據瞭解，當時的成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄，創下了每平方英尺單價的最高紀錄。恆大也成了內地唯一在香港有整棟獨立寫字樓的民營企業。
彼時的恆大表示，“該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港商業、旅遊及交通的核心區域，未來具有巨大的升值空間、強大的集團品牌宣傳影響力。”
根據當年具體公告顯示，恆大首付款只需10%，其餘價款將分6年支付，每年僅需10%。也就是説，恆大在2021年才支付完該筆交易的價款。
有傳聞稱李嘉誠創辦的長江實業集團擬入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心”項目。長江實業集團發表回應稱，長江實業集團有限公司確認已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心”項目。“入標事宜是今天確認的。”
其實早在去年8月就有消息流出，稱恆大計劃以105億港元將香港總部大樓出售予越秀地產，不過收購方案最終因為越秀董事會的反對而落空。
如今時隔1年，其總部大樓估值再降價“大甩賣”，較之恆大的買入價125億港元已經下跌28%。
這樣一看，對於李嘉誠來説，他是來撿便宜、割韭菜的，順便幫了許老闆一把。
業內人士認為，90億港元的估值對於長江實業來説確實是抄底。有了長江實業的介入，其他投資者會因此增加對此類物業投資的興趣和積極性。
2021年財年，長實集團總收入為832.4億港元，同比增長16.7%；股東應占溢利212.4億港元，同比增長30.5%；淨負債率僅7.9%，銀行及其他借款餘額965億港元，一年內到期288億港元，比2020年底少了60億港元，手上銀行結餘及定期存款為633.6億元，比2020年底多了38億港元。
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