不退反進，險資給了遠洋150億

2021-12-18由申屠仲舒發佈於財經

文/樂居財經魏薇

在房企普遍錢荒之際，150億不是一筆小數目。

12月16日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告，遠洋集團與大股東中國人壽保險股份有限公司（以下簡稱“中國人壽”）正式訂立金融框架協議。中國人壽可根據其投資需求認購遠洋集團發行的金融產品，認購金額上限為三年內150億元或等值外幣。

截至目前，中國人壽持有遠洋集團29.59%股份。自2009年入股以來，一直保持着第一大股東的地位。早在2019年3月，雙方曾訂立《金融產品交易框架協議》，認購金額不超過120億元，此次協議系續簽。

根據協議，2022年-2024年，中國人壽認購遠洋集團發行的金融產品金額上限為150億元或等值外幣，每個年度認購上限為50億元。其中，信用類及無抵押產品的認購金額每年不超過35億元，中國境內或境外公開或非公開發行的各類永續貸款的認購金額不超過15億元。

遠洋集團表示，新框架協議下的交易將增強雙方在資本市場的協同作用，合適的機會出現時，“一方面能豐富中國人壽的投資品種，獲得更好的投資回報，另一方面能改善公司的債務結構，增強其可持續發展的能力”。對雙方來説，是一個雙贏局面。

險資不退反進

此前，在房地產的上升期，險資紛紛入局地產。但今年以來，房地產下市場行，嗅到危機的險資正在加速逃離地產股，這一情形在下半年尤為明顯。

據公開信息，中國人壽自2020年9月開始減持萬科A，動作持續了5個季度，持股比例從2.16%降至0.73%，近乎清倉。今年年初，中國人壽還減持招商蛇口1.63%的股份，目前持股比例為2.46%。

自今年9月以來，大家人壽通過集合競價和大宗交易等方式，多次減持金地集團股份，在最近三個月合計賣出約2.25億股，權益變動後，持股比例下降至10.43%。在此之前，大家人壽已持有金地集團的股份長達9年時間，今年也是第一次減持。

另外，險資中的大家人壽還減持金融街股份，近幾個月以來累計減持8421萬股股份，合計減持比例2.82%，減持後股份數量為3.37億股，最新持股比例為11.29%。

大家人壽是大家保險集團旗下子公司，而大家集團的大股東為中國保險，與中國人壽同為國企。

除大家人壽、中國人壽外，泰康人壽在第三季度對保利發展、陽光城進行減持，君康人壽減持首開股份，和諧健康在一季度減持金融街。

相比之下，中國人壽認購遠洋集團發行的金融產品，更像是“逆行”。

遠洋多元發力

自中國人壽入股遠洋集團以來，二者在多個業務領域進行合作。在不動產投資領域，由中國人壽與遠洋集團聯手打造的、位於北京CBD核心區的中國人壽金融中心於2019年5月正式亮相。在養老服務領域，2018年3月，中國人壽攜手遠洋集團旗下高品質、國際化養老服務品牌“椿萱茂”。

除了在業務和資金上，中國人壽還給予遠洋人力上的支持。9月，中國人壽副總裁詹忠被任命為遠洋集團非執行董事，來自第一大股東的董事席位增至3位。10月，中國人壽再次派駐嚴民擔任遠洋集團財務總監，協助推進遠洋集團投資、融資相關工作。

2021年2月，中國人壽與遠洋集團正式簽署戰略合作協議，雙方將在在資本紐帶關係、金融產品、保險業務、不動產投資、物業服務、養老六大領域展開合作。

在增強地產主業之外，遠洋還加大布局物流業務，對遠洋物流進行重組。先設立4億美元物流地產私募基金，後將遠洋物流注入上市平台。

今年3月28日，遠洋資本宣佈與紅星控股簽署合作協議，以10.3億元的交易對價獲得紅星地產18%的股權。

三個多月後，遠洋集團、遠洋資本又與紅星控股於7月18日正式簽署協議，以40億元獲取紅星地產70%股權。至此，三方分別持有35%、35%、30%的股權，共同推進紅星地產的後續開發與經營。

在增強地產主業之外，遠洋還將目光聚焦於物流業務。先設立物流地產私募基金，後將遠洋物流注入上市平台。

今年6月，遠洋資本以23.12億元的代價收購紅星美凱龍旗下7家物流地產公司。11月19日晚，遠洋集團全資附屬公司樂階以7.8億元代價認購遠洋物流地產控股有限公司（以下簡稱“遠洋物流”）所配發的3萬股目標股份，並將這部分業務並表。

隨着收購的完成，截至目前，遠洋物流已於中國20個城市管理43個物流地產項目，其運營以及開發中的高標準物流倉庫規模將超過400萬平方米，資產總價值將超過200億元。

遠洋集團的銷售規模也逐步增長。11月單月，遠洋集團實現協議銷售額約150.5億元，2021年1-11月，遠洋集團實現銷售額1207.3億元，同比上升11.5%。

文章來源:樂居財經