作者 |筱納
出品 | 焦點財經
字節跳動要借殼華聯控股實現A股上市？4月底就在華聯控股發佈財報前，這一傳聞流出，華聯控股予以了否認，稱“未獲悉公司有此方面的信息”。
去年12月，恆裕入主華聯控股，結束了近十年無實控人的混亂局面。恆裕資本實控人、90後龔澤民成為新實控人，這位恆裕系二代背後站着父親龔俊龍和恆裕集團，華聯控股的未來發展引人遐想。
入主近半年，或因還未見實控人的大舉動，市場傳聞開始“放飛”。華聯控購否認三連後，股民們有的覺得搞笑，有的卻頗為興奮，稱“希望恆裕主動聯繫字節跳動”。
同在深圳，同在地產行業，恆裕與華聯控股的同業競爭問題一直受到關注。年報中，華聯資本透露出的“探求向新發展模式轉型的新業務模式”訊息，也讓業界對這間老牌房企的走向，又多了一份好奇。
股民眼中的“好殼”
何處傳出的“字節跳動借殼華聯控股”傳聞不得而知，不過近幾年，字節跳動借殼消息不時蹦出來，被借殼公司從傳媒業到遊戲業，此次跳躍到了地產業，還屬首次。
4月27日晚，就在發佈財報前一天，華聯控股回覆了投資者提問，表示“未獲悉公司有此方面的信息。”28日財報公佈後，華聯控股股價有所拉昇，28日收盤上漲2.56%，4月29日漲停，5月5日漲停，不過緊接着5月6日，盤中跌停，5月9日回升。
在此之前，字節跳動與恆裕的交集，僅僅是今日頭條後海總部緊挨恆裕深圳灣。如今“字節跳動借殼”這一看似離譜的傳聞，卻讓不少股民心臟“跳動”。
有股民表示，華聯控股對於字節跳動來説真是一個非常好的借殼上市標的，有現成的優質辦公樓、物業固定資產、地皮、存款等流動資產，還有股民直言真心希望恆裕主動聯繫字節跳動，這是一個各方都贏的方案，還能解決同業競爭問題。
股民的態度不難看出，對於恆裕入主華聯控股，很多人並不看好。深交所互動易上，有投資人表示，恆裕成實際控制人後，華聯控股的股價創新低，認為恆裕僅僅是看中了華聯南山A區地塊的開發價值。
多年無實控人、在深圳擁有大量低成本優質土地、現金及銀行理財遠遠覆蓋負債，華聯控股一直被視為一塊“肥肉”。
然而華聯控股近年來一直“躺平”，主業無力，極少拿地擴充土儲，業績低迷，管理層還有不少迷惑操作。比如2020年華聯控股有現金理財15億，平均利率為5%，現金流充裕下，華聯控股卻向銀行貸款20億，平均利率6.5%。2022年，華聯控股還打算拿出不超過18億的自有暫時性閒置資金購買銀行理財等，又引來投資人的諸多不滿。
華聯控股自然引起了資本的注意，其中潮商龔俊龍父子更是步步為營，設計了環環相扣的路徑，逐步控股華聯控股。
漫漫轉型路
轉型一事，華聯控股從2015年起就已有意向，為此不再拿地，然而轉型方向並未明確，也未有動作。
當時華聯控股表示，有跨行業投資的能力，要關注主業的拓展及延伸，也關注個別符合國家新興戰略產業方向的投資項目。直到去年，華聯控股還稱，存在產業升級轉型訴求，正積極探索轉型方向及路徑。
“探索”多年，華聯控股仍在消耗“老本”，2021年年報顯示，華聯控股營收下降30.43%至18.82億元，歸屬於上市公司股東淨利潤下降26.28%至4.06億元。在房地產開發項目上，在售、在建、籌建的項目集中在深圳、杭州，包括深圳“華聯城市商務中心”、“華聯城市全景”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”，深圳“華聯南山A區”等項目。
華聯控股看重的研發辦公產品，銷量更是慘淡，2021年幾乎沒有收入。年報發佈後，投資人質疑，華聯城市商務中心研發辦公項目處於寸土寸金的粵海街道，為何銷量是零？華聯控股回覆表示，今年將通過調整營銷策略，同時加大推售力度，力爭實現全年經營目標。
2022年，對於華聯控股來説，轉型已是必然趨勢。深耕豪宅和舊改領域的恆裕，與華聯控股存在着同業競爭問題。興業證券曾分析，解決方法或是恆裕注入地產業務，或是華聯控股中長期退出地產業務，而當前注入地產業務面臨着很大困難。
2021年華聯控股董事會工作報告中提到，實控人恆裕方面已有解決同業競爭的承諾，華聯控股將對未來的發展戰略及定位做出重新調整或佈局，探索企業向新發展方向轉型的新業務模式。不過解決同業競爭的具體承諾，並未詳細提及。
與寶萬之爭中，潮商姚振華被斥為“野蠻人”的情形不同，恆裕龔俊龍父子作為隱形“野蠻人”，華聯控股方面對其入主並未阻撓。
龔俊龍之子、90後龔澤民實控的恆裕資本，近年投資領域包括教育、證券、基金等，今年英國坎特伯雷國王學校首度進入深圳前海便是龔澤民的手筆，據他稱“前前後後飛英國16次”。
不知新一任實控人與老牌上市房企華聯控股，能否給投資人帶來“驚喜”。