因還不上24億債務，泰禾總部被渤海信託“驅逐”？

近日，渤海信託的一紙公告讓泰禾集團登上熱搜。

公告要求相關人員在5日內搬離泰禾北京公館，恢復抵押財產原狀，否則將對抵押財產申請查封保全。

據瞭解，目前泰禾北京公館被用作為泰禾集團的臨時總部。

按照公告內的限定搬離日期，5月11日正是泰禾集團員工搬離此棟公寓的deadline。

在這個時間點上，網上輿論再次發酵，甚至有不少自媒體報道稱“泰禾總部被查封”。

當天，ZAKER新聞來到泰禾北京公館，公館門口並未發現封條，但在上午10點-11點之間，未見有員工進出。

公開資料顯示，2019年7月，渤海信託曾向福州泰禾錦興置業有限公司（泰禾集團全資子公司）提供 24 億元貸款，由泰禾集團提供擔保，擔保物為泰禾北京公館。

北京德和衡（廣州）律師事務所，高睿明律師向 ZAKER 新聞表示，如果抵押物產是先抵押後出租的，則抵押權人實現抵押權後，租賃合同對抵押物的受讓人不具有拘束力，抵押物的受讓人可以要求承租人搬離。

同時高睿明還表示，如果渤海信託對該抵押財產申請查封保全，需在訴訟中或訴訟前向法院申請財產保全，並提供相應的擔保。

據瞭解，泰禾北京公館在2019年7月被抵押，而泰禾員工在今年3月才全部搬至該地點辦公。

也就是説，渤海信託可以要求泰禾員工搬離，但其沒有權力直接查封泰禾北京公館，應向法院申請，再由法院決定是否執行。

而ZAKER新聞查閲人民法院公告網，暫未發現查封泰禾北京公館的公告。

網上流傳的公告顯示，渤海信託和上述融資方簽訂的《抵押合同》中約定，未經抵押權人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財產的全部或部分，包括但不限於出租、贈予、轉讓等。

但在此之前，泰禾北京公館曾有一部分房源對外公開出售，部分業主已於2020年8月交樓。

目前一位泰禾北京公館的個人房東仍將其房產掛在鏈家上出租，中介經紀人告訴ZAKER新聞，該房源可以隨時看房。

同時，該中介經紀人還表示，他未曾經手過泰禾集團作為出租方的房源，年後曾有兩三套出租房源放出，均為個人房東，但目前都已經被租下了。

高睿明表示，若泰禾北京公館真的被查封，僅憑目前公開的資料，並不能明確這部分業主和租户是否會遭到損失，如有必要，建議諮詢律師。