在中國房產中介市場上，我愛我家和鏈家無疑都是最大的兩大企業之一，作為在國內上市的房產中介巨頭，我愛我家也一直被市場所關注，然而就在最近，我愛我家卻傳出7億定增被終止的消息，很多人都在問這房產中介巨頭到底是怎麼了？
一、我愛我家終止7億定增？
紅星資本局7月8日消息，房產中介企業我愛我家控股集團股份有限公司公告，終止2021年非公開發行A股股票事項並撤回申請材料，因為市場情況及資本市場環境的變化。
所謂“市場情況及資本市場環境的變化”，從我愛我家的股價可見“端倪”。截至公告發布的7月7日，我愛我家收盤價2.75元/股，每股淨資產4.39元，二級市場估值已經低於定增計劃的3.07元/股發行價。對於參與定增的投資方來説，這是一筆並不划算的買賣。
同時，我愛我家的知情人士告訴紅星資本局，我愛我家借殼上市後，借殼公司的主營業務增加了房地產中介服務業務，在A股市場被劃到“房地產” 分類，該類別近期融資難度不小。
基於這些內外因，我愛我家終止了這次再融資計劃。前述知情人士表示，隨着公司進一步發展，不排除繼續定增的可能性。
此次終止的定增計劃還要回溯至去年一季度。2021年3月，我愛我家發佈了《非公開發行A股股票預案》，發行價格為3.07元/股，預計募資總金額7億元以內。按照定增計劃，這7億元將被用於數字化系統升級建設、直營及加盟門店的規模擴張。
二、黑鐵時代我愛我家到底怎麼看？
我們看到著名的房產中介品牌，我愛我家突然停止了自己的定增計劃，很多人都很詫異我愛我家，這到底想要幹什麼？他的葫蘆裏又賣了什麼藥？
首先，我愛我家終止自己的定增，實際上也是很正常的一個現象，這是因為之前啓動定增的時候，我愛我家的本身股價還是相對比較高的，但是經過了一段時間的變化，我愛我家的股價已經跌到了一個相當低的水平，二級市場的估值已經嚴重低於定增計劃的發行價了，所以在這樣的情況之下，投資方實際上已經開始一定的猶豫，特別是一些比較大的投資方肯定會覺得我這個時候參與定增完全就是賠本賺吆喝，沒有太大的價值，所以從財務市場投資的角度來看，叫停定增計劃實際上是很正常的現象，畢竟當前我愛我家整體市場的市值水平相對較低，這個時候進行定增，無疑不是一個好的選擇。
其次，我們看到這些年我愛我家的市場發展實際上還是可以的，但是問題卻是市場發展到了一定的階段之後，我愛我家其實在整個房地產市場之中，也是受到二手房交易的房地產市場波動的影響，當前中國房地產市場正在轉型發展的大勢趨勢之中，越來越多的房地產，消費者或者説房地產的購房者開始變得更加理性，大家的交易節奏在降低，交易速度在減緩，越來越多的人開始集中力量考慮剛需住房問題，所以在這樣的整體大背景之下，二手房市場交易其實處於一個相對低迷的狀態，我愛我家無疑就處於相對低迷的狀態之中，因此自身的收入水平和業務發展水平都難以達到之前最好的狀態，這也是為什麼我愛我家整體股價長期低迷的原因。
第三，對於當前的整個中國房地產交易市場來説，房地產市場依然還是有一定的市場空間，我們看到各地實際上都在出台不同的政策促進房地產市場的發展，我們有充分的理由相信伴隨着中國經濟的全面向好，房地產市場正在一個恢復的通道之中，不過從恢復到完全進入一個繁榮的狀態還是需要一定的時間的，所以對於當前的我愛我家來説，只是終止了自己之前的定增計劃，並不代表完全不會推動定增計劃的發展，我愛我家有可能還會接着推動定增的發展，從而推動自身業務有更好的拓展，所以現在取消定增，未來有可能還會重新啓動。