在投資者會前，融創中國發布了業績報。半年報顯示：在樓市不斷調控的背景下，融創中國各項經營指標表現不俗，其中銷售大漲64.3%、收入上漲23.9%、每股盈利上漲8.7%，歸母淨利潤上漲9.4%；且負債率持續下降、“三道紅線”指標穩步改善；更是獲得多家機構的認可，國際信用評級全面提升。
8月30日晚間，融創中國發布了2021年上半年的業績報告，具體來看，融創中國在上半年實現營業收入958.16億元，同比變動23.89%；歸母淨利潤為119.89億元，同比變動8.72%；毛利約為199.8億元，較去年同期增長約12.5%。
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在今年以來，房地產行業進入史上最嚴的監管時代。在此背景下，融創中國各種核心數據全面向好要歸功於其地產開發主業與其他業務互相賦能、融資成本不斷降低、堅持產品領先戰略等因素。
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業績穩定增長，各項指標持續向好從融創中國曆年的銷售數據來看，一直保持着穩定增長的態勢，今年上半年亦是如此。2021年年初，融創中國將全年銷售目標定在6400億，此後便朝目標火力全開。截至上半年末，融創中國實現合同銷售金額約為人民幣3207.6億元，完成了總目標的50%，較去年同期增長約64.3%。
從銷售結構來看，融創中國深耕核心城市羣的領先優勢凸顯。在長三角，其完成1141億元銷售額；在西部核心城市、環渤海分別完成791億元、637億元。
上半年，融創中國在多個一二線核心城市佔據市場領先地位，20個城市的銷售額超過50億元。其中，北京、上海、蘇州等9個城市銷售額超100億元；在杭州、武漢，其半年銷售額超過200億元。
同時，其銷售回款率保持在高位。半年報顯示：融創中國非受限現金達到1011億元，較去年底增長了2.4%。
此外，融創中國融資結構持續優化，成功發行多期低息票據。同時，信託借款規模連續兩年持續大幅度下降。
具體來看，半年報顯示：2021年1月26日，公司成功發行2024年到期的6億美元5.95%優先票據，及2026年到期的5億美元6.5 %優先票據；2021年3月2日，公司額外發行2024年到期的3.42億美元5.95%優先票據，及於2025年到期的2.1億美元6.5%優先票據。同時，公司於2021年1月20日，宣佈提前贖回於2022年2月15日到期的8億美元7.875%優先票據的未償還餘額。
而融資成本的降低使得融創中國的債務結構得以優化。半年報顯示，融創中國一年內到期有息債務總額910億元，短債佔總有息負債比重下降至30%行業低位，債務結構良性，財務彈性更趨強韌。
從融創中國的三道紅線來看，截至今年6月底，融創中國淨負債率約為86.6%，較去年年底下降約9.4個百分點；非受限現金短債比約為1.11，較去年年底提升約0.03；剔除預收款項後的資產負債率約為76.0%，較去年年底下降約2.3個百分點。繼今年年初融創中國降至“黃擋”後，三道紅線”指標明顯改善，且轉“綠”的進程正在加速。
業績穩定、負債降低、融資結構改善、銷售回款率高，融創中國的信用穩步提高。上半年，標普將融創公司主體評級由 BB-上調至BB，中誠信亞太更是首次覆蓋融創，並給予BBBg-評級。
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地產+業務的佈局成果斐然融創中國目前已經形成了“地產+”板塊的業務模式。在其主要業務發展的同時，其他業務包括文旅、服務等不斷取得新的突破，為融創中國的上半年的發展建立了競爭優勢。
在融創中國發布半年報的同時，融創服務亦是公佈了上市後的首份半年報。在上半年，融創服務實現營收33.2億元，同比變動85%；歸母淨利潤為6.1億元，同比暴增154%。
具體到三大業務，物業管理實現收入20.5億元，同比增長94%；社區生活服務實現收入1.9億元，同比上漲206%；非主業增值業務實現收入10.8億元，同比增長60%。
值得一提的是，得益於融創中國資源的嫁接，融創服務已經躋身於物業頭部企業陣營。半年報顯示：其在管建築面積達1.7億平方米，合約建築面積達3.2億平方米。
除了物業服務外，受益於旅遊業的逐漸復甦以及融創中國在該板塊的細心經營，其文旅板塊業績亮眼。在上半年，融創文旅實現營收26.1億元；管理利潤大幅增長，達4.4億元。客流量達7201萬人次，同比提升103%。
其旗下濟南融創文旅城、桂林融創國際旅遊度假區、杭州灣融創文旅城水世界一開業就受到市場歡迎。此外，在今年上半年，融創中國冰雪業務完成對7省35座城市的戰略佈局。
隨着融創中國各個業務版相互賦能，其儲備了未來長期增長點，將助益於融創中國更均衡、高質量發展的達成。
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做好產品，構築企業護城河“今年的市場特別像2018年上半年銷售比較好，貸款比較難；下半年貸款一樣難，但銷售大幅度下滑，我們預計下半年市場壓力比較大”在8月31日的投資分析會上，談及“三道紅線”，融創中國董事會主席孫宏斌直言道。
一場硬仗即將到來，融創中國該如何面對？
一方面要打好基礎，另一方面需要不斷提升自身的硬實力。
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土地儲備是房地產開發的基礎。半年報顯示：公司獲取權益土儲貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%，剛好在標準之內。值得一提的是，2017年7月至2021年6月，融創中國權益拿地銷售比僅為28.5%。從其披露的半年報來看，這些土地多處於一二線城市，充足且高質量的土地儲備將會成為其穩健增長的有力保障。
而在下半年，融創對土地投資將會更為謹慎。在半年報中，其表示：權益拿地銷售比將控制在20%以內，全年權益拿地銷售比將控制在30%以內。
此外，融創中國在半年報中表示，預計本集團總可售資源超過人民幣6600億元，其中29%位於長三角地區，25%位於西部核心城市地區，20%位於環渤海地區，13%位於中部核心城 市地區及13%位於華南地區。充足、高質量的可售資源將有力支持本集團的銷售。
洞悉客羣變化，根據市場變化趨勢推出相關產品是企業在行業中的保持核心競爭力重要因素。近幾年，主力購房客羣正向年輕化過渡。根據《2021年重點城市Q1購房觀察》，一季度買房人羣中80後、90後成為主力軍,20-30歲買房人羣佔比最高達到38.19%,30-40歲購房人羣佔比為32.94%。對此，融創中國針對年輕化羣體推出年I AM I產品，並推動其不斷落地。已落地項目中，包括上海融創未來金融城、杭州萬融城、武漢公園大觀等項目成為市場紅盤。而對於下半年，融創中國將繼續堅持產品領先戰略。
在技術層面上，融創中國產板塊着力推進BIM設計、智慧算量、集採平台、智慧建造、在線銷售平台、客户關係的全鏈條數字化運營。
此外，融創中國還將綠色環保理念貫穿到全產業鏈。半年報顯示：上半年，全集團累計200餘開工項目應用裝配式設計及施工，12個項目約160萬平米麪積獲得三星綠色建築、WELL金級、LEED金級認證，40餘個項目獲得二星綠色建築認證。
業內人士表示：融創的發展顯示，在行業進入品質角逐的大趨勢下，企業保持競爭力、謀求穩健發展的根本，仍是聚集精力，做好產品。這將幫助企業建構強大的綜合實力，鞏固行業領跑位置，在不斷變化的環境變化中，始終掌握先發優勢，實現穿越週期。