聯席董事長陳凱離職：新力控股的變化與未來挑戰

從今年3月2日正式入職到今天離職，陳凱在新力控股（下稱“新力”）總共待了不到7個月的時間。

9月7日晚間，新力控股發佈公告稱，陳凱因需投放更多時間於個人及其他事務，已提出辭任公司執行董事、聯席董事長及行政總裁職務。同時，新力執行董事兼聯席董事長張園林獲委任為該公司行政總裁及調任為公司董事長。上述事項均自2020年10月1日起生效。

張園林表示，“陳凱入職後在新力的組織架構、薪資績效等方面進行了優化，其任期內所設定的組織和機制繼續沿用。就陳凱辭任一事，公司已與核心高管一一溝通，現有的人事團隊保持穩定，目前，下半年的工作計劃仍在有序推進，沒有受到影響。”

作為“明星”職業經理人，陳凱的下一站將去向哪裏，也備受業界關注。對此，陳凱表示，辭任並不影響與張園林的兄弟之情，自己會投入更多精力用於個人事務，與新力還是會有合作正常推進。

新力的變化與挑戰

今年3月，當陳凱作為明星經理人加盟新力時，帶給新力最大的變化就是優秀經理人的湧入。比如，在陳凱加盟新力之後，將原旭輝銀盛泰集團副總裁趙洵邀請加盟新力，擔任集團人力負責人一職；同時還邀請原中鋭地產總裁胡俊加盟新力，擔任杭州區域總經理。此前，胡俊曾在中南置地擔任區域總經理，同樣是陳凱的老部下。

對於一家正在從地方型房企逐步擴張的房企而言，佈局策略顯得尤為重要，在陳凱入職後，新力的變化也體現在佈局策略上的調整。

從新力發展史來看，其2010年成立於江西南昌，2016年，開啓全國化佈局， 2017年開啓“4+X”城市策略，即“以南昌為中心的中部區域”、“以上海為中心的長三角區域”、“以深圳為中心的珠三角區域”、“以成都為中心的西部區域”。

作為一家在江西省起步的房企，新力有佈局上的優勢和不足，從半年報業績貢獻來看，目前，新力對江西省的依賴性仍然比較強，其次拓展較為成熟的是長三角地區，而全國化的佈局則相對滯後。

根據新力上半年財報顯示，今年1-6月，新力累計實現合約銷售額435.44億元，同比增長約1.6%；對應的權益銷售額約為210.61億元，同比增長約6.8%。權益銷售額中，江西的銷售額佔比為40.5%，其次是長三角地區，佔比27.5%。而營收中來自江西地區的佔比更高，上半年新力實現營收87億元，同比增長24.6%，其中已確認物業收入為84億元，江西地區的營收佔比高達80.5%。

按照業績會公佈的佈局策略，在陳凱任職期間，其為新力帶來了新的調整。“有所為有所不為。” 這是陳凱的説法，即明確了下一步新力主要拓展方向為下沉到江西和長三角的三四線城市，同時開拓大灣區市場，大灣區市場可謂是新力下一步的新戰場。

截至6月30日，新力權益土儲面積為1534萬平方米，共計項目138個；目前來看，其中江西省，長三角、大灣區的土儲佔比分別為32%、20%、31%。截至8月，新力共計獲取的30個項目，主要也是分佈在江西和長三角區域。

上半年，新力的業績表現尚佳。財報顯示，今年1-6月，新力總營收87.03億元，同比增長24.6%；淨利潤8.7億元，同比增長76.2%；歸屬上市公司股東應占淨利潤及核心淨利潤分別為8.22億元和6.8億元，同比分別增長約83.1%和71.5%。與此同時，該公司淨資產負債比率比去年底減少0.8個百分點至66.2%。

陳凱辭任後，張園林將重新擔任行政總裁帶領現有團隊。張園林表示，“陳凱在任期間做了很多工作，推動了組織優化改革，現已在逐漸推進中。”

2020年作為新力衝刺千億銷售規模的關鍵一年，擺在張園林面前的難題，是接下來如何彌補明星置業經理人出走後的空缺，以及如何在市場不確定的環境下完成規模進階。

對於未來的發展，新力方面表示，“公司在未來發展戰略上也不會有重大變化，將繼續堅持以一二線城市為主，強三線為輔，加大長三角地區和大灣區的佈局力度，同時發揮江西大本營的優勢，以及佈局中西部核心城市高增長潛力地區，形成明確的四大區域戰略佈局。”

“明星”職業經理人的去留

作為圈內的明星職業經理人，陳凱的履歷可謂是光鮮奪目。

公開資料顯示，陳凱先後任職華潤置地執行董事，華潤置地上海公司總經理、龍湖地產執行董事、運營總經理、復星地產總裁、陽光城總裁、中南置地董事長。

尤其在擔任陽光城總裁期間，陳凱以出色的營銷能力造就了一家黑馬企業，使得陽光城業績在3年間翻了9倍，由20億元增至200億元，而陳凱也在長三角一戰成名，進階成為明星經理人。隨後，在任職中南置地期間，陳凱也帶領中南置地完成從500億元至2000億元的跨越。

天眼查信息顯示，目前，陳凱名下共有14家公司，涉及地產金融、投資諮詢、地產養老等業務。據媒體報道，陳凱或會將精力放在上海菩悦資產管理有限公司上，該公司成立於2016年2月，對於創立菩悦資產的初衷，陳凱曾表示，若市場按“二八”劃分，越來越多的份額會被大開發商拿走，小開發商更需要差異化。菩悦資產就是發掘這樣的團隊，主要是給一些中小型地產商搭體系和輸出管理。

擅長於營銷的陳凱本欲在新力繼續創造業界黑馬的故事，但是故事剛講了開頭卻突然離場。對於陳凱來講，是單幹還是選擇下一家房企，似乎還是一個未知數。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 賈寧

來源：新京報