剛剛宣佈將戰略入股綠城中國（03900.HK）12.95%股權的“浙系”房企新湖中寶（600208.SH），於4月28日披露了2019年年報。
2019年，“地產、投資兩手抓”的新湖中寶實現營業收入148.1億元，其中地產業務收入達121.4億元；歸屬於上市公司股東的淨利潤21.53億元，同比下降14.08%，主要系公司投資的51信用卡股價下跌導致確認6.52億元的投資損失。如不考慮51信用卡股價下跌影響，新湖中寶2019年淨利潤將同比增加11.93%。
土地儲備豐厚且質地優良
新湖中寶在年報中表示，目前在全國30餘個城市開發50餘個住宅和商業地產項目，總開發面積達3000萬平方米，聚焦深耕長三角區域。
2019年，新湖中寶實現合同銷售面積106萬平方米，合同銷售收入162億元。
報告期間，新湖中寶的上海內環項目及兩大戰略開發項目進展順利，即將進入開發和銷售拐點。其中，上海舊改項目快速推進，天虹項目已完成土地徵收進入開發建設階段，亞龍項目徵收簽約率97%，目前，上海四大舊改項目合計建築面積近180萬平方米；此外，啓東、平陽海塗開發項目進展順利，啓東圓陀角項目和温州西灣項目已分別獲得132萬方和188萬方土地。啓東圓陀角項目於報告期內進入銷售階段。
同時，新湖中寶表示，在以上海為中心的長三角地區土地儲備約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5至8年的開發需求。
為保障穩健運營，新湖中寶適度降低財務槓桿，2019年賬面資產負債率75.59%，與上年基本持平；預收款項185.6億元，扣除預收款項後的資產負債率僅為62.7%，負債率繼續在行業中保持中等偏低水平。
同時，新湖中寶的經營性現金流有所改善。2019年，經營性現金流淨流入22.67億元，比上年度淨增加流入60.45億元。同時，2019年末持有貨幣資金146.9億元，流動性充裕。
投資板塊即將進入回報期
而在投資板塊，新湖中寶也是收穫頗豐。
一方面，新湖中寶投資入股的金融科技企業與金融服務機構的合作日益加強，如其參股的邦盛科技已與400餘家大中型金融機構達成業務合作，在國內金融實時風控領域市場佔有率領先[c1] ；此外，新湖中寶參股的趣鏈科技，頗受市場關注，已為包括中國人民銀行、四大行總行、兩大證券交易所、主流股份制商業銀行等三十餘家金融機構提供區塊鏈服務。
另一方面，2019年，新湖中寶繼續保持對高科技企業的戰略投入。
比如，入股杭州宏華數碼科技股份有限公司，持有其25%的股權；增資杭州易現先進科技有限公司，持有其4.81%的股權；入股深圳雲天勵飛技術有限公司，持有其0.92%的股權；投資龍芯中科技術有限公司，間接持有其1.8%的股權。
“公司投資板塊大規模的投入期已基本結束，即將進入回報期。”新湖中寶在2019年報中提到。
新湖中寶參股的晶晨股份是全球最大的智能芯片供應商之一，已於2019年8月在科創板上市。湘財證券、新湖期貨等金融類投資都在加快上市進程；宏華數碼等已經進入上市申報的流程；萬得信息、趣鏈科技由於其在行業中的龍頭地位，也將帶來可觀的增值收益。
兩大“浙系”房企深度“聯姻”
在2019年年報中，新湖中寶特別提到了與國內兩大地產開發商——融創地產和綠城房產進行的項目合作。
新湖中寶向融創地產轉讓啓東、温州西灣部分地塊和上海瑪寶項目，回籠資金67億元。
而新湖中寶與同為“浙系”房企的綠城，則是多次牽手。
2019年12月，新湖中寶與綠城房產達成首次合作，作價36億元向後者出售上海新湖合計35%的股權及相應權益，目標項目為上海明珠城三期4標項目。
4月19日，新湖中寶再次與綠城房產達成合作，綠城房產擬分別支付19億元和3.79億元受讓上海中瀚和浙江啓豐35%股權及相應權利和權益，從而獲得上海青藍國際城二期及瀋陽“仙林金谷”、“新湖灣”、“新湖美麗洲”等三個項目35%股權，總價約22.8億元。
4月27日，新湖中寶向綠城房產轉讓浙江啓智實業有限公司100%的股權及相應權利和權益（即間接轉讓南通啓新、南通啓陽各50%股權及相應權利和權益），綠城支付/投入合計為11.5億元; 轉讓南通新湖50%股權及相應權利和權益，綠城房產需支付/投入6.72億元。
雙方的“聯姻”在4月26日進一步深入，新湖中寶擬以9.5港元/股認購綠城中國3.23億股H股，認購總金額30.685億港元（摺合人民幣約28.04億元）。交易完成後，新湖中寶將持有綠城中國12.95%股份，成為綠城中國第三大股東。
新湖中寶表示，通過引入綠城作為戰略合作伙伴，有利於發揮新湖和綠城的品牌、土儲、資金等優勢，加快公司地產行業發進一步做大做強做精。
【來源：21經濟網】
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