世茂股份公佈“千億600823”戰略 穩健財務為深蹲起跳做足準備

延續2019年業績穩健增長的勢頭，進入2020年，世茂股份（股票代碼：600823. SH）繼續保持高品質發展。8月19日，世茂股份發佈2020年中期業績報告，報告顯示，世茂股份財務結構安全穩健，資金充裕，公司有息負債率進一步降低，財務結構不斷優化。

上半年，世茂股份持續拓寬融資渠道，依託多元化融資方式使得綜合融資成本降至5.46%；同時，資產規模穩步增長，總資產規模達到1348億元，歸母淨資產265億元，資產負債率64%，有息負債率20%，負債率管控有效，財務結構安全穩健。

8月20日下午，世茂股份在上海舉行2020半年度業績發佈會，會議以線上視頻形式進行，並首次對外公佈了“千億600823”戰略，計劃目標於2024年公司銷售簽約達到約1000億元，年複合增長率達到約40%左右，爭取為公司股東帶來更大收益。未來，世茂股份將換擋提速，聚焦發揮自身在商業地產領域開發的稟賦及優勢，以實現快速、穩定、健康、長遠的發展。

財務結構安全穩健 持續拓寬融資渠道

面對複雜多變的市場環境，世茂股份始終踐行穩健的財務政策。公司嚴格管控各項財務指標，重視現金流安全，負債水平處於健康、可控範圍內，為公司未來發展夯實基礎。在穩健經營的同時，世茂股份積極與全體股東分享成長紅利。2019年度分紅率達到40%，這是世茂股份連續兩年維持穩定的高分紅。近期，世茂股份正值煥新啓航，持續向好的發展勢頭前景可期，也是價值投資的良好時機。

秉承賦能城市價值、探索商業本質的精神，世茂股份已深耕商業地產領域多年。商業運營專業能力和成果日益顯現。2020上半年，世茂股份淨利潤率為19%，銷售均價再創新高，達2.38萬元/平米，新增土地儲備183萬平米，現有土地儲備約1900萬平米，為公司的進一步發展奠定良好基礎。

報告期內，世茂股份在手貨幣資金159億元，現金/短債比為1.46倍，流動性充裕，償債能力良好。在業績會上，世茂股份方面表示將持續優化融資結構，探索多元化的融資渠道，提升資金運用效率，為公司的發展提供充沛的資金保障。

2020上半年，在行業監管力度提升、監管政策頻出的背景下，世茂股份充分利用債券市場，實現融資結構的整體優化。世茂股份的穩健經營，獲得債券市場的充分認可，公司近三年主體評級均為AAA，債券發行利率也持續走低。截至2020年6月末，公司債券融資餘額145億元，佔期末有息負債的比重達56%，整體平均融資成本為5.46%，處於行業較低水平。

換擋提速 助推千億戰略目標達成

在業績發佈會上，世茂股份首次發佈了“千億600823”全新五年發展戰略，計劃到2024年，公司銷售簽約力爭達到約1000億元，權益後簽約力爭達到約600億元以上，實現年複合增長率約40%左右。與此同時，自持及經營管理收入也將實現年複合增長率約30%左右。

世茂股份方面表示，公司擁有的四大優勢將有效助力千億目標的達成。首先，公司的資產結構健康，具備深蹲起跳、向上發展的空間。其次，近三年來保持AAA主體信用評級，為多元化、低成本的融資渠道提供了保證。與此同時，在以國內大循環為主體的新格局下，商業地產作為驅動內需的重要場景，將有望獲得政府更大力度的支持。最後，隨着多個標杆項目的相繼入市並屢獲世界級獎項，世茂股份已逐步在市場上樹立了品牌影響力和美譽度，為持續打造標杆精品奠定了堅實基礎。

邁向未來，新座標已經清晰可見。世茂股份將緊跟國家發展戰略，聚焦沿海發達經濟帶和內陸經濟重鎮，深耕8大核心城市羣，以一線和強二線城市為核心，同時擇機落子周邊資源密集型三線經濟強市。

更重要的是世茂股份將堅持走有世茂特色的發展道路，聚焦“獨特”和“影響力”2大發展路徑，以標杆項目獨特、產品形態豐富、多元業務賦能體現“獨特性”，並持續加大與政府、資方、企業與同行的合作，通過內拓+外延雙輪驅動的方式推動規模化發展，擴大影響力。

最後，世茂股份將着力研究並孵化輕資產商管、主題娛樂和金融服務3大業務平台，積極對接資本市場，為城市生活帶來更廣闊的想象空間。

2020年，在複雜未知的市場環境下，世茂股份選擇主動出擊，提出突破性的戰略目標，無疑給市場和行業一劑有力的強心針，體現出勇於擔當、直面挑戰的態度和底氣。在全新戰略發展目標的指引下，基於戰略清晰、土儲充沛、產品內涵豐富、財務結構穩健等利好因素加持，在A股為數不多的商業地產企業中，世茂股份的發展前景令人期待。