中駿集團中場哨聲響起，2020年上市房企年中報陸續揭曉。
8月19日晚間，發佈2020年中期業績。在疫情衝擊的大背景下，中駿集團仍交出了一份平穩發展的年中“成績單”。
財報顯示，今年上半年，中駿集團實現營業收入151.35億元，同比增長45.2%；期內溢利增長14.7%達到25.17億元；母公司擁有人應占核心淨利潤同比增長19.2%至約18.41億元；報告期內實現毛利約30.1億元，同比大幅上升40.3%。
簽約銷售方面，簽約銷售方面，中駿集團上半年實現合同銷售金額400.76億元，同比增長8.2%，創下新高；合同銷售面積約273萬平方米。期內物業銷售均價為每平方米14680元，同比上升17.6%。
千億規模可期
8月5日披露的最新運營數據顯示，7月份，中駿集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約77.25億元，同比分別增長49%。今年前7個月，中駿集團累計合同銷售金額約478.01億元，同比增長13%。
若按照今年3月線上業績會上透露的全年930億元銷售目標計算，中駿集團目前已完成全年目標的51.4%。
在第一季度銷售幾近停滯，行業普遍陷入業績下滑的大環境中，中駿集團能夠實現銷售額的同比增長得益於今年年初打響的兩場“攻堅戰” ——“項目管理攻堅戰”與“營銷攻堅戰”。
在“營銷攻堅戰”中，面對今年互聯網線上營銷前沿趨勢，中駿集團攜手京東開啓6.18狂歡購房節，上線京東房產首個自營旗艦店·北京雲景台，店鋪訪問超522萬人，總裁直播首秀直播觀看超380萬人，6.18元抵6180限量買房神券一小時售出26456張；攜手蘇寧、樂居上演超級直播“年中最強音”——廈門中駿天盈首創全球在線雲發佈，直播在線觀看超482萬人，10秒搶購6億元，首開兩小時銷售33億元，45天熱銷近50億。
據財報披露，由於廈門項目的熱賣，二線城市的合同銷售金額創下新高，貢獻率達60.7%，同比增長約56.6%，達243.26億元。
中駿集團在財報中展望道，下半年，公司計劃於海峽兩岸經濟圈、環渤海經濟圈以及中西部地區推出大量新盤，且以改善型住房為主。“在充足的可售資源下，本公司有信心完成年初訂立的全年合同銷售目標930億元”。
值得一提的是，在銷售熱度不減的情況下，雖然中駿集團今年的銷售目標為930億元，但其一直被業內視為將跨入千億陣營的潛力選手。
拿地權益佔比提升
千億征程背後，需要有充足的糧草儲備。
2020年上半年，中駿集團合計新增10個項目，新增突出332萬平方米，共分佈在8個城市，其中包括廈門、福州、濰坊及許昌等城市。總土地成本約為194.31億元，其中中駿集團應占土地成本約為153.54億元。
截至2020年6月末，中駿集團共有土地儲備總規劃建築面積為3303萬平方米，其中應占總規劃面積為2006萬平方米，權益佔比約為60.7%，相較以往有所提升。中駿集團方面表示，這一土儲規模足以滿足公司未來3-4年的發展運營。
值得一提的是，今年以來在擴充糧草儲備的同時，中駿集團也根據自身戰略及市場形勢調整了自身的土儲結構——側重佈局市場表現較突出的潛力城市羣，以及重點關注核心一二線城市，如以13.2億元競得上海嘉定區安亭鎮國際汽車城核心區JD030201單元01BB-08、02BA-02地塊，堅持核心一線城市的土儲佈局。
財報顯示，從區域分佈來看，中駿集團在長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本32.9%、20.4%、26.9%、6.2%及13.6%。從城市級別角度來看，二線城市城市佔比最高，達68.5%。
資金實力是公司持續加碼全國佈局的基礎。截至2020年6月30日，中駿集團的現金及銀行存款結餘增加4.5%至248.81億元，淨負債比率為68.3%。
2020年上半年，中駿集團又完成若干融資與再融資，延長了平均貸款期限及降低融資成本。截至2020年6月30日，中駿集團現金及銀行存款結餘與短期債務的覆蓋率為1.2倍，平均融資成本為6.7%，保持穩定。
兩翼業務駛入快車道
近年來，多元化成為房企發展的主旋律之一，中駿集團也不例外。
2017年，中駿集團提出地產千億級開發及“FUN+幸福生活”生態圈的雙軌戰略；在此基礎上，又於2019年提出構建以地產開發為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式。
作為中駿商業的核心業務版塊，中駿世界城發展迅速，截至2020年6月30日新增體量約347萬平方米，在15城落子17枚，接連入駐張家港、揭陽、福州、高密、許昌、湘潭等。
與此同時，中駿世界城的“百城計劃”還在全面加速預計2025年佈局100個購物中心，2025年租金收入超過45億元。
長租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端長租公寓市場，以“基金管理+數字化連鎖運營”為商業模式，並與輕、中、重資產進行結合實現快速發展，目前已佈局15座城市，管理規模達20000間。
據中駿集團方面透露，計劃至2025年，全國佈局20萬間長租公寓，管理租金規模超100億元，資本資產管理規模超600億元。
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