恆大去年淨利314億 許家印詳解“新恆大”

3月31日，中國恆大（03333.HK）發佈2020年業績，全年實現銷售額7232.5億元，銷售回款6532億元，營業額5072.5億元，淨利潤314億元，各項核心指標繼續位居行業前列。同時，許家印表示將打造“多元產業+數字科技”的新恆大。

降負債效果明顯

公告顯示，2020年，中國恆大營業額5072.5億元，同比增長6.2%；毛利1226.1億元，毛利率24.2%；淨利潤314億元，核心業務淨利潤301.3億元。期內，中國恆大合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%；合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。中國恆大建議末期股息為每股人民幣0.152元。

2020年，中國恆大銷售回款6531.6億元，銷售回款率達到90.3%，增長了12個百分點。今年一季度，中國恆大已經實現合約銷售額1510億元，較去年同期增長了2%；銷售回款1330億元，同比增長了17%。夏海鈞在業績發佈上表示，中國恆大2021年合約銷售目標是7500億元。這一數字對應的同比增速是3.7%，對恆大來説並不難實現。

去年3月到今年3月，恆大有息負債從8743億元降至6740億元，大幅下降了2000億元。一年來，在未發行境外債的情況下，恆大用自有資金償還境外債本息591億元，並計劃用自有資金償還今年到期的所有境外債務。

中國恆大表示，將繼續堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略，計劃2021年全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債降至5600億元。今年1至3月有息負債已下降425億元，超額完成季度降債目標，因此對完成全年目標充滿信心。

中國恆大也給出了“三道紅線”達標時間表。計劃在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，在2021年12月31日將現金短債比達到1以上，在2022年12月31日將剔除預收賬款後的資產負債率降低至70%以下。夏海鈞在業績會現場表示，對於完成“三道紅線”降負債目標充滿信心。

何為“新恆大”？

這一次業績發佈會，背景板上印有“新恆大”三個字。新恆大這一概念，為首次出現。許家印在回答媒體提問時闡釋，所謂的新恆大，就是“多元產業+數字科技”的恆大。

恆大的多元產業，指的是地產、汽車、物業、恆騰網絡、房車寶、童世界、健康和恆大冰泉等8大產業。中國恆大表示，恆大已完成從地產向“多元產業+數字科技”的轉型，逐步分拆優質資產上市，構築以固定空間和移動空間為主體的同心多元產業生態圈，通過8大產業平台聯動，形成數據閉環，服務數億用户。

許家印在業績會現場的表述更通俗。“恆大的多元化產業，不是説突然從天上冒出來的，而是通過十幾年不斷的努力打造出來的。”許家印説，“這幾年我們非常注重科技，數字科技在‘新恆大’每個新產業中得到了充分的應用。”

在業績會上，證券時報記者就造車規劃方面的問題進行了提問，許家印回答，恆大汽車計劃今年四季度試生產，明年實現大量交付，當前正按照計劃一步一步向前邁進。

房車寶謀求上市

恆大房車寶對標在美上市的貝殼。夏海鈞表示，房車寶是恆房通全民競技平台衍生而來，在去年疫情影響的情況下，為恆大完成7000億元銷售立下了汗馬功勞。房車寶去年併購了5000家門店，業務覆蓋229個城市，GMV（商品交易總額）達到1.2萬億元。夏海鈞稱，房車寶今年會繼續加快全國門店的併購步伐，GMV目標是突破2.2萬億元，將與貝殼基本持平，計劃一年內完成上市。

此外，中國恆大在業績會上透露，已經購回恆大冰泉49%股權，計劃打造成消費服務新平台，目前正在籌劃上市。