年報季接近尾聲，房企2020年成績單一一呈現。
他們當中，一部分面臨營收、回款等關鍵指標下滑的窘況；一部分在行業洗牌競爭中處於弱勢，面臨戰略收縮的困境；但依然有部分頭部企業表現不俗，規模效應繼續顯現。
中國恆大（3333.HK）便是當中的典型。
過去一年，恆大不僅業績大增， 負債大降，在產業佈局方面也更多元、還完成了科技轉型，即將上市的房車寶也成為未來 發展的引擎。
在 2020年度業績發佈會現場，許家印還宣佈 “新恆大”的到來。
誠然，在房地產加速進入“管理紅利”背景下，新的淘汰賽和生存遊戲上線，只有率先完成戰略轉型、才能在這場分化效應中拔得頭籌。在“新恆大”身上，我們看到了它穩中求勝，穿越週期的“決心、信心和初心”。
決心：2022年資產負債率降至70％以下
2020年，恆大各項核心指標繼續位居行業前列，先來看看兩個關鍵詞：
①增
銷售回款大增38.5%至6532億；
銷售額大增20.3%至7232億，完成全年目標的111%；
銷售面積8085.6萬平方米，較2019年增長38.3%；
通過引入戰略投資、分拆上市等方式增加權益888億港元。
數字不會騙人。無論是銷售額、回款還是銷售面積，都可以窺見恆大作為龍頭企業的韌性和反彈力。
以廣州為例，2020年，恆大多個項目比如第三金碧、陽光半島、冠珺之光的熱銷，也為業績增添了不少助力。其中，恆大 冠珺之光首次開盤便給出了50秒賣2600套，銷售額28億的成績單。
②降
自去年3月底提出新戰略以來，有息負債大幅下降2000億元；
去年下半年公司土儲面積降低近1000萬平方米；
未來兩年計劃年均再降低1500萬平方米，可售土儲總規模控制在2億平方米左右，保持在合理水平。
可以看到，通過大力回款、引入戰投、控制土地規模，恆大 一年內 已經甩掉2000億負債，創造亮眼的“減負”成績單。
正如一年前許家印所言，恆大要用最大的決心、最大的力度把負債降下來。如今，它正一步一步實現這個承諾。未來三年，它還要實現：
有息負債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下；
“三條紅線”方面，恆大計劃在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求。
信心：科技轉型 房車寶規模對標貝殼
回望去年初，疫情背景下，房企壓力陡增。恆大率先打破觀望的情緒，實施“網上賣房”顛覆性營銷革命，成就房地產界又一經典營銷案例。
得益於此，恆大給出了滿意的業績答卷，成為為數不多實現銷售、回款大幅增長的龍頭房企。
恆大並沒有就此止步。藉助多元產業協同作戰，便是許家印敢喊出“新恆大”的信心來源。
目前恆大旗下有地產集團、恆大汽車、恆大物業、房車寶集團、恆騰網絡、恆大童世界、恆大冰泉、大健康產業八大業務板塊。
比如説造車板塊，目前恆大汽車已累計投入474億元，在全球佈局十大生產基地。2025年，預計實現年產100萬輛；2035年，實現年產500萬輛，目標成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。
比如去年12月成功上市的恆大物業，這也是恆大目前最具活力的一大產業。
截至今年2月底，恆大物業合約面積達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，預計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。
在業績會現場，恆大還透露了兩項業務的上市計劃：恆大房車寶、恆大冰泉。
其中，房車寶是恆房通更名後的一大平台，目的是構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平台，目前擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家。預計今年交易規模將超過2萬億元，計劃今年底或明年初上市，這個規模與美股上市的貝殼基本持平。
同時，恆大宣佈買回恆大冰泉業務49%股權，計劃將其包裝上市，打造消費服務新平台。
如果你以為這就是“新恆大”的全部，那你就錯了。
還記得2021年開年爆火的《你好，李煥英》嗎？它就是恆騰網絡旗下儒意影業的出品。不光它，還有《送你一朵小紅花》、《北平無戰事》、《琅琊榜》、《羋月傳》等眾多爆款均出自儒意影業的手筆。
可以説，通過收購儒意影業及南瓜電影，恆騰網絡已成功向互聯網科技企業全面轉型。
此外，恆大的生態圈還有全球 唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園——童世界，它開啓了“線下游樂+線上娛樂”的創新模式。
初心：全面覆蓋衣食住行 文旅康養
得益於以上多元業務發展有了實際成效，恆大目前已打造出了具有核心競爭優勢的“一條龍”全場景產業鏈模式。
未來，恆大全新的產業生態，將全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，構建科技數字閉環，為數億客户提供全方位服務。
而這，也是“新恆大”不斷鞭策自己的初心。25年來，恆大已完成從地產向“多元產業+數字科技”的轉型，不再是擁有單一業務的地產企業。
或許正因為有着優異的業績表現和極高的發展預期，恆大才能多次獲得了多家專業信用評級機構的肯定，在市場普遍低迷的情況下，依舊做到上調公司評級。
以恆大物業為例，華西證券認為其規模處於龍頭地位，預計公司2021-2023年營收分別為182/300/471億元，給予公司2022年35倍PE，對應目標價為27.54港元/股，首次覆蓋，給予公司“買入”評級。
展望2021年，我們有理由相信，在造汽車、降負債、引戰投、謀上市等一系列組合拳之下，恆大已經為自己築起一道防火牆，未來的”新恆大“將朝世界一流科技企業邁進。
正如許家印所説，“今天的恆大已經不是昨天的恆大”。