新京報訊 （記者張曉蘭）6月27日，貝殼研究院發佈北京、上海、深圳、廣州等全國50城二手房市場報告（簡稱“報告”）顯示，今年上半年，50城二手房市場低位修復，市場量價及預期均有改善；“強二線”城市復甦效果明顯強於其他城市。
展望未來市場走勢，報告指出，預計下半年全國二手房市場呈現逐月修復態勢，成交量同比降幅不斷收窄。
近兩月50城成交量環比持續增長
今年上半年，多個城市因城施策採用放鬆限貸（降首付、取消“認房又認貸”）、限購、限售、個税免徵年限縮短等措施，同時金融信貸環境也獲得明顯改善。在政策共同的影響下，5、6月貝殼研究院監測的50城二手房成交量連續環比增長，環比增幅分別為14%、25%（6月成交量通過6月1日-20日的成交數據預估獲得），二季度成交量比一季度增長約15%。
從城市來看，核心城市羣的市場復甦節奏較快、力度較大。長三角城市羣本身需求基本面良好，在上海疫情好轉和政策支持下，南通、合肥等城市市場率先復甦；粵港澳大灣區的深圳、東莞也在底部醖釀復甦的動力，環比增長勢頭比較明顯。此外，太原、石家莊、貴陽上半年二手房成交量也同比增長。
二手房價格方面，6月以來貝殼研究院監測的50城周度二手房價格指數環比下跌0.3%，比5月份跌幅有所收窄。其中，紹興、南京、南通、蘇州等14個城市環比上漲，廣州、珠海與上月持平。從同比來看，上半年北京、上海、泉州房價指數同比上漲，部分城市房價同比跌幅開始收窄，表明房價正在接近底部。
而在市場預期方面，去年年底以來，貝殼50城二手房景氣指數觸底反彈，代表需求變化的帶看量指數今年以來也在恢復上升，這預示着未來交易將進一步復甦。
展望：下半年二手房市場將持續復甦
從市場復甦的節奏和力度看，“強二線”城市領先。杭州、成都、南京、蘇州等“強二線”城市調控放鬆後，二手房成交明顯增長，政策效果持續性較強。而鄭州、蘭州、哈爾濱等“弱二線”城市調控政策出台後，短期成交量增長，但後期政策效果弱化，持續性較弱。
報告指出，根據歷來政策傳導的規律，市場復甦分為領頭復甦、帶動復甦和整體復甦三個階段，當前市場走到了復甦的第一階段（領頭復甦）向第二階段（帶動復甦）過渡的時期，即強二線和一線城市領頭修復，普通二線及以下城市預期仍處於低位。
對於未來市場，報告預測稱，根據不同城市需求基本面和政策支持力度綜合判斷，預計今年6-12月，一線城市與去年同期銷售額基本持平，二線和三線及以下城市同比略有下降，帶動2022年全年一線、二線、三線及以下城市銷售額同比降幅約9%、19%、14%，全國商品住宅累計銷售額將為13.8萬億元，較2021年下降15%；考慮到二手房市場主要集中在一二線城市，今年二手房銷售額同比降幅可能更大，將比2021年下降20%。
此外，從絕對量上看，全年二手房市場預計會達到5.6萬億元的銷售額，與過去5年最低的2017年6萬億元的成交規模仍有一定差距。總體來説，房企流動性風險疊加疫情衝擊對房地產市場造成的缺口，在今年年內難以完全回補，但逐月修復的態勢已確立。
編輯 楊娟娟
校對 王心