有句話以前經常聽到，買房辛苦一陣子，不買房辛苦一輩子。隨着我國目前人均收入水平的逐年遞增，越來越多的人都實現了“買房”。
根據自身經濟條件和對房子“理想狀態”的不同，選擇的房源和地區也各不相同。
但大部分人在買房時都缺少購房經驗和對當下房地產市場的瞭解，從而導致被坑慘。更細一點的去了解一個住宅小區或者商品房的“內在因素”，便能更好地幫助你買到合自己心意的房子。
在一位售房經理的個人社交平台上，曾看到過這樣一段話：如果客户在買房時關心“容積率、產權所剩期限、‘具體’價格”這3點的話，對方肯定是“做了功課”的懂行購房者，這樣的人我們不敢有隱瞞，更不敢説半句假話來“騙”他們。
容積率是多少
一説到容積率，很多人就不知道了。就連大部分售房小姐也説很多人買房根本不知道什麼是容積率也不會問。根據《建設用地容積率管理辦法》相關內容説明，容積率是指在一塊地皮中，它總的建築面積和實際用地的建築面積所對比的比例。説明白一點就是容積率越小，就代表人口居住的密度越小，其舒適程度也就越高。
其實容積率是政府根據實際情況規定，但是近年來也有很多的房地產商為了經濟利益而沒有達標。根據《城市規劃法》我們能夠得知，獨立的別墅容積率最高不超過0.5，19層以上的小區住宅或商品房不應超過4.5，如果超過了5的話基本建議不要購買了。容積率關係着消費者買房之後對以後的生活環境是好是壞，越高的容積率越難有高質量生活。
一個城市的基本設施建設會隨着城市規劃的不斷完善而且越來越好，可是一旦房子建成容積率是不可能變得。曾同濟大學經濟管理學副教授、博士導師也曾發文表明，一個城市規模越大，其容積率對這個城市的地價影響也就越大，也就意味着其人口之多而導致城中房產容積率也越高。所以買房時一定要問清楚具體的容積率是多少。
房子的“具體”價格是多少
一分錢一分貨，什麼樣的價格就代表了什麼樣的房子？其實是不一定的。各個城市的發展程度不同、文化歷史、人均GDP不同也代表了每個城市的房價可能都是不一樣的，還要看有發展前景的“郊區”和繁華地帶的商品房未來走向如何，這就代表有些商品房看似在市中心，但其實房價並不貴，而有的在郊外的房子價格卻非常高。而且現在很多的商品房價格都是一套房子一個價格。
也就意味着每一棟房子的每一層價格都不一樣，特別是在商品房上，有的甚至室內建築面積就差幾十平米而價格卻差了好幾倍。根據每套房採光程度、位置高度、室內建築面積等而制定了不同的價格定位。所以在買房時向售房人士詢問清楚自己想要購買哪一樓層的樓房價格和具體價格導向，再根據其他樓層進行對比，才能夠更好的選擇出自己心儀的房源，同時也可以少花一點冤枉錢。
購買房屋的產權所剩期限
很多人在完成購買交易之後便覺得“高枕無憂”了。除了具體的價格指標和容積率之外，問清楚、算清楚從拿地開始到土地使用期限結束的時間，也能更好地讓你有“長遠打算”。
要知道，我們對於國家土地的住房建設或者只有使用權，而不是所有權，也就是説你所在的住宅小區土地使用期限到期之後會重新繳納或根據情況，繳納或者減免掉繼續使用土地的相關續費。
根據《民法典》規定，商品房住宅用地的使用權期限是70年，而這70年中產權開始計算是從政府出讓這塊土地的具體時間來的。從一個房地開始施工到建設完成再到購房者完成購房交易行為再到入住，中間可能已經浪費了很多年時間，即使現在房屋的土地使用權到期之後辦理續費等相關手續仍可以繼續使用，但是誰又不想在這一前提下自己的房屋使用期限剩餘更久呢？
透過表面看清內在，現在的某些房地產開發商有着各種小算盤，一不留神就可能“入坑”。
所以在購房房屋時，不要心急，問清楚自己所購房屋的價格，和同一棟不同層的樓房進行對比，選出“性價比”更高的房源；瞭解清楚具體的容積率，保障更好的生活質量以及知道自己所購房屋的土地使用期限。
滿足這三個條件，不僅去買房時售樓人士會覺得是內行人從而收起一些“銷售伎倆”，也能幫助你買到更好的房子。
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